Wohnen mit Freiraum – Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Obstbaumbestand in Kehdingbruch!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21785

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.753 €

pro m²

Beschreibung

Über die seitlich angeordnete Aluminium-Haustür mit Strukturglaseinsatz gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Hier befindet sich Platz für eine Garderobe oder das Abstellen von Schuhen. Eine praktische Schiebetür dient als Kälteschutz und trennt den Eingangsbereich von den Wohnräumen. Zur rechten Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Der klassische Dielenboden sowie die Holzverkleidungen an Wänden und Decken verleihen dem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre. Auf der linken Seite erreichen Sie das Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Dachboden, welcher besonderes Potenzial bietet. Die weitläufige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau und die Schaffung zusätzlichen Wohn- oder Nutzraums. Ob Hobbybereich, Atelier, Homeoffice oder zusätzliche Zimmer – hier können individuelle Wohnideen verwirklicht werden. Geradeaus über den Flur gelangen Sie zur Küche. Der abgeschlossene Raum bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein besonderer Mehrwert ist der angrenzende Wintergarten, der als geschützter Sitzbereich dient und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Platz zum Verweilen bietet. Auch bei wechselhaftem Wetter oder Regen können Sie hier die Aussicht ins Grüne und die Ruhe des Gartens entspannt genießen. Das Schlafzimmer präsentiert sich als gemütlicher Rückzugsort. Der erhaltene Dielenboden sowie die Holzverkleidungen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Raumes. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt insbesondere durch seine Helligkeit und den schönen Parkettboden. Dank des gelungenen Zuschnitts lässt sich der Raum flexibel und nach individuellen Vorstellungen einrichten. Vom Flur aus, direkt vor der Küchentür, führt eine Treppe in den Keller. Dort steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet. Zudem befinden sich hier die Hausanschlüsse bzw. die Wasseruhr. Auf der rechten Seite ergänzt eine praktische Nische den Kellerbereich und schafft zusätzlichen Stauraum. Die hellen Kastentüren der einzelnen Räume in Verbindung mit den hohen Decken unterstreichen den besonderen historischen Charakter des Hauses. Auch die Kombination aus den teilweise schönen alten Dielenböden, dem Parkettboden im Wohnzimmer sowie dem charaktervollen Terrazzo-Boden verleiht der Immobilie eine besondere Attraktivität und spiegelt den zeitlosen Zauber des Hauses wider.

Der weitläufige Garten mit eigenem kleinen Waldanteil lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie die Ruhe der ländlichen Umgebung auf sich wirken lassen und die eigenen Kirschen von den vorhandenen Kirschbäumen ernten. Das großzügige Grundstück eignet sich zudem hervorragend für die Haltung von Kleintieren. Für kleinere Hunde ist der Garten bereits eingezäunt. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene, großzügige Hühnerstall mit zusätzlichem Dachboden. Neben der Nutzung zur Tierhaltung bietet das Nebengebäude vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder geselliger Partybereich. Darüber hinaus steht hier praktischer Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien zur Verfügung.

Ausstattung

Großzügiges, grünes und umwachsendes Grundstück (ca. 2.537 qm)
Mit Obstbäumen und eigenem kleinen Waldstück
Kastentüren unterstreichen den historischen Charakter des Hauses
Teilweise schöne alte Dielenböden
Hohe Decken sorgen für einen besonderen Charm
Schiebetür als praktische Kälteschutzlösung im Eingangsbereich
Alter Kachelofen aus den 80er-Jahren vorhanden
Pelletheizung vor ca. 3 Jahren erneuert
Warmwasseraufbereitung in Bad und Küche über Durchlauferhitzer (Boiler)
Fenster mit Zweifachverglasung aus 1976
Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial - mit Zugang vom Bad aus
Komplett mit Außenjalousien ausgestattet - auch im Dachbodenbereich
Keller bietet zusätzlichen Stell- und Stauraum
Dach (mit Pappdocken) erneuert in ca. 1985
Satellitenschüssel für TV
Anbau mit Flachdach, Bitumen-Schweißbahn und Stein
Rückseitig geschützter Außensitzbereich in Form eines Wintergartens - mit Blick in den weitläufigen Garten
Hühnerstall mit Dachboden - perfekt auch als Hobbyraum, Werkstatt oder Partyraum nutzbar
Klärgrube (Drei-Kammer-Anlage) vorhanden, ausgelegt für ca. 4 Personen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Kehdingbruch der Gemeinde Belum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und der typisch norddeutschen Marschlandschaft. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum, einer angenehmen Nachbarschaft und einem hohen Erholungswert.

Die Region zwischen Elbe und Oste zeichnet sich durch ihre weitläufigen Wiesen, Felder und Deichlandschaften aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Natur ein. Die Nähe zur Elbe sowie zur Oste macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wassersportler und alle, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Neuhaus (Oste), Otterndorf und Cuxhaven ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten.

Die gute Anbindung an die Bundesstraßen der Region ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Küstenorte sowie der wirtschaftlichen Zentren entlang der Elbe. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Kombination aus ländlicher Idylle, maritim geprägter Umgebung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Objektbeschreibung Das charakteristische und liebevoll erhaltene Einfamilienhaus bietet ca. 73 m² Wohnfläche auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 2.537 m². Die weitläufige Gartenfläche überzeugt durch ihren grünen Bewuchs und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Über die seitlich angeordnete Aluminium-Haustür mit Strukturglaseinsatz gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Hier befindet sich Platz für eine Garderobe oder das Abstellen von Schuhen. Eine praktische Schiebetür dient als Kälteschutz und trennt den Eingangsbereich von den Wohnräumen. Zur rechten Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Der klassische Dielenboden sowie die Holzverkleidungen an Wänden und Decken verleihen dem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre. Auf der linken Seite erreichen Sie das Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Dachboden, welcher besonderes Potenzial bietet. Die weitläufige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau und die Schaffung zusätzlichen Wohn- oder Nutzraums. Ob Hobbybereich, Atelier, Homeoffice oder zusätzliche Zimmer – hier können individuelle Wohnideen verwirklicht werden. Geradeaus über den Flur gelangen Sie zur Küche. Der abgeschlossene Raum bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein besonderer Mehrwert ist der angrenzende Wintergarten, der als geschützter Sitzbereich dient und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Platz zum Verweilen bietet. Auch bei wechselhaftem Wetter oder Regen können Sie hier die Aussicht ins Grüne und die Ruhe des Gartens entspannt genießen. Das Schlafzimmer präsentiert sich als gemütlicher Rückzugsort. Der erhaltene Dielenboden sowie die Holzverkleidungen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Raumes. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt insbesondere durch seine Helligkeit und den schönen Parkettboden. Dank des gelungenen Zuschnitts lässt sich der Raum flexibel und nach individuellen Vorstellungen einrichten. Vom Flur aus, direkt vor der Küchentür, führt eine Treppe in den Keller. Dort steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet. Zudem befinden sich hier die Hausanschlüsse bzw. die Wasseruhr. Auf der rechten Seite ergänzt eine praktische Nische den Kellerbereich und schafft zusätzlichen Stauraum. Die hellen Kastentüren der einzelnen Räume in Verbindung mit den hohen Decken unterstreichen den besonderen historischen Charakter des Hauses. Auch die Kombination aus den teilweise schönen alten Dielenböden, dem Parkettboden im Wohnzimmer sowie dem charaktervollen Terrazzo-Boden verleiht der Immobilie eine besondere Attraktivität und spiegelt den zeitlosen Zauber des Hauses wider. Der weitläufige Garten mit eigenem kleinen Waldanteil lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie die Ruhe der ländlichen Umgebung auf sich wirken lassen und die eigenen Kirschen von den vorhandenen Kirschbäumen ernten. Das großzügige Grundstück eignet sich zudem hervorragend für die Haltung von Kleintieren. Für kleinere Hunde ist der Garten bereits eingezäunt. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene, großzügige Hühnerstall mit zusätzlichem Dachboden. Neben der Nutzung zur Tierhaltung bietet das Nebengebäude vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder geselliger Partybereich. Darüber hinaus steht hier praktischer Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien zur Verfügung. Ausstattung - Großzügiges, grünes und umwachsendes Grundstück (ca. 2.537 qm) - Mit Obstbäumen und eigenem kleinen Waldstück - Kastentüren unterstreichen den historischen Charakter des Hauses - Teilweise schöne alte Dielenböden - Hohe Decken sorgen für einen besonderen Charm - Schiebetür als praktische Kälteschutzlösung im Eingangsbereich - Alter Kachelofen aus den 80er-Jahren vorhanden - Pelletheizung vor ca. 3 Jahren erneuert - Warmwasseraufbereitung in Bad und Küche über Durchlauferhitzer (Boiler) - Fenster mit Zweifachverglasung aus 1976 - Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial - mit Zugang vom Bad aus - Komplett mit Außenjalousien ausgestattet - auch im Dachbodenbereich - Keller bietet zusätzlichen Stell- und Stauraum - Dach (mit Pappdocken) erneuert in ca. 1985 - Satellitenschüssel für TV - Anbau mit Flachdach, Bitumen-Schweißbahn und Stein - Rückseitig geschützter Außensitzbereich in Form eines Wintergartens - mit Blick in den weitläufigen Garten - Hühnerstall mit Dachboden - perfekt auch als Hobbyraum, Werkstatt oder Partyraum nutzbar - Klärgrube (Drei-Kammer-Anlage) vorhanden, ausgelegt für ca. 4 Personen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Kehdingbruch der Gemeinde Belum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und der typisch norddeutschen Marschlandschaft. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum, einer angenehmen Nachbarschaft und einem hohen Erholungswert. Die Region zwischen Elbe und Oste zeichnet sich durch ihre weitläufigen Wiesen, Felder und Deichlandschaften aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Natur ein. Die Nähe zur Elbe sowie zur Oste macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wassersportler und alle, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Neuhaus (Oste), Otterndorf und Cuxhaven ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten. Die gute Anbindung an die Bundesstraßen der Region ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Küstenorte sowie der wirtschaftlichen Zentren entlang der Elbe. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, maritim geprägter Umgebung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 128.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.800 €): 547 € / Monat
20% Eigenkapital (25.600 €): 486 € / Monat
30% Eigenkapital (38.400 €): 426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 77 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Freiraum – Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Obstbaumbestand in Kehdingbruch!

Beschreibung

Ausstattung