Ankommen und wohlfühlen - Stilvolle DG-Wohnung mit Tageslichtbad & Südbalkon

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74232

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.320 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – sie ist sofort bezugsfertig und bietet somit die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein zusätzlicher Westbalkon ergänzt das attraktive Außenangebot und schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten – perfekt für die Abendsonne.

Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank, ein Backofen mit pyrolytischer Selbstreinigung sowie ein Induktionskochfeld. Sie fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen komfortablen Start im neuen Zuhause.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter ein eleganter Granitwaschtisch, eine separate Dusche sowie eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail für den Alltag oder Besuch.

Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Wohnung angrenzende, beheizbare Abstellraum mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. Dieser zusätzliche Raum bietet nicht nur wertvollen Stauraum, sondern eignet sich ebenso hervorragend als Homeoffice oder kleines Arbeitszimmer – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten. Zusätzlich stehen vier gut zugängliche Drempelkammern zur Verfügung, die weiteren Stauraum schaffen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein im Kaufpreis bereits enthaltener Stellplatz.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine großzügige Garage mit ca. 26 m² zusätzlich für 25.000 € (VB) zu erwerben. Alternativ kann die Garage auch angemietet werden. Die Garage ist direkt über das Treppenhaus zugänglich und bietet neben dem Stellplatz für ein Fahrzeug eine große seitliche Nische, die sich ideal für eine Werkbank, Fahrräder oder Motorräder eignet. Hier kommen Hobby-Handwerker, Bastler oder Zweiradliebhaber voll auf ihre Kosten. Strom- und Lichtanschluss sind vorhanden, sodass sich der Raum vielseitig nutzen lässt.

Im Januar 2025 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Gasbrennwerttherme umgerüstet. Dies sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Ein Glasfaseranschluss ist auf Anfrage möglich und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit solider Rücklagenbildung. Das monatliche Hausgeld beträgt 355 € und beinhaltet unter anderem Rücklagen, Heizkosten, Hausmeisterservice, Versicherungen sowie die laufende Verwaltung.

Diese Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Helligkeit und praktische Extras in attraktiver Lage. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, durchdachte Raumlösungen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten legen.

Der ausgeschriebene Kaufpreis ist auf Verhandlungsbasis.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Abstatt, in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Infrastruktur.

Abstatt liegt im Landkreis Heilbronn und zählt zu den gefragten Wohnorten im Einzugsgebiet von Heilbronn und Ludwigsburg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind die Städte Heilbronn, Ludwigsburg sowie Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler.

Im Ort selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten und sind gut angebunden.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Natur: Felder, Weinberge und zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Die Region rund um Abstatt ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft und ihren hohen Freizeitwert.

Die Lage bietet somit eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gerade für Eigennutzer, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung legen, stellt dieser Standort eine attraktive Wahl dar.

Objektbeschreibung In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Abstatt erwartet Sie diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 115 m² (ab einer lichten Höhe von 1,05 m). Die im Jahr 1994 fertiggestellte Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche praktische Details, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – sie ist sofort bezugsfertig und bietet somit die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein zusätzlicher Westbalkon ergänzt das attraktive Außenangebot und schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten – perfekt für die Abendsonne. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank, ein Backofen mit pyrolytischer Selbstreinigung sowie ein Induktionskochfeld. Sie fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen komfortablen Start im neuen Zuhause. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter ein eleganter Granitwaschtisch, eine separate Dusche sowie eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail für den Alltag oder Besuch. Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Wohnung angrenzende, beheizbare Abstellraum mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. Dieser zusätzliche Raum bietet nicht nur wertvollen Stauraum, sondern eignet sich ebenso hervorragend als Homeoffice oder kleines Arbeitszimmer – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten. Zusätzlich stehen vier gut zugängliche Drempelkammern zur Verfügung, die weiteren Stauraum schaffen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein im Kaufpreis bereits enthaltener Stellplatz. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine großzügige Garage mit ca. 26 m² zusätzlich für 25.000 € (VB) zu erwerben. Alternativ kann die Garage auch angemietet werden. Die Garage ist direkt über das Treppenhaus zugänglich und bietet neben dem Stellplatz für ein Fahrzeug eine große seitliche Nische, die sich ideal für eine Werkbank, Fahrräder oder Motorräder eignet. Hier kommen Hobby-Handwerker, Bastler oder Zweiradliebhaber voll auf ihre Kosten. Strom- und Lichtanschluss sind vorhanden, sodass sich der Raum vielseitig nutzen lässt. Im Januar 2025 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Gasbrennwerttherme umgerüstet. Dies sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Ein Glasfaseranschluss ist auf Anfrage möglich und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit solider Rücklagenbildung. Das monatliche Hausgeld beträgt 355 € und beinhaltet unter anderem Rücklagen, Heizkosten, Hausmeisterservice, Versicherungen sowie die laufende Verwaltung. Diese Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Helligkeit und praktische Extras in attraktiver Lage. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, durchdachte Raumlösungen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten legen. Der ausgeschriebene Kaufpreis ist auf Verhandlungsbasis. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Abstatt, in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Infrastruktur. Abstatt liegt im Landkreis Heilbronn und zählt zu den gefragten Wohnorten im Einzugsgebiet von Heilbronn und Ludwigsburg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind die Städte Heilbronn, Ludwigsburg sowie Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler. Im Ort selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten und sind gut angebunden. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Natur: Felder, Weinberge und zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Die Region rund um Abstatt ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft und ihren hohen Freizeitwert. Die Lage bietet somit eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gerade für Eigennutzer, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung legen, stellt dieser Standort eine attraktive Wahl dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und wohlfühlen - Stilvolle DG-Wohnung mit Tageslichtbad & Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung