Exklusives Anwesen mit ca. 326 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42659

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

327 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.905 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine eindrucksvolle Eingangshalle mit repräsentativer Treppe und offener Galerie, die den großzügigen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Die im Zuge der Kernsanierung erneuerten Ausstattungsmerkmale – darunter das Schieferdach, die Elektrik, sämtliche wasserführenden Leitungen, die Gaszentralheizung, hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung sowie die Bäder – schaffen eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit stilvollem Kamin und großen Fensterflächen, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Angrenzend befindet sich der Essbereich mit direktem Zugang auf eine großzügige Terrasse. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Die beiden Terrassen sowie der übergroße Balkon im Obergeschoss sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und ergänzen diese mit insgesamt ca. 30 m² attraktive Außenflächen – ideale Rückzugsorte, um die ruhige, naturnahe Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Schlafräume zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer separaten Ankleide und dem Zugang zu einem außergewöhnlich großen Balkon, von dem sich ein wunderschöner Blick über das eigene Grundstück eröffnet. Die offene Galerie verleiht dem Obergeschoss zusätzliche Großzügigkeit und unterstreicht die besondere Architektur des Hauses.

Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben umfangreichen Abstell- und Technikflächen befindet sich hier eine hauseigene Sauna, die den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzt. Eine übergroße Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge rundet dieses exklusive Angebot ab.

Das parkähnlich angelegte Grundstück begeistert mit viel Grün, altem Baumbestand und einer außergewöhnlichen Ruhe. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Anwesens begeistern. Herr Stefan Siepmann steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
Ursprungsbaujahr: 1957
Umfassende Kernsanierung und Umbau: 1997
Wohnfläche ca. 326 m²
Grundstück 1.666 m²
Zimmer 7
Ruhige und naturnahe Wohnlage in der begehrten Solinger Südstadt
Diskrete Lage in zweiter Reihe mit langer Zufahrt
Repräsentativer Eingangsbereich mit offener Galerie und großzügigem Treppenhaus
Weitläufiger Wohnbereich mit Kamin
Separate Küche mit direktem Terrassenzugang
Essbereich mit Zugang zur zweiten Terrasse
2 Terrassen im Erdgeschoss
Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide
Überdimensionierter Balkon im Obergeschoss
Großzügiges Tageslichtbad
Vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Vollständig unterkellert
Sauna im Untergeschoss
Zahlreiche Keller- und Nutzräume
Übergroße Garage für bis zu 4 Fahrzeuge
Großzügiger, parkähnlich angelegter Garten
Gepflegtes und hochwertiges Wohnumfeld
Hohe Privatsphäre und ruhiges Wohnambiente
Modernisierungen (1997)
Schieferdach erneuert
Elektrik vollständig erneuert
Sämtliche wasserführenden Leitungen erneuert
Gaszentralheizung erneuert
Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut
Bäder umfassend modernisiert

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Solinger Südstadt. Die Umgebung vereint auf einzigartige Weise eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Adressen für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Hier genießen Sie eine Wohnqualität, die Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität miteinander verbindet. Die unmittelbare Umgebung vermittelt ein angenehmes, fast ländliches Wohngefühl – und dennoch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zu den zahlreichen Naherholungsgebieten der Solinger Südstadt. Das Nackerbachtal sowie die weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften im Solinger Süden laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes beginnt praktisch vor der Haustür und macht diese Wohnlage zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 5 Fahrminuten Entfernung. Die Solinger Innenstadt mit dem Einkaufszentrum Hofgarten erreichen Sie in rund 10 Fahrminuten, ebenso das beliebte Zentrum von Solingen-Ohligs mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Fachgeschäften.

Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor: Kindergärten und Kindertagesstätten sind in etwa 3–5 Fahrminuten erreichbar. Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind innerhalb von 5–10 Minuten erreichbar. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Spielplätze ergänzen das familienfreundliche Angebot.

Die Bushaltestelle „Krahenhöhe“ erreichen Sie in nur etwa 3 Gehminuten. Von dort bestehen regelmäßige Busverbindungen im 15-Minuten-Takt zum Bahnhof Solingen-Mitte sowie weiter zum Hauptbahnhof Solingen-Ohligs mit seinen ICE-, Regional- und S-Bahn-Anschlüssen. Pendler profitieren darüber hinaus von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A1, die jeweils in etwa 15 Fahrminuten erreicht werden können. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal, Remscheid und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Abgerundet wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche gastronomische Angebote sowie beliebte Ausflugsziele in der Umgebung. Ob gemütliche Restaurants, traditionelle bergische Gaststätten oder die vielfältigen Wanderwege des Bergischen Landes – hier verbinden sich Freizeit, Natur und Lebensqualität auf besonders angenehme Weise.

Die Solinger Südstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Klingenstadt. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung schafft ein Wohnumfeld, das den Ansprüchen moderner Familien in jeder Hinsicht gerecht wird. Während andere diese Umgebung zur Erholung aufsuchen, genießen Sie hier Tag für Tag ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 950.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle, freistehende Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1954 bietet nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997 auf rund 326 m² Wohnfläche (Terrassenflächen und Balkonflächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt), verteilt auf sieben großzügige Zimmer, ein außergewöhnliches Wohnambiente auf einem ca. 1.666 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage der begehrten Solinger Südstadt. In zweiter Reihe gelegen und über eine lange Zufahrt erreichbar, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre in einem äußerst gepflegten Wohnumfeld. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine eindrucksvolle Eingangshalle mit repräsentativer Treppe und offener Galerie, die den großzügigen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Die im Zuge der Kernsanierung erneuerten Ausstattungsmerkmale – darunter das Schieferdach, die Elektrik, sämtliche wasserführenden Leitungen, die Gaszentralheizung, hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung sowie die Bäder – schaffen eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit stilvollem Kamin und großen Fensterflächen, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Angrenzend befindet sich der Essbereich mit direktem Zugang auf eine großzügige Terrasse. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Die beiden Terrassen sowie der übergroße Balkon im Obergeschoss sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und ergänzen diese mit insgesamt ca. 30 m² attraktive Außenflächen – ideale Rückzugsorte, um die ruhige, naturnahe Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Schlafräume zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer separaten Ankleide und dem Zugang zu einem außergewöhnlich großen Balkon, von dem sich ein wunderschöner Blick über das eigene Grundstück eröffnet. Die offene Galerie verleiht dem Obergeschoss zusätzliche Großzügigkeit und unterstreicht die besondere Architektur des Hauses. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben umfangreichen Abstell- und Technikflächen befindet sich hier eine hauseigene Sauna, die den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzt. Eine übergroße Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge rundet dieses exklusive Angebot ab. Das parkähnlich angelegte Grundstück begeistert mit viel Grün, altem Baumbestand und einer außergewöhnlichen Ruhe. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Anwesens begeistern. Herr Stefan Siepmann steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Ursprungsbaujahr: 1957 - Umfassende Kernsanierung und Umbau: 1997 - Wohnfläche ca. 326 m² - Grundstück 1.666 m² - Zimmer 7 - Ruhige und naturnahe Wohnlage in der begehrten Solinger Südstadt - Diskrete Lage in zweiter Reihe mit langer Zufahrt - Repräsentativer Eingangsbereich mit offener Galerie und großzügigem Treppenhaus - Weitläufiger Wohnbereich mit Kamin - Separate Küche mit direktem Terrassenzugang - Essbereich mit Zugang zur zweiten Terrasse - 2 Terrassen im Erdgeschoss - Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide - Überdimensionierter Balkon im Obergeschoss - Großzügiges Tageslichtbad - Vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Vollständig unterkellert - Sauna im Untergeschoss - Zahlreiche Keller- und Nutzräume - Übergroße Garage für bis zu 4 Fahrzeuge - Großzügiger, parkähnlich angelegter Garten - Gepflegtes und hochwertiges Wohnumfeld - Hohe Privatsphäre und ruhiges Wohnambiente - Modernisierungen (1997) - Schieferdach erneuert - Elektrik vollständig erneuert - Sämtliche wasserführenden Leitungen erneuert - Gaszentralheizung erneuert - Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut - Bäder umfassend modernisiert Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Solinger Südstadt. Die Umgebung vereint auf einzigartige Weise eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Adressen für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Hier genießen Sie eine Wohnqualität, die Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität miteinander verbindet. Die unmittelbare Umgebung vermittelt ein angenehmes, fast ländliches Wohngefühl – und dennoch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zu den zahlreichen Naherholungsgebieten der Solinger Südstadt. Das Nackerbachtal sowie die weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften im Solinger Süden laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes beginnt praktisch vor der Haustür und macht diese Wohnlage zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 5 Fahrminuten Entfernung. Die Solinger Innenstadt mit dem Einkaufszentrum Hofgarten erreichen Sie in rund 10 Fahrminuten, ebenso das beliebte Zentrum von Solingen-Ohligs mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Fachgeschäften. Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor: Kindergärten und Kindertagesstätten sind in etwa 3–5 Fahrminuten erreichbar. Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind innerhalb von 5–10 Minuten erreichbar. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Spielplätze ergänzen das familienfreundliche Angebot. Die Bushaltestelle „Krahenhöhe“ erreichen Sie in nur etwa 3 Gehminuten. Von dort bestehen regelmäßige Busverbindungen im 15-Minuten-Takt zum Bahnhof Solingen-Mitte sowie weiter zum Hauptbahnhof Solingen-Ohligs mit seinen ICE-, Regional- und S-Bahn-Anschlüssen. Pendler profitieren darüber hinaus von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A1, die jeweils in etwa 15 Fahrminuten erreicht werden können. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal, Remscheid und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Abgerundet wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche gastronomische Angebote sowie beliebte Ausflugsziele in der Umgebung. Ob gemütliche Restaurants, traditionelle bergische Gaststätten oder die vielfältigen Wanderwege des Bergischen Landes – hier verbinden sich Freizeit, Natur und Lebensqualität auf besonders angenehme Weise. Die Solinger Südstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Klingenstadt. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung schafft ein Wohnumfeld, das den Ansprüchen moderner Familien in jeder Hinsicht gerecht wird. Während andere diese Umgebung zur Erholung aufsuchen, genießen Sie hier Tag für Tag ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 950.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 327 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 663 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Anwesen mit ca. 326 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung