Einzigartige und besondere 3,5 Zi Maisonette Wohnung mit 35qm Balkon in Baden-Baden (Steinbach)

Maisonette zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76534

Kaufpreis

400.000 €

3.5

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.361 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

hochwertige Einbauküche
hochwertige Sanitärausstattung
3-fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
elektrische Rollläden an allen Fenstern
Fußbodenheizung (Bad)
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
separates Gäste-WC
alle Wohnräume verfügen über Telefon- und Antennenanschlüsse
Großformatige Fliesen / Granit
Echtholzparkett
Wohnungstür - dreifach Verriegelung
hochwertige Hauseingangstür (zentrale Schließanlage)
35qm Dachterrasse bzw. Balkon
Kabelanschluss
SAT
LAN-Anschlüsse im Wohn-Essbereich sowie Arbeitszimmer
Garage

Lage Eine 1a-Lage macht sich bezahlt, damals wie heute. Steinbach ist ein Stadtteil der freien Stadt Baden-Baden und gehört zu den drei Reblandgemeinden, die mit Neuweier und Varnhalt das Rebland bilden. Mittlerweile zu einem kleinen Ort angewachsen, bekam Steinbach am 23. August 1258 von König Richard von Cornwall auf Bitten des Markgrafen Rudolf I. von Baden die Stadtrechte verliehen und wurde ab dem Jahr 1300 mit einer mächtigen Stadtmauer samt Toren befestigt. Mit Stadt- und Marktrechten ausgestattet, brachte es das Städtchen in den Folgejahren zu Wohlstand, was vor allem ihren europaweit bekannten Steinmetzen zu verdanken war. Steinbach hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert und ist ein starker und attraktiver Teil der Stadt Baden-Baden. Mit seinen prägenden Weinbergen, Wäldern und Wiesen, mit seinen historischen Bauwerken wie Yburg und Schloss Neuweier, und seinen intakten dörflichen Strukturen ist das Rebland ein idealer Platz zum Leben und wohlfühlen.

Sonstiges Es handelt sich um einen Privatverkauf - es fallen also keine Maklergebühren an! Der Verkaufspreis ist Verhandlungssache. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 415.000 € (inkl. 15.000 € für die Garage). Besichtigungen sind nach Absprache natürlich möglich. Weitere Informationen erhalten Sie gerne, wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der aktuelle Mietvertrag endet jedoch zum 31.07.2026, damit wird die Wohnung frei bzw. leer verkauft.

Objektbeschreibung Leben und Wohnen wie im Einfamilienhaus, jedoch mit all den Vorzügen einer Wohnung. Schon beim Betreten dieser Eigentumswohnung überrascht das gelungene Wohnkonzept mit sehr individuellen Detaillösungen, einer offenen Bauweise mit großflächigen Fensterfronten.Die exklusive Maisonettewohnung bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von rund 120 m², welche sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss erstreckt. Eine offene Küche sowie offener Wohnraum - hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Die Wohnung bietet zudem ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die Ihnen ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Das großzügige Badezimmer lässt Sie nach einem langen Tag entspannen. Der wunderschöne Balkon (35qm!) lädt zum Verweilen ein - genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen und den frischen Luftzug, während Sie Ihre Lieblingslektüre lesen oder einen Kaffee genießen. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist der zur Verfügung stehende Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Am Abend können Sie nach einem stressigen Arbeitstag in Ihre eigene Garage fahren und trockenen Fußes direkt in Ihre Wohnung kommen. Ausstattung - hochwertige Einbauküche - hochwertige Sanitärausstattung - 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung - elektrische Rollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung (Bad) - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - separates Gäste-WC - alle Wohnräume verfügen über Telefon- und Antennenanschlüsse - Großformatige Fliesen / Granit - Echtholzparkett - Wohnungstür - dreifach Verriegelung - hochwertige Hauseingangstür (zentrale Schließanlage) - 35qm Dachterrasse bzw. Balkon - Kabelanschluss - SAT - LAN-Anschlüsse im Wohn-Essbereich sowie Arbeitszimmer - Garage Lage Eine 1a-Lage macht sich bezahlt, damals wie heute. Steinbach ist ein Stadtteil der freien Stadt Baden-Baden und gehört zu den drei Reblandgemeinden, die mit Neuweier und Varnhalt das Rebland bilden. Mittlerweile zu einem kleinen Ort angewachsen, bekam Steinbach am 23. August 1258 von König Richard von Cornwall auf Bitten des Markgrafen Rudolf I. von Baden die Stadtrechte verliehen und wurde ab dem Jahr 1300 mit einer mächtigen Stadtmauer samt Toren befestigt. Mit Stadt- und Marktrechten ausgestattet, brachte es das Städtchen in den Folgejahren zu Wohlstand, was vor allem ihren europaweit bekannten Steinmetzen zu verdanken war. Steinbach hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert und ist ein starker und attraktiver Teil der Stadt Baden-Baden. Mit seinen prägenden Weinbergen, Wäldern und Wiesen, mit seinen historischen Bauwerken wie Yburg und Schloss Neuweier, und seinen intakten dörflichen Strukturen ist das Rebland ein idealer Platz zum Leben und wohlfühlen. Sonstiges Es handelt sich um einen Privatverkauf - es fallen also keine Maklergebühren an! Der Verkaufspreis ist Verhandlungssache. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 415.000 € (inkl. 15.000 € für die Garage). Besichtigungen sind nach Absprache natürlich möglich. Weitere Informationen erhalten Sie gerne, wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der aktuelle Mietvertrag endet jedoch zum 31.07.2026, damit wird die Wohnung frei bzw. leer verkauft.