Wunderschöne Eigentumswohnung mit Terrasse und Balkon in zentraler Lage von Viernheim

Wohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

31.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhafte Eigentumswohnung mit Garten und Partyraum in zentraler Lage von Viernheim

Objekttyp: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 118,5 m² Zimmer: 4 Etage: 1. Obergeschoss Besonderheiten: Balkon, Terrasse, Partykeller, Tageslichtbäder, Einbauküche, Gartenmitnutzung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Viernheim. Sie überzeugt nicht nur durch eine großzügige Wohnfläche von rund 118,5 m², sondern auch durch eine durchdachte und attraktive Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare mit Homeoffice-Bedarf ein ideales Wohnambiente bietet.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und besticht durch vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.

Besonderheiten & Ausstattung

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Außenbereich: Ein großzügiger Balkon sowie eine ca. 35 m² große, überdachte Terrasse im Garten bieten exklusive Rückzugsorte zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne – ein echtes Plus an Lebensqualität.

Neben den Außenflächen überzeugt die Wohnung mit zwei hellen Tageslichtbädern und einer modernen, hochwertigen Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft mit direktem Zugang zur Terrasse eine harmonische Verbindung von Innen und Außen.

Zudem verfügen das derzeit als Büro genutzte Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer über einen eigenen Balkonzugang – ideal für ruhige Stunden im Freien.

Weitere Highlights

Ein besonderes Extra ist der großzügige Partykeller, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht. Ob für gesellige Abende, Familienfeiern oder als kreativer Hobbyraum – hier haben Sie Raum für Ihre Ideen.

Abgerundet wird das Angebot durch: • einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten • einen separaten Heizungsraum • einen zusätzlichen Abstellkeller

Lage

Zentral und dennoch ruhig gelegen, bietet diese Wohnung urbanes Wohnen in Kombination mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was das tägliche Leben angenehm macht.

Fazit

Diese Immobilie vereint großzügiges, modernes Wohnen mit Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – mitten im Herzen von Viernheim. Ob als Familiennest oder stilvoller Rückzugsort mit Platz für Homeoffice und Hobbys – hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter.

Möchten Sie dieses einzigartige Wohnangebot persönlich kennenlernen? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Ausstattung Eigentumswohnung 1. Obergeschoss. Baujahr 1959, Anbau 2004 3 Familienhaus. Wohnfläche 118,5qm. 4 Zimmer. Balkon Wohnzimmer und Schlafzimmer (Büro) haben einen Balkonzugang. Büro 2021 neuer Laminat-Boden. 2 Kinderzimmer 2 Tageslichtbäder. Fenster Kunststoff Doppelverglasung. Terrasse 35qm im Garten überdacht, gehört zur Wohnung. Garten /-mitbenutzung. Heizungskeller. Ölheizung. Großer Partykeller, gehört zur Wohnung. Wohnung 2021 neu gestrichen.

Lage Diese wunderschöne 4-Zimmerwohnung liegt direkt in der City von Viernheim. Das Rheinneckar-Zentrum und die Stadtmitte sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Auch Bus und Bahn sind nur 2 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe stehen ihrem Nachwuchs Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schule zur Verfügung. Moderne Gewerbebetriebe, Handwerk, Einzelhandel sowie Dienstleister, ein umfangreiches Ärztehaus, Apotheken und das Klinikum gewährleisten ganz in der Nähe ihre Versorgung. Durch die direkte Autobahnanbindung sind Sie schnell in Mannheim, Ludwigshafen oder Heidelberg.

Wir stehen Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung, und können zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Sonstiges 1,19% Käuferprovision inklusive MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie.

Objektbeschreibung Traumhafte Eigentumswohnung mit Garten und Partyraum in zentraler Lage von Viernheim Objekttyp: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 118,5 m² Zimmer: 4 Etage: 1. Obergeschoss Besonderheiten: Balkon, Terrasse, Partykeller, Tageslichtbäder, Einbauküche, Gartenmitnutzung Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Viernheim. Sie überzeugt nicht nur durch eine großzügige Wohnfläche von rund 118,5 m², sondern auch durch eine durchdachte und attraktive Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare mit Homeoffice-Bedarf ein ideales Wohnambiente bietet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und besticht durch vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Besonderheiten & Ausstattung Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Außenbereich: Ein großzügiger Balkon sowie eine ca. 35 m² große, überdachte Terrasse im Garten bieten exklusive Rückzugsorte zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne – ein echtes Plus an Lebensqualität. Neben den Außenflächen überzeugt die Wohnung mit zwei hellen Tageslichtbädern und einer modernen, hochwertigen Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft mit direktem Zugang zur Terrasse eine harmonische Verbindung von Innen und Außen. Zudem verfügen das derzeit als Büro genutzte Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer über einen eigenen Balkonzugang – ideal für ruhige Stunden im Freien. Weitere Highlights Ein besonderes Extra ist der großzügige Partykeller, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht. Ob für gesellige Abende, Familienfeiern oder als kreativer Hobbyraum – hier haben Sie Raum für Ihre Ideen. Abgerundet wird das Angebot durch: • einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten • einen separaten Heizungsraum • einen zusätzlichen Abstellkeller Lage Zentral und dennoch ruhig gelegen, bietet diese Wohnung urbanes Wohnen in Kombination mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Fazit Diese Immobilie vereint großzügiges, modernes Wohnen mit Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – mitten im Herzen von Viernheim. Ob als Familiennest oder stilvoller Rückzugsort mit Platz für Homeoffice und Hobbys – hier finden Sie Ihr neues Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter. Möchten Sie dieses einzigartige Wohnangebot persönlich kennenlernen? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Ausstattung Eigentumswohnung 1. Obergeschoss. Baujahr 1959, Anbau 2004 3 Familienhaus. Wohnfläche 118,5qm. 4 Zimmer. Balkon Wohnzimmer und Schlafzimmer (Büro) haben einen Balkonzugang. Büro 2021 neuer Laminat-Boden. 2 Kinderzimmer 2 Tageslichtbäder. Fenster Kunststoff Doppelverglasung. Terrasse 35qm im Garten überdacht, gehört zur Wohnung. Garten /-mitbenutzung. Heizungskeller. Ölheizung. Großer Partykeller, gehört zur Wohnung. Wohnung 2021 neu gestrichen. Lage Diese wunderschöne 4-Zimmerwohnung liegt direkt in der City von Viernheim. Das Rheinneckar-Zentrum und die Stadtmitte sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Auch Bus und Bahn sind nur 2 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe stehen ihrem Nachwuchs Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schule zur Verfügung. Moderne Gewerbebetriebe, Handwerk, Einzelhandel sowie Dienstleister, ein umfangreiches Ärztehaus, Apotheken und das Klinikum gewährleisten ganz in der Nähe ihre Versorgung. Durch die direkte Autobahnanbindung sind Sie schnell in Mannheim, Ludwigshafen oder Heidelberg. Wir stehen Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung, und können zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Sonstiges 1,19% Käuferprovision inklusive MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 869 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne Eigentumswohnung mit Terrasse und Balkon in zentraler Lage von Viernheim

Beschreibung

Ausstattung