Charmante Fachwerkhäuser im Ortskern von Eiterfeld-Buchenau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36132

Kaufpreis

279.000 €

1.5

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.580 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück samt Garten umfasst ca. 2.144 m² und vereint historischen Charme, naturnahes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Die beiden Fachwerkhäuser – teils ausgemauert und mit sichtbaren Holzbalken – bieten eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 500 m², verteilt auf die Hausnummern 5 und 5a.

Haus Nr. 5a

Über die 2008 aufwendig gestaltete Außenanlage mit gepflastertem Hof erreichen Sie das Einfamilienhaus. Die grün gestrichene Fachwerkfassade verleiht dem Gebäude aus dem Baujahr 1900 einen naturnahen und stilvollen Charakter.

Der Hauseingang führt in eine helle Empfangshalle, die sich mit einer großen Flügeltür weit öffnen lässt – ein charmantes Detail, das den Innenraum mit der umgebenden Natur verbindet. Über einige Stufen gelangen Sie in die charakteristische, hochwertig ausgestattete Küche mit separatem Essbereich. Echtholzboden, individuell geschreinerte Fenster und Türen sowie eine offene Holzdecke unterstreichen den ländlichen Charme.

Der angrenzende Wintergarten führt über eine Flügeltür direkt auf die liebevoll angelegte Terrasse mit weinumrankter Pergola und dem anschließenden Duftgarten mit altem Baumbestand – ein echter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die Außenanlage wurde von den Eigentümern bewusst ökologisch und mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Natursteinwege, üppige Bepflanzung und kleine Rückzugsorte prägen das Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist der alte Gewölbekeller, der sich unter dem Wintergarten befindet.

Das erste Obergeschoss beherbergt einen hellen, großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das zweite Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer, Atelier oder Büro genutzt werden können.

Haus Nr. 5

Das Wohnhaus aus ca. 1700 mit seiner liebevoll aufgearbeiteten Fassade beherbergt aktuell mehrere Wohneinheiten. Diese sind sowohl lang- als auch kurzzeitvermietet – ein attraktives Nutzungskonzept mit laufenden Mieteinnahmen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, vermietete Wohneinheit mit drei geräumigen Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Essecke mit eingebauter, hochwertiger Eckbank.

Ein Treppenaufgang führt ins erste Obergeschoss, welches zwei vermietete Appartements sowie zwei weitere Zimmer umfasst, die derzeit als Abstellräume genutzt werden. Ein besonderes Highlight: Von dieser Etage aus gelangen Sie direkt in den höher gelegenen Gartenbereich.

Das zweite Obergeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit Küche, Badezimmer und zwei Schlafzimmern – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Wohnraum im Rahmen eines Mehrgenerationenhaushalts. Über diese Wohneinheit kann zudem der darüberliegende, teilausgebaute Dachboden erreicht werden. Zwei separate Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Alle Zimmer und Wohneinheiten des Hauses sind derzeit vermietet.

Hinweis für Interessenten:

Optional kann im Gesamtpaket ein weiteres, oberhalb gelegenes Grundstück mit vermietetem Wohnhaus erworben werden. Details hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage in einem separaten Exposé.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Buchenau ist ein Ortsteil der Gemeinde Eiterfeld und hat ca. 400 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 4 Kilometer entfernten Eiterfeld. Die nahe gelegene Rhön und das rege Vereinsleben steigern das Lebensgefühl der Region.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Inmitten des historischen Ortskerns von Eiterfeld-Buchenau, in ruhiger und ländlicher Lage, präsentiert sich dieses liebevoll gestaltete Anwesen mit zwei separaten Wohnhäusern und einem weitläufigen Gartengrundstück. Beide Gebäude sind Teil einer Gesamtanlage, die zum denkmalgeschützten Ortskern gehört und den Erhalt des historischen Erscheinungsbildes unterstützt. Das Grundstück samt Garten umfasst ca. 2.144 m² und vereint historischen Charme, naturnahes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Die beiden Fachwerkhäuser – teils ausgemauert und mit sichtbaren Holzbalken – bieten eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 500 m², verteilt auf die Hausnummern 5 und 5a. Haus Nr. 5a Über die 2008 aufwendig gestaltete Außenanlage mit gepflastertem Hof erreichen Sie das Einfamilienhaus. Die grün gestrichene Fachwerkfassade verleiht dem Gebäude aus dem Baujahr 1900 einen naturnahen und stilvollen Charakter. Der Hauseingang führt in eine helle Empfangshalle, die sich mit einer großen Flügeltür weit öffnen lässt – ein charmantes Detail, das den Innenraum mit der umgebenden Natur verbindet. Über einige Stufen gelangen Sie in die charakteristische, hochwertig ausgestattete Küche mit separatem Essbereich. Echtholzboden, individuell geschreinerte Fenster und Türen sowie eine offene Holzdecke unterstreichen den ländlichen Charme. Der angrenzende Wintergarten führt über eine Flügeltür direkt auf die liebevoll angelegte Terrasse mit weinumrankter Pergola und dem anschließenden Duftgarten mit altem Baumbestand – ein echter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die Außenanlage wurde von den Eigentümern bewusst ökologisch und mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Natursteinwege, üppige Bepflanzung und kleine Rückzugsorte prägen das Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist der alte Gewölbekeller, der sich unter dem Wintergarten befindet. Das erste Obergeschoss beherbergt einen hellen, großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das zweite Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer, Atelier oder Büro genutzt werden können. Haus Nr. 5 Das Wohnhaus aus ca. 1700 mit seiner liebevoll aufgearbeiteten Fassade beherbergt aktuell mehrere Wohneinheiten. Diese sind sowohl lang- als auch kurzzeitvermietet – ein attraktives Nutzungskonzept mit laufenden Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, vermietete Wohneinheit mit drei geräumigen Zimmern, einer Küche und einem Wannenbad. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Essecke mit eingebauter, hochwertiger Eckbank. Ein Treppenaufgang führt ins erste Obergeschoss, welches zwei vermietete Appartements sowie zwei weitere Zimmer umfasst, die derzeit als Abstellräume genutzt werden. Ein besonderes Highlight: Von dieser Etage aus gelangen Sie direkt in den höher gelegenen Gartenbereich. Das zweite Obergeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit Küche, Badezimmer und zwei Schlafzimmern – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Wohnraum im Rahmen eines Mehrgenerationenhaushalts. Über diese Wohneinheit kann zudem der darüberliegende, teilausgebaute Dachboden erreicht werden. Zwei separate Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Alle Zimmer und Wohneinheiten des Hauses sind derzeit vermietet. Hinweis für Interessenten: Optional kann im Gesamtpaket ein weiteres, oberhalb gelegenes Grundstück mit vermietetem Wohnhaus erworben werden. Details hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage in einem separaten Exposé. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Buchenau ist ein Ortsteil der Gemeinde Eiterfeld und hat ca. 400 Einwohner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 4 Kilometer entfernten Eiterfeld. Die nahe gelegene Rhön und das rege Vereinsleben steigern das Lebensgefühl der Region. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Fachwerkhäuser im Ortskern von Eiterfeld-Buchenau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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