Wohnen mit Geschichte: Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75305

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

166 m²

Wohnfläche

1785

Baujahr

1.536 €

pro m²

Beschreibung

Die erste Wohnung im Hochparterre verteilt sich mit ca. 72 m² Wohnfläche auf 3 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Bad.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 94 m² und verteilt sich auf 4 Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und verfügt über einen direkten Zugang zum Dachgeschoss, welches zwei weitere Ebenen mit viel Platz und Potenzial bietet.

Ein weiteres Highlight für Liebhaber ist der charmante Gewölbekeller mit großzügigem Stauraum. Dieser eindrucksvolle Gewölbekeller vereint historischen Charme mit praktischem Nutzen. Mit seiner großzügigen Fläche bietet er nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Weinlager, Hobbyraum oder für Ihre persönliche Sammlung.

Die Immobilie bietet neben ihrem besonderen Charakter als denkmalgeschütztes Objekt auch interessantes steuerliches Potenzial: z.B. eine individuelle Prüfung der Restnutzungsdauer durch ein entsprechendes Gutachten (bisher noch nicht erstellt) kann im Einzelfall zu vorteilhaften Abschreibungsmöglichkeiten führen und die Wirtschaftlichkeit der Investition positiv beeinflussen. Unabhängig davon können bei denkmalgeschützten Immobilien – insbesondere im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen – besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) bestehen, die im Einzelfall eine attraktive Alternative darstellen können.

Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung stets von den persönlichen Verhältnissen abhängt und im Einzelfall mit dem zuständigen Finanzamt bzw. einem Steuerberater abzustimmen ist. Eine Gewähr für steuerliche Auswirkungen wird nicht übernommen.

Ausstattung Dieses Zweifamilienhaus ist denkmalgeschützt und präsentiert sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Veränderungen am Gebäude, sowohl innen als auch außen, müssen vorher Absprachen mit dem Denkmalamt getroffen werden.

Das Objekt entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:

Historisches Gebäude aus dem Jahr 1785
giebelständiges, zweigeschossiges Fachwerkhaus, verputzt, mit massivem EG
Fassadenerneuerung ca. 2016
Kellerrundbogen und Eingangstüre mit Oberlicht
Holzverbundfenster mit ca. 2016 erneuerten Fensterläden
Sanitäranlagen Stand 1964
Warmwasser: elektrisch, bzw. Flüssiggasanlage im Außenbereich für WW-Erzeugung im OG
Satteldach mit Dachpfannen
Erneuerung des Ortgangs ca. 2016
Charmanter Gewölbekeller mit großzügigem Stauraum – ein echtes Highlight!
Heizung: Nachtspeicheröfen und Öl-Einzelöfen: Die Beheizung erfolgt derzeit teilweise über Nachtspeicheröfen. Ergänzend dazu besteht die Möglichkeit, die Wärmeversorgung individuell zu gestalten – etwa durch den Einsatz klassischer Öl-Einzelöfen oder alternativ durch Holzöfen, die neben effizienter Wärme auch eine besonders wohnliche Atmosphäre schaffen können. (Die Umsetzung erfolgt jeweils vorbehaltlich der technischen, baulichen und rechtlichen Voraussetzungen sowie der Abstimmung und Abnahme durch den zuständigen Schornsteinfeger)

Die Immobilie ist vollständig frei und kann sofort übernommen werden. Ideal zum marktgerechten Vermieten oder zur Eigennutzung durch Sie als neuer Eigentümer.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!

Lage Das Wohnhaus liegt im bevorzugten Wohnort Neuenbürg im Enzkreis.

Die Stadt Neuenbürg liegt in reizvoller landschaftlicher Umgebung zwischen Tälern und sanften Höhen des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Enz. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Städte Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden und des Flughafens in Stuttgart und Baden-Airports.

Neuenbürg ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Erholungslandschaft des Schwarzwaldes mit seinen berühmten Kurorten und Heilbädern.

In Neuenbürg und den Stadtteilen Arnbach, Dennach und Waldrennach gibt es Vieles zu entdecken. Es gibt eine landschaftliche Vielfalt, die zur Erholung und Entspannung einlädt.

Die Stadt mit seinen rd. 8.000 Einwohnern ist durch die ausgezeichnete Lage des Schlosses Neuenbürg, einer bezaubernden Flusslandschaft sowie dem städtischen Freibad von einem beachtlichen Freizeitwert geprägt.

Es gibt viele Möglichkeiten, sich in den verschiedenen Einrichtungen Wissen und Kultur anzueignen. Gute Voraussetzungen hierfür sind Kindertageseinrichtungen, eine städtische Jugendmusikschule, Grundschulen, Haupt- und Werkrealschule aber auch einem Gymnasium. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhaben.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Lassen Sie sich von diesem historischen Zweifamilienhaus verzaubern, das ca. im Jahr 1785 erbaut wurde. Es bedeutet also nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch eine wertbeständige Investition für die Zukunft. Die erste Wohnung im Hochparterre verteilt sich mit ca. 72 m² Wohnfläche auf 3 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Bad. Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 94 m² und verteilt sich auf 4 Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und verfügt über einen direkten Zugang zum Dachgeschoss, welches zwei weitere Ebenen mit viel Platz und Potenzial bietet. Ein weiteres Highlight für Liebhaber ist der charmante Gewölbekeller mit großzügigem Stauraum. Dieser eindrucksvolle Gewölbekeller vereint historischen Charme mit praktischem Nutzen. Mit seiner großzügigen Fläche bietet er nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Weinlager, Hobbyraum oder für Ihre persönliche Sammlung. Die Immobilie bietet neben ihrem besonderen Charakter als denkmalgeschütztes Objekt auch interessantes steuerliches Potenzial: z.B. eine individuelle Prüfung der Restnutzungsdauer durch ein entsprechendes Gutachten (bisher noch nicht erstellt) kann im Einzelfall zu vorteilhaften Abschreibungsmöglichkeiten führen und die Wirtschaftlichkeit der Investition positiv beeinflussen. Unabhängig davon können bei denkmalgeschützten Immobilien – insbesondere im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen – besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) bestehen, die im Einzelfall eine attraktive Alternative darstellen können. Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung stets von den persönlichen Verhältnissen abhängt und im Einzelfall mit dem zuständigen Finanzamt bzw. einem Steuerberater abzustimmen ist. Eine Gewähr für steuerliche Auswirkungen wird nicht übernommen. Ausstattung Dieses Zweifamilienhaus ist denkmalgeschützt und präsentiert sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Veränderungen am Gebäude, sowohl innen als auch außen, müssen vorher Absprachen mit dem Denkmalamt getroffen werden. Das Objekt entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen: - Historisches Gebäude aus dem Jahr 1785 - giebelständiges, zweigeschossiges Fachwerkhaus, verputzt, mit massivem EG - Fassadenerneuerung ca. 2016 - Kellerrundbogen und Eingangstüre mit Oberlicht - Holzverbundfenster mit ca. 2016 erneuerten Fensterläden - Sanitäranlagen Stand 1964 - Warmwasser: elektrisch, bzw. Flüssiggasanlage im Außenbereich für WW-Erzeugung im OG - Satteldach mit Dachpfannen - Erneuerung des Ortgangs ca. 2016 - Charmanter Gewölbekeller mit großzügigem Stauraum – ein echtes Highlight! - Heizung: Nachtspeicheröfen und Öl-Einzelöfen: Die Beheizung erfolgt derzeit teilweise über Nachtspeicheröfen. Ergänzend dazu besteht die Möglichkeit, die Wärmeversorgung individuell zu gestalten – etwa durch den Einsatz klassischer Öl-Einzelöfen oder alternativ durch Holzöfen, die neben effizienter Wärme auch eine besonders wohnliche Atmosphäre schaffen können. (Die Umsetzung erfolgt jeweils vorbehaltlich der technischen, baulichen und rechtlichen Voraussetzungen sowie der Abstimmung und Abnahme durch den zuständigen Schornsteinfeger) Die Immobilie ist vollständig frei und kann sofort übernommen werden. Ideal zum marktgerechten Vermieten oder zur Eigennutzung durch Sie als neuer Eigentümer. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich! Lage Das Wohnhaus liegt im bevorzugten Wohnort Neuenbürg im Enzkreis. Die Stadt Neuenbürg liegt in reizvoller landschaftlicher Umgebung zwischen Tälern und sanften Höhen des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Enz. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Städte Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden und des Flughafens in Stuttgart und Baden-Airports. Neuenbürg ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Erholungslandschaft des Schwarzwaldes mit seinen berühmten Kurorten und Heilbädern. In Neuenbürg und den Stadtteilen Arnbach, Dennach und Waldrennach gibt es Vieles zu entdecken. Es gibt eine landschaftliche Vielfalt, die zur Erholung und Entspannung einlädt. Die Stadt mit seinen rd. 8.000 Einwohnern ist durch die ausgezeichnete Lage des Schlosses Neuenbürg, einer bezaubernden Flusslandschaft sowie dem städtischen Freibad von einem beachtlichen Freizeitwert geprägt. Es gibt viele Möglichkeiten, sich in den verschiedenen Einrichtungen Wissen und Kultur anzueignen. Gute Voraussetzungen hierfür sind Kindertageseinrichtungen, eine städtische Jugendmusikschule, Grundschulen, Haupt- und Werkrealschule aber auch einem Gymnasium. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhaben. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: teilweise frei.

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1785
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 258 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Geschichte: Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung