Ihr neues Zuhause in Dortmunds bester Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.674 €

pro m²

Beschreibung

Die ruhige Sackgassenlage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit, während die praktische Süd-West-Ausrichtung für eine optimale Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die teilweise überdachte und mit Deckenstrahlern beheizte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und macht das Außengelände zu einem echten Wohnraum – auch in den kühleren Jahreszeiten. Der pflegeleichte Garten mit Teich bietet ausreichend Platz zum Spielen und Erholen. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für gutes Klima und Sichtschutz gegenüber den Nachbarn.

Das Haus ist ein Kesting-Massivhaus mit hervorragender Schalldämmung und guter Wärmespeicherung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Möglichkeiten zur Nutzung als Lager-, Hobby- oder Arbeitsfläche. Wer von zu Hause aus arbeitet, wird die vielfältigen Raumoptionen zu schätzen wissen, denn das Objekt eignet sich gleichermaßen für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Für Komfort und Sicherheit ist bestens gesorgt: Eine Gasheizung mit einem guten Energieausweis-Wert, elektrische Rollläden sowie eine Alarmanlage gehören zur Ausstattung. Der gemütliche Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Haus ein zeitloses und repräsentatives Erscheinungsbild.

Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Innenstadt und umliegende Ortschaften schnell und bequem erreichbar. Familien mit Kindern profitieren zudem von der fußläufig erreichbaren Olpketal-Grundschule und dem Olpketal-Kindergarten, die das tägliche Leben erheblich erleichtern.

Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt – solide, komfortabel und in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds.

Ausstattung Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden Buderus Gasheizung von 1998 - im Wohn-/Esszimmerbereich als Fensterrahmenheizung offener Kamin im Wohn-/Esszimmer diverse Einbauschränke Granitfußboden in der Diele und in der Küche helle Einbauküche mit Elektrogeräten 2 helle Bäder mit Duschen und Fenstern im EG und OG 2 Gäste-WC im EG und UG Klinkerfassade mit Wärmedämmung voll unterkellert und einheitlich gefliest, teils wohnlich ausgebautes Untergeschoss geschmackvolle, gut eingerichtete Kellerbar im UG und Spielraum Ausgang von der Waschküche zum Garten gute Energieausweis-Werte Teppichboden und Fliesen Dachbodenbereich noch ausbaufähig sehr schön angelegter Garten mit Teich, Bäumen, Sitzplatz, großzügiger Terrasse mit Heizstrahlern und süd-westlicher Ausrichtung Kesting-Massivhaus 2 Einzel-Garagen und 2 Kfz-Außenstellplätze

Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse im besonders gefragten südlichen Dortmund-Stadtteil Lücklemberg. Für Familien mit Kindern sind der Olpketal-Kindergarten mit der auf dem gleichen Gelände befindlichen Olpketal-Grundschule eine deutliche Alltagserleichterung. Weiterführende Schulen liegen nah in den Nachbarorten Hombruch und Wellinghofen. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist absolut gewährleistet. Ein neuer Rewe-Supermarkt, ein Bio-Metzger mit kleinem Restaurant, Ärzte, Bushaltestellen, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Eingang zur grünen Oase Bittermark-Wald liegt nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt. Die Dortmunder Innenstadt ist schnell und bequem über die B 54 zu erreichen. Ebenso natürlich das Westfalenstadion bzw. Signal-Iduna Park. Autofahrer schätzen die günstige Lage mit schnellem Zugang zum Autobahnnetz. In Dortmund-Lücklemberg wohnt man gut und gern!

Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1 Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, freistehende und 1,5-geschossige Einfamilienhaus überzeugt durch seine erstklassige Lage in der gefragten Dortmunder Wohngegend Lücklemberg. Es bietet mit großzügigen ca. 215 m² Wohnfläche sowie ca. 30 m² Nutzfläche auf einem 971 m² großen Grundstück beste Voraussetzungen für ein ideales Familienleben. Die ruhige Sackgassenlage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit, während die praktische Süd-West-Ausrichtung für eine optimale Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die teilweise überdachte und mit Deckenstrahlern beheizte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und macht das Außengelände zu einem echten Wohnraum – auch in den kühleren Jahreszeiten. Der pflegeleichte Garten mit Teich bietet ausreichend Platz zum Spielen und Erholen. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für gutes Klima und Sichtschutz gegenüber den Nachbarn. Das Haus ist ein Kesting-Massivhaus mit hervorragender Schalldämmung und guter Wärmespeicherung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Möglichkeiten zur Nutzung als Lager-, Hobby- oder Arbeitsfläche. Wer von zu Hause aus arbeitet, wird die vielfältigen Raumoptionen zu schätzen wissen, denn das Objekt eignet sich gleichermaßen für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Für Komfort und Sicherheit ist bestens gesorgt: Eine Gasheizung mit einem guten Energieausweis-Wert, elektrische Rollläden sowie eine Alarmanlage gehören zur Ausstattung. Der gemütliche Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Haus ein zeitloses und repräsentatives Erscheinungsbild. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Innenstadt und umliegende Ortschaften schnell und bequem erreichbar. Familien mit Kindern profitieren zudem von der fußläufig erreichbaren Olpketal-Grundschule und dem Olpketal-Kindergarten, die das tägliche Leben erheblich erleichtern. Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt – solide, komfortabel und in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds. Ausstattung Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden Buderus Gasheizung von 1998 - im Wohn-/Esszimmerbereich als Fensterrahmenheizung offener Kamin im Wohn-/Esszimmer diverse Einbauschränke Granitfußboden in der Diele und in der Küche helle Einbauküche mit Elektrogeräten 2 helle Bäder mit Duschen und Fenstern im EG und OG 2 Gäste-WC im EG und UG Klinkerfassade mit Wärmedämmung voll unterkellert und einheitlich gefliest, teils wohnlich ausgebautes Untergeschoss geschmackvolle, gut eingerichtete Kellerbar im UG und Spielraum Ausgang von der Waschküche zum Garten gute Energieausweis-Werte Teppichboden und Fliesen Dachbodenbereich noch ausbaufähig sehr schön angelegter Garten mit Teich, Bäumen, Sitzplatz, großzügiger Terrasse mit Heizstrahlern und süd-westlicher Ausrichtung Kesting-Massivhaus 2 Einzel-Garagen und 2 Kfz-Außenstellplätze Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse im besonders gefragten südlichen Dortmund-Stadtteil Lücklemberg. Für Familien mit Kindern sind der Olpketal-Kindergarten mit der auf dem gleichen Gelände befindlichen Olpketal-Grundschule eine deutliche Alltagserleichterung. Weiterführende Schulen liegen nah in den Nachbarorten Hombruch und Wellinghofen. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist absolut gewährleistet. Ein neuer Rewe-Supermarkt, ein Bio-Metzger mit kleinem Restaurant, Ärzte, Bushaltestellen, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Eingang zur grünen Oase Bittermark-Wald liegt nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt. Die Dortmunder Innenstadt ist schnell und bequem über die B 54 zu erreichen. Ebenso natürlich das Westfalenstadion bzw. Signal-Iduna Park. Autofahrer schätzen die günstige Lage mit schnellem Zugang zum Autobahnnetz. In Dortmund-Lücklemberg wohnt man gut und gern! Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Horst Adrian: 0177 - 33 92 497 Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44 Lars Ötting: 0170-93 78 255 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1 Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 842 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Dortmunds bester Lage

Beschreibung

Ausstattung