Modern - hell - sehr gepflegt. Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74193

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.121 €

pro m²

Beschreibung

Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der gelungenen Raumaufteilung, der großzügigen Wohnfläche und der gefragten Lage bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche wird durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.

Das moderne Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt auf Ihre Wohnetage und ermöglicht einen komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Kernstadtbereich von Schwaigern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort.

Darüber hinaus bietet Schwaigern ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der reizvollen Umgebung der Weinberge.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Haltestelle ist etwa 5 min entfernt und bietet eine schnelle Verbindung unter anderem nach Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe. Auch die Bundesstraße B293 sowie die nahegelegene Autobahn A6 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Verkauf : Die Provision in Höhe von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Traum vom Raum, Kai Tutas und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein modernes, luftiges Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der gelungenen Raumaufteilung, der großzügigen Wohnfläche und der gefragten Lage bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche wird durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Das moderne Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt auf Ihre Wohnetage und ermöglicht einen komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Kernstadtbereich von Schwaigern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Darüber hinaus bietet Schwaigern ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der reizvollen Umgebung der Weinberge. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Haltestelle ist etwa 5 min entfernt und bietet eine schnelle Verbindung unter anderem nach Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe. Auch die Bundesstraße B293 sowie die nahegelegene Autobahn A6 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Verkauf : Die Provision in Höhe von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Traum vom Raum, Kai Tutas und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern - hell - sehr gepflegt. Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung