Große Wohnung in Gundelfingen, zentral mit Tiefgagagenstellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89423

Kaufpreis

349.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1607

Baujahr

3.116 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen interessanten, individuellen Grundriss. Die kernsanierten Räume mit freigelegtem Fachwerk verleihen dem Zuhause einen einzigartigen Charme und verbinden gemütliches Wohnen mit stilvoller Atmosphäre. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Speisekammer schließt an die Küche an. Auf zwei Ebenen bieten großzügige wie auch kleinere Wohnräume ausreichend Platz für Rückzug und Gemeinschaft. Vieles ist zweifach vorhanden: Mit zwei modernen Badezimmern – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – kommt auch bei mehreren Bewohnern keine Hektik auf. In den 2 Großen Wohnräumen sorgt je ein Schwedenofen für wohlige Wärme im Winter und der Übergangszeit. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein und bieten den perfekten Ort für Abende im Sonnenuntergang.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gundelfingen an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ÖPNV, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. „Gundelfingen überzeugt zudem durch einen hohen Freizeitwert. Gepflegte Cafés, ein breit aufgestelltes Vereinswesen, attraktive Spazierwege entlang der Brenz sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot tragen maßgeblich zu einer hohen Lebensqualität in jeder Lebensphase bei.“

Sonstiges Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und kann optional erworben werden

Objektbeschreibung Das Gebäude aus dem Jahre 1607 wurde 1998 kernsaniert. Die Wohnung wurde aus 2 kleineren Wohneinheiten zu einer größeren erweitert und kann auch wieder getrennt werden. Die Eigentümergemeinschaft besteht derzeit aus 5 Parteien, eine externe Hausverwaltung ist vorhanden. Treppenhaus und Außenanlagen werden von einem Hausmeisterservice gereinigt. Ausstattung Die Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen interessanten, individuellen Grundriss. Die kernsanierten Räume mit freigelegtem Fachwerk verleihen dem Zuhause einen einzigartigen Charme und verbinden gemütliches Wohnen mit stilvoller Atmosphäre. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Speisekammer schließt an die Küche an. Auf zwei Ebenen bieten großzügige wie auch kleinere Wohnräume ausreichend Platz für Rückzug und Gemeinschaft. Vieles ist zweifach vorhanden: Mit zwei modernen Badezimmern – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – kommt auch bei mehreren Bewohnern keine Hektik auf. In den 2 Großen Wohnräumen sorgt je ein Schwedenofen für wohlige Wärme im Winter und der Übergangszeit. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein und bieten den perfekten Ort für Abende im Sonnenuntergang. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gundelfingen an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ÖPNV, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. „Gundelfingen überzeugt zudem durch einen hohen Freizeitwert. Gepflegte Cafés, ein breit aufgestelltes Vereinswesen, attraktive Spazierwege entlang der Brenz sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot tragen maßgeblich zu einer hohen Lebensqualität in jeder Lebensphase bei.“ Sonstiges Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und kann optional erworben werden

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1607
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große Wohnung in Gundelfingen, zentral mit Tiefgagagenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung