Großzügig Wohnen im Münchner Süden - Einfamilienhaus mit 865 m² großem Grundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82065
Kaufpreis
1.600.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
166 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
9.639 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem einladenden Haus vor den Toren Münchens. Die Eltern der jetzigen Verkäufer ließen es im Jahr 1960 mit großer Sorgfalt und Durchdachtheit für sich und ihre Kinder nach den Plänen eines Architekten bauen. Als Platz dafür wurde ein perfekt nach Süden ausgerichtetes Grundstück ausgewählt, das mit 865 m² groß genug für Haus und Garten war. Diese Grundstücksgröße ist in der heutigen Zeit ein wahrer Luxus und großzügig wirkt es auch. Ans Haus angebaut neben dem Eingangsbereich liegen Geräteraum und eine drei Meter breite Einzelgarage. Gleich im Hauseingangsbereich führt eine breite Treppe in Keller- und Obergeschoss. Bei Bedarf könnte so jede Etage separat genutzt werden. Tatsächlich verfügen Erd- und Obergeschoss jeweils über Gäste-WC und Bad.
Der Garten war für die Eigentümerfamilie stets von besonderer Bedeutung. Gerade jetzt fängt es wieder zu blühen an. Über Küche und Wohnzimmer geht es auf die große gepflasterte Terrasse. Die großen Fensterformate unterstreichen den Bezug nach draußen.
In dem für eine Familie konzipierten Haus sollten sich alle wohlfühlen. Das Haus ist voll unterkellert. Einer der Räume wurde mit einem Ziegelboden ausgestattet, was gemeinhin günstig für das Lagern nicht nur von Wein gilt. Zusätzlich finden im Keller ein Werkstattbereich und die Heizung (wahlweise mit Holz oder Öl befeuerbar) Platz.
Der größte Raum im Souterrain ist ausgebaut und kann ideal als Hobbyraum oder Büro genutzt werden; ein großes, zweiflügeliges Fenster lässt viel Tageslicht herein.
Neben den Sanitärräumen befinden sich im ersten Stock die Schlafzimmer. Allesamt freundlich und hell. Den besten Blick auf den großen Garten bietet der Balkon.
Über die Jahrzehnte wurde das Haus stets penibel instandgehalten.
Es entspricht freilich nicht mehr heutigen energetischen Ansprüchen, bietet jedoch eine hervorragende Ausgangsbasis für eine Modernisierung.
Eine Übernahme des Hauses kann in Absprache mit den Verkäufern kurzfristig erfolgen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
Lage
Das Anwesen liegt sehr ruhig im Ortsteil Buchenhain. Dort gibt es keinerlei Durchgangsverkehr. Baierbrunn besteht aus den Ortsteilen Baierbrunn und Buchenhain und liegt mitten in der Natur zwischen dem schönen Isartal und dem Forstenrieder Park, hineingebettet in die flachen Moränen der letzten Eiszeit. Durch seine Lage im begehrten Süden von München verfügt der Ort über eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt, sowohl öffentlich durch die beiden Bahnhöfe der S-Bahn-Linie S7 als auch durch die Lage an der Bundesstraße 11. Von unserem Anwesen im Ortsteil Buchenhain aus liegt die gleichnamige S-Bahn-Station "Buchenhain" gerade einmal 500 Meter entfernt.
Familien schätzen in Baierbrunn die zahlreichen Kinderbetreuungseinrichtungen und den guten Ruf der idyllisch gelegenen Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Die medizinische Grundversorgung ist durch eine hausärztliche und eine zahnärztliche Gemeinschaftspraxis am Ort gewährleistet.
Das Gebiet in und um Baierbrunn bietet interessante Freizeitangebote und lädt zu
Spaziergängen, Wander- und Radtouren durch die Natur ein. Trotz Großstadtnähe hat Baierbrunn seinen liebevollen dörflichen Charakter bewahrt, den die ca. 3.400 Einwohner sehr zu schätzen wissen.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.600.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 166 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (160.000 €)
- 6.840 € / Monat
- 20% Eigenkapital (320.000 €)
- 6.080 € / Monat
- 30% Eigenkapital (480.000 €)
- 5.320 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 3.081 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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