Viel Platz zum Wohlfühlen – großzügiges Anwesen mit Charme

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79875

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

617 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.945 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine helle, offene Gestaltung und den gemütlichen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Zugang zur weitläufigen Südterrasse sowie zu zwei Balkonen mit idealer Südausrichtung die einen fantastischen Blick auf die Alpenkette bieten. Hier lässt sich die Sonne den ganzen Tag über genießen – perfekt zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien.

Die beiden Einliegerwohnungen sind separat zugänglich und bieten sich hervorragend zur Vermietung oder als Gästebereich an. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden.

Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt durch seine großzügigen Möglichkeiten: Fünf Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die umfassende Modernisierung sorgt zudem für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide technische Ausstattung.

Das Objekt überzeugt durch seine Größe, flexible Struktur und die ruhige, dennoch gut erreichbare Lage.

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Bergpanorama Kamin

Lage Das Objekt befindet sich im idyllischen Teilort Hierholz, einem der charmanten Ortsteile der Gemeinde Dachsberg im Schwarzwald im Landkreis Waldshut. Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Südschwarzwaldes, bietet Hierholz eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität.

Die Lage besticht durch ihre traumhafte Umgebung mit weiten Wiesen, Wäldern und einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Hier erleben Sie echtes Landleben – fernab vom Alltagslärm, aber dennoch mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

Die Gemeinde Dachsberg liegt auf etwa 900 bis 1.000 Metern Höhe und zeichnet sich durch ihre sonnige, nebelfreie Höhenlage aus. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächstgelegenen Ortsteile wie Görwihl, wo Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie zur Verfügung stehen.

Für größere Einkäufe und weiterführende Schulen bietet sich die nahegelegene Stadt St. Blasien an. Auch die Städte Waldshut-Tiengen und Schluchsee sind in etwa 25–30 Minuten erreichbar.

Die Umgebung rund um Hierholz ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans: Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, im Winter locken Langlaufloipen und Schneewanderungen. Die Nähe zum Schluchsee und zur Alb eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Wer Ruhe, frische Bergluft und ein naturnahes Lebensumfeld sucht, findet in Hierholz einen Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen – perfekt für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Schwarzwald genießen möchten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Haus mit zwei Einliegerwohnungen überzeugt durch seine Vielseitigkeit, seine hochwertige Ausstattung und sein beeindruckendes Platzangebot. Das Anwesen wurde ursprünglich um 1963 erbaut und im Jahr 2000-2010 umfassend modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 617 m² verteilen sich insgesamt zwölf Zimmer und sechs Badezimmer, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als repräsentatives Wohnhaus oder Mehrgenerationenhaus. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine helle, offene Gestaltung und den gemütlichen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Zugang zur weitläufigen Südterrasse sowie zu zwei Balkonen mit idealer Südausrichtung die einen fantastischen Blick auf die Alpenkette bieten. Hier lässt sich die Sonne den ganzen Tag über genießen – perfekt zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Die beiden Einliegerwohnungen sind separat zugänglich und bieten sich hervorragend zur Vermietung oder als Gästebereich an. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden. Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt durch seine großzügigen Möglichkeiten: Fünf Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die umfassende Modernisierung sorgt zudem für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide technische Ausstattung. Das Objekt überzeugt durch seine Größe, flexible Struktur und die ruhige, dennoch gut erreichbare Lage. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Bergpanorama Kamin Lage Das Objekt befindet sich im idyllischen Teilort Hierholz, einem der charmanten Ortsteile der Gemeinde Dachsberg im Schwarzwald im Landkreis Waldshut. Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Südschwarzwaldes, bietet Hierholz eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität. Die Lage besticht durch ihre traumhafte Umgebung mit weiten Wiesen, Wäldern und einem beeindruckenden Blick auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Hier erleben Sie echtes Landleben – fernab vom Alltagslärm, aber dennoch mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Die Gemeinde Dachsberg liegt auf etwa 900 bis 1.000 Metern Höhe und zeichnet sich durch ihre sonnige, nebelfreie Höhenlage aus. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächstgelegenen Ortsteile wie Görwihl, wo Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie zur Verfügung stehen. Für größere Einkäufe und weiterführende Schulen bietet sich die nahegelegene Stadt St. Blasien an. Auch die Städte Waldshut-Tiengen und Schluchsee sind in etwa 25–30 Minuten erreichbar. Die Umgebung rund um Hierholz ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans: Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, im Winter locken Langlaufloipen und Schneewanderungen. Die Nähe zum Schluchsee und zur Alb eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Wer Ruhe, frische Bergluft und ein naturnahes Lebensumfeld sucht, findet in Hierholz einen Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen – perfekt für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Schwarzwald genießen möchten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 6
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 617 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 203 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz zum Wohlfühlen – großzügiges Anwesen mit Charme

Beschreibung

Ausstattung