Helle und gepflegte 2-Zi.-Eigentumswohnung zum Kauf mit Keller und TG-Stellplatz in 74080 HN-Böck.

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.854 €

pro m²

Beschreibung

Im Keller gehört ein Abstellabteil mit dazu und in der Tiefgarage gehört ein Duplex-Parker ebenfalls mitdazu.

Das Objekt wird wöchentlich durch einen Hausmeistersevice gereinigt.

Ausstattung Die Wohnung ist seit 1993 an die selbe Mieterin vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 470 EUR Kaltmiete.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 256 EUR.

Lage Der Stadtteil Böckingen liegt im Westen von Heilbronn und zählt mit rund 20.000 Einwohnern zu den größten und traditionsreichsten Stadtteilen der Stadt. Die Lage verbindet städtisches Wohnen mit angenehmer Nähe zur Natur – ein attraktiver Mix aus urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität.

Die Infrastruktur in Böckingen ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist Böckingen ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Elly-Heuss-Knapp-Gymnasium oder die Wilhelm-Hauff-Realschule sind im Stadtteil ansässig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mit der Stadtbahnlinie S4 sowie mehreren Buslinien besteht eine direkte und schnelle Verbindung zur Heilbronner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Der Hauptbahnhof Heilbronn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Auch für den Individualverkehr ist Böckingen gut erschlossen. Die B27 und B39 sowie die nahegelegene A6 ermöglichen eine zügige Anbindung an Städte wie Stuttgart, Mannheim oder Würzburg.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die Nähe zum Ziegeleipark, dem Heilbronner Hafenpark oder dem Neckarufer lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem bietet das Freibad Böckingen im Sommer beliebte Abkühlung direkt vor der Haustür.

Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.

Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 14 Einheiten und wurde im Jahr 1993 erstellt. Diese befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche sowie das Bad und die Loggia. Von der Loggia aus hat man einen wundervollen Weitblick über Heilbronn. Der gesamte Boden ist hell gefliest und die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach isolierverglaste Holzfenster. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Einzelwaschtisch, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche in der Wohnung gehört der Mieterin. Von der Wohnung aus lässt sich der darüberliegende Spitzboden, durch eine ausziehbare Leiter erreichen, dieser bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller gehört ein Abstellabteil mit dazu und in der Tiefgarage gehört ein Duplex-Parker ebenfalls mitdazu. Das Objekt wird wöchentlich durch einen Hausmeistersevice gereinigt. Ausstattung Die Wohnung ist seit 1993 an die selbe Mieterin vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 470 EUR Kaltmiete. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 256 EUR. Lage Der Stadtteil Böckingen liegt im Westen von Heilbronn und zählt mit rund 20.000 Einwohnern zu den größten und traditionsreichsten Stadtteilen der Stadt. Die Lage verbindet städtisches Wohnen mit angenehmer Nähe zur Natur – ein attraktiver Mix aus urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität. Die Infrastruktur in Böckingen ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist Böckingen ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Elly-Heuss-Knapp-Gymnasium oder die Wilhelm-Hauff-Realschule sind im Stadtteil ansässig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mit der Stadtbahnlinie S4 sowie mehreren Buslinien besteht eine direkte und schnelle Verbindung zur Heilbronner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Der Hauptbahnhof Heilbronn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Auch für den Individualverkehr ist Böckingen gut erschlossen. Die B27 und B39 sowie die nahegelegene A6 ermöglichen eine zügige Anbindung an Städte wie Stuttgart, Mannheim oder Würzburg. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die Nähe zum Ziegeleipark, dem Heilbronner Hafenpark oder dem Neckarufer lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem bietet das Freibad Böckingen im Sommer beliebte Abkühlung direkt vor der Haustür. Sonstiges Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an. Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags. Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und gepflegte 2-Zi.-Eigentumswohnung zum Kauf mit Keller und TG-Stellplatz in 74080 HN-Böck.

Beschreibung

Ausstattung