Komplett Sanierte 3-Zimmer Mit Garage Und Hobbyraum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem frisch kernsanierten Zuhause in Heilbronn-Böckingen! Diese gemütliche Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 75 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer (Vinyl-Boden), darunter zwei Schlafzimmer, die reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse bieten. Das sanierte Badezimmer mit Fenster und bodentiefer Dusche runden das Raumangebot ab. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist sehr modern. Die voll funktionsfähige Gasetagenheizung ist von 2018 und läuft über eine neue Fußbodenheizung. Die gesamte Elektrik, neue Kunststofffenster (2-fach) wurden erneuert und die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt.

Ein besonderes Highlight ist das separate Gästezimmer im DG mit ca. 9 m² Wfl., Wasseranschluss und der Möglichkeit eine Duschkabine einzubauen. Weiter ist ein Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten, ideal für gemütliche Stunden im Freien vorhanden. Der westlich ausgerichtete Balkon bietet zusätzliche Möglichkeiten, die Abendsonne zu genießen und sorgt für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Eine eigene Garage ist direkt am Haus vorhanden und kann zusätzlich gekauft werden. Mit einem Hausgeld von nur 248,00 € im Monat gestalten sich die laufenden Kosten äußerst überschaubar.

Diese Wohnung ist ab sofort frei und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der charmantesten Gegenden von Böckingen sesshaft zu werden und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Böckingen in Heilbronn. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Böckingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass Sie die Innenstadt von Heilbronn in kurzer Zeit erreichen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Darüber hinaus lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, sei es entlang der idyllischen Flusslandschaften oder in einem der nahegelegenen Parks. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Komfort.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem frisch kernsanierten Zuhause in Heilbronn-Böckingen! Diese gemütliche Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 75 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer (Vinyl-Boden), darunter zwei Schlafzimmer, die reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse bieten. Das sanierte Badezimmer mit Fenster und bodentiefer Dusche runden das Raumangebot ab. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist sehr modern. Die voll funktionsfähige Gasetagenheizung ist von 2018 und läuft über eine neue Fußbodenheizung. Die gesamte Elektrik, neue Kunststofffenster (2-fach) wurden erneuert und die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt. Ein besonderes Highlight ist das separate Gästezimmer im DG mit ca. 9 m² Wfl., Wasseranschluss und der Möglichkeit eine Duschkabine einzubauen. Weiter ist ein Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten, ideal für gemütliche Stunden im Freien vorhanden. Der westlich ausgerichtete Balkon bietet zusätzliche Möglichkeiten, die Abendsonne zu genießen und sorgt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Eine eigene Garage ist direkt am Haus vorhanden und kann zusätzlich gekauft werden. Mit einem Hausgeld von nur 248,00 € im Monat gestalten sich die laufenden Kosten äußerst überschaubar. Diese Wohnung ist ab sofort frei und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der charmantesten Gegenden von Böckingen sesshaft zu werden und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Böckingen in Heilbronn. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Böckingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass Sie die Innenstadt von Heilbronn in kurzer Zeit erreichen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, sei es entlang der idyllischen Flusslandschaften oder in einem der nahegelegenen Parks. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Komfort.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komplett Sanierte 3-Zimmer Mit Garage Und Hobbyraum

Beschreibung

Ausstattung