Bremen - Gröpelingen | Modernisiertes Reihenhaus mit riesigem Platzangebot und 2 Garagen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28237

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

24.647 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit praktischem Flur. Hier finden Jacken, Schuhe und Schulranzen ihren Platz. Direkt daneben befindet sich das modern gestaltete Gäste-WC mit Bidet-Funktion.

Vom Flur aus öffnet sich der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verfügen über Außenrollläden für Sichtschutz und Verdunkelung. Im Wohnzimmer, Flur und Gäste-WC sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und eine Spielecke. Von hier gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der dank zusätzlicher Verschattung auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar ist.

Gegenüber liegt der Essbereich mit offener Küche. Ein großer Familientisch findet hier bequem Platz. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bietet alltagstaugliche Arbeits- und Stauraumflächen.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, das alternativ auch anders genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Whirlpoolbadewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss erleichtert zusätzlich den Alltag. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres WC mit Bidet-Funktion.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung erweitert und modernisiert. Neue Velux-Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht in die Räume. Verdunkelungen und Fliegengitter erhöhen den Wohnkomfort. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinderzimmer, Jugendbereich oder Homeoffice. Zusätzlich gibt es ein eigenes Badezimmer mit Dusche.

Im Souterrain befinden sich vielseitige Nutzflächen für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Auch die Öl-Heizung ist hier untergebracht. Die großzügige Nutzfläche sorgt für zusätzliche Ordnung und entlastet die Wohnräume.

Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Garten als geschützter Ort zum Spielen und Entspannen. Die im Rahmen der Kernsanierung erneuerte Elektrik sowie neue Wasserleitungen unterstreichen den modernisierten Gesamteindruck dieses familienfreundlichen Hauses.

Ausstattung • Baujahr 1956

•⁠ Öl-Heizung

Kernsanierung (2019):

•⁠ ⁠komplette Erneuerung der Elektrik

•⁠ ⁠neue Wasserleitungen

•⁠ ⁠hochwertiger Innenausbau

•⁠ ⁠Ausbau des Dachgeschosses inkl. neuer Dachflächenfenster (Velux) mit Verdunkelung und Fliegengittern

•⁠ ⁠neuwertiges Dach

Weitere Ausstattung:

•⁠ ⁠gepflegter Gartenbereich

•⁠ ⁠2 Garagen mit elektrischen Rolltoren auf ca. 75 m² Bauland

•⁠ ⁠moderne Einbauküche (2020)

•⁠ ⁠2 Badezimmer + 2 Gäste-WCs alle WC‘s (insgesamt 3) sind Bidet

• in jeden Raum sind LAN- und Antennen-Buchsen (Satellit)

•⁠ ⁠Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur und Gäste-WC (EG)

•⁠ ⁠Fenster (2012) mit Außenrollläden

•⁠ ⁠großzügiger Balkon mit Überdachung und Verschattung

Lage Das Reihenhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Bremen-Gröpelingen mit kurzen Wegen und alltagstauglicher Infrastruktur. In der direkten Nachbarschaft sorgen kleine Grünflächen und Spielmöglichkeiten für ein familienfreundliches Umfeld, das durch überwiegend wohngeprägte Straßen angenehm überschaubar bleibt.

Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe, darunter Netto Marken-Discount sowie weitere Lebensmittelmärkte an der Lindenhofstraße. Eine Drogerie ist ebenfalls schnell erreichbar, zum Beispiel Rossmann. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt – mit einer hausärztlichen Praxis in der Nähe und einer Apotheke im Bereich Lindenhofstraße.

Kulinarisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl für den unkomplizierten Feierabend oder das Familienessen. Restaurants wie Poseidon oder Köz Antep Urfa Kebap Haus liegen in der Nähe. Mit dem Veranstaltungszentrum Pier 2 steht zudem ein bekanntes Kultur- und Eventangebot im Stadtteil zur Verfügung.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage bei Betreuung und Bildung: Mehrere Kitas, darunter die Kita Leuchtturm sowie das Kinder- und Familienzentrum Pastorenweg, sind gut erreichbar. Auch Grundschulen befinden sich in der Nähe, zum Beispiel die Grundschule an der Fischerhuder Straße; weiterführende Schulen ergänzen das Angebot im weiteren Umfeld.

In der Freizeit profitieren Sie von Parks und Spielplätzen in der Umgebung. Sportliche Aktivitäten lassen sich dank Sporthallen und Sportanlagen im näheren Umkreis ebenfalls gut integrieren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen wie Moorstraße sowie die Straßenbahn an der Lindenhofstraße sind schnell erreichbar. Damit sind weitere Stadtteile und die Innenstadt gut angebunden. Auch mit dem Auto ist die überregionale Erreichbarkeit über das Bremer Straßennetz und die Autobahnen im Stadtgebiet gegeben; der Flughafen Bremen liegt rund 30 Minuten entfernt.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1956 wurde 2019 kernsaniert und präsentiert sich heute als modernisiertes Zuhause mit viel Platz für den Familienalltag. Die ca. 167 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Hinzu kommen ca. 89 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Platz für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit praktischem Flur. Hier finden Jacken, Schuhe und Schulranzen ihren Platz. Direkt daneben befindet sich das modern gestaltete Gäste-WC mit Bidet-Funktion. Vom Flur aus öffnet sich der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verfügen über Außenrollläden für Sichtschutz und Verdunkelung. Im Wohnzimmer, Flur und Gäste-WC sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und eine Spielecke. Von hier gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der dank zusätzlicher Verschattung auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar ist. Gegenüber liegt der Essbereich mit offener Küche. Ein großer Familientisch findet hier bequem Platz. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bietet alltagstaugliche Arbeits- und Stauraumflächen. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, das alternativ auch anders genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Whirlpoolbadewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss erleichtert zusätzlich den Alltag. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres WC mit Bidet-Funktion. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung erweitert und modernisiert. Neue Velux-Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht in die Räume. Verdunkelungen und Fliegengitter erhöhen den Wohnkomfort. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinderzimmer, Jugendbereich oder Homeoffice. Zusätzlich gibt es ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Im Souterrain befinden sich vielseitige Nutzflächen für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Auch die Öl-Heizung ist hier untergebracht. Die großzügige Nutzfläche sorgt für zusätzliche Ordnung und entlastet die Wohnräume. Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Garten als geschützter Ort zum Spielen und Entspannen. Die im Rahmen der Kernsanierung erneuerte Elektrik sowie neue Wasserleitungen unterstreichen den modernisierten Gesamteindruck dieses familienfreundlichen Hauses. Ausstattung • Baujahr 1956 •⁠ Öl-Heizung Kernsanierung (2019): •⁠ ⁠komplette Erneuerung der Elektrik •⁠ ⁠neue Wasserleitungen •⁠ ⁠hochwertiger Innenausbau •⁠ ⁠Ausbau des Dachgeschosses inkl. neuer Dachflächenfenster (Velux) mit Verdunkelung und Fliegengittern •⁠ ⁠neuwertiges Dach Weitere Ausstattung: •⁠ ⁠gepflegter Gartenbereich •⁠ ⁠2 Garagen mit elektrischen Rolltoren auf ca. 75 m² Bauland •⁠ ⁠moderne Einbauküche (2020) •⁠ ⁠2 Badezimmer + 2 Gäste-WCs alle WC‘s (insgesamt 3) sind Bidet • in jeden Raum sind LAN- und Antennen-Buchsen (Satellit) •⁠ ⁠Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur und Gäste-WC (EG) •⁠ ⁠Fenster (2012) mit Außenrollläden •⁠ ⁠großzügiger Balkon mit Überdachung und Verschattung Lage Das Reihenhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Bremen-Gröpelingen mit kurzen Wegen und alltagstauglicher Infrastruktur. In der direkten Nachbarschaft sorgen kleine Grünflächen und Spielmöglichkeiten für ein familienfreundliches Umfeld, das durch überwiegend wohngeprägte Straßen angenehm überschaubar bleibt. Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe, darunter Netto Marken-Discount sowie weitere Lebensmittelmärkte an der Lindenhofstraße. Eine Drogerie ist ebenfalls schnell erreichbar, zum Beispiel Rossmann. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt – mit einer hausärztlichen Praxis in der Nähe und einer Apotheke im Bereich Lindenhofstraße. Kulinarisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl für den unkomplizierten Feierabend oder das Familienessen. Restaurants wie Poseidon oder Köz Antep Urfa Kebap Haus liegen in der Nähe. Mit dem Veranstaltungszentrum Pier 2 steht zudem ein bekanntes Kultur- und Eventangebot im Stadtteil zur Verfügung. Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage bei Betreuung und Bildung: Mehrere Kitas, darunter die Kita Leuchtturm sowie das Kinder- und Familienzentrum Pastorenweg, sind gut erreichbar. Auch Grundschulen befinden sich in der Nähe, zum Beispiel die Grundschule an der Fischerhuder Straße; weiterführende Schulen ergänzen das Angebot im weiteren Umfeld. In der Freizeit profitieren Sie von Parks und Spielplätzen in der Umgebung. Sportliche Aktivitäten lassen sich dank Sporthallen und Sportanlagen im näheren Umkreis ebenfalls gut integrieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen wie Moorstraße sowie die Straßenbahn an der Lindenhofstraße sind schnell erreichbar. Damit sind weitere Stadtteile und die Innenstadt gut angebunden. Auch mit dem Auto ist die überregionale Erreichbarkeit über das Bremer Straßennetz und die Autobahnen im Stadtgebiet gegeben; der Flughafen Bremen liegt rund 30 Minuten entfernt. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 942 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Gröpelingen | Modernisiertes Reihenhaus mit riesigem Platzangebot und 2 Garagen

Beschreibung

Ausstattung