Lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit Balkon - sofort bezugsfrei

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.876 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Auch die Wohnung selbst wurde regelmäßig modernisiert: Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2019 erneuert, im Jahr 2021 wurde eine moderne offene Küche eingebaut und die Fliesen wurden 2022 erneuert. Der vorhandene Parkettboden sorgt zusätzlich für eine warme und zeitlose Atmosphäre.

Ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400€

Ausstattung

Offene Küche (2021)
Modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC (2019)
Erneuerte Fliesen (2022)
Modernisierung der Elektro- und Wasserinstallationen innerhalb der Wohnung (2019)
Parkettboden
Balkon
Kellerabteil
Außenstellplatz

Lage Bad Rappenau überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Städte wie Heilbronn, Neckarsulm und Sinsheim schnell erreichbar. Zudem bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A6 eine gute Mobilität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht Bad Rappenau zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Käufer-Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 97 qm Wohnfläche bietet viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Auch die Wohnung selbst wurde regelmäßig modernisiert: Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2019 erneuert, im Jahr 2021 wurde eine moderne offene Küche eingebaut und die Fliesen wurden 2022 erneuert. Der vorhandene Parkettboden sorgt zusätzlich für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400€ Ausstattung - Offene Küche (2021) - Modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC (2019) - Erneuerte Fliesen (2022) - Modernisierung der Elektro- und Wasserinstallationen innerhalb der Wohnung (2019) - Parkettboden - Balkon - Kellerabteil - Außenstellplatz Lage Bad Rappenau überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Städte wie Heilbronn, Neckarsulm und Sinsheim schnell erreichbar. Zudem bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A6 eine gute Mobilität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht Bad Rappenau zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Käufer-Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit Balkon - sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung