Penthouse-Feeling unterm Dach: 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse & TG-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74206

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehr als nur vier Wände: Ein Zuhause, das sich Ihren Vorstellungen anpasst!

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich großzügige, umlaufende Dachterrasse, die der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ob entspanntes Frühstück, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden, hier genießen Sie ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Freiraum unter freiem Himmel. Ein Teil der Dachterrasse ist zudem überdacht und bietet dadurch zusätzlichen Schutz bei wechselhaftem Wetter. Die hochwertige elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und schafft gemeinsam mit dem überdachten Bereich beste Voraussetzungen, um die Terrasse nahezu ganzjährig als erweiterten Wohnraum im Freien zu nutzen.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Eingangs- und Dielenbereich aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Vollbad mit Tageslicht sowie eine separate Küche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss, ein gemeinschaftlicher Raum für beispielsweise Fahrräder sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der gefragten Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum sowie zu Einkaufsmöglichkeiten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und solide Wertanlage.

Auch die Immobilie selbst wurde laufend modernisiert: Die Fenster wurden ca. 2005 erneuert. Darüber hinaus erfolgte 2018 eine aufwendige energetische Modernisierung der Gebäudehülle im Zuge der Erneuerung der Trinkwasserverteilungsanlage, wodurch die Wohnqualität und Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurden.

Bitte beachten Sie, dass derzeit noch eine Sonderumlage bis Ende 2026 läuft. Diese ist im aktuellen Hausgeld enthalten. Sprechen Sie mich einfach an.

Eine Wohnung mit besonderem Flair, großzügiger Außenfläche und attraktiver Lage! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Kurz zusammengefasst:

leerstehend
ca. 57 m² Wohnfläche zzgl. anteilig angerechneter Dachterrasse (ca. 20 m²)
Gesamtwohnfläche ca. 77m²
2 Zimmer
atemberaubende und umlaufende Dachterrasse (40m²) mit tollem Ausblick über Bad Wimpfen
Einbauküche vorhanden
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Wohnanlage energetisch modernisiert (2018)
Erneuerung des Wärmeerzeugers (2016)
attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung

Lage Bad Wimpfen, eine malerische Kurstadt im Landkreis Heilbronn, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre mittelalterliche Altstadt mit verwinkelten Gassen, gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Blauen Turm, der als Wahrzeichen weit über die Region hinaus bekannt ist.

Die idyllische Lage am Neckar, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, macht Bad Wimpfen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Auch kulturell hat die Stadt mit regelmäßigen Veranstaltungen, wie dem berühmten Weihnachtsmarkt und Sommerfesten, einiges zu bieten.

Verkehrstechnisch ist Bad Wimpfen bestens angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sowie die B27 sind Heilbronn, Stuttgart und Mannheim schnell erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, ideal für Pendler. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung in Richtung Heilbronn und Bad Rappenau.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Ob Wandern, Radfahren entlang des Neckars oder Wellness im örtlichen Kurzentrum – hier kommen Aktivurlauber und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten. Die umliegenden Weinberge und Naturparks laden zu Ausflügen ein, während lokale Restaurants und Cafés kulinarische Highlights bieten.

Insgesamt ist Bad Wimpfen ein Wohnort, der mit seiner Lebensqualität, der historischen Atmosphäre und den hervorragenden Anbindungen überzeugt, perfekt für Familien, Berufstätige und Senioren, die ein besonderes Lebensumfeld suchen.

Sonstiges Liebe Eigentümerinnen und Eigentümer,

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen jemanden, der ehrlich, erreichbar und zuverlässig arbeitet? Dann sind Sie bei mir genau richtig.

Egal ob Verkauf oder Vermietung, gemeinsam finden wir den passenden Weg für Ihre Immobilie. Ohne unnötige Versprechen, sondern mit einer klaren Strategie, persönlicher Betreuung und einem offenen Austausch auf Augenhöhe.

Bei invictus Immobilien GmbH stehen nicht nur Immobilien im Mittelpunkt, sondern vor allem die Menschen dahinter.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir gerne Zeit für ein unverbindliches Gespräch.

Sie erreichen mich telefonisch unter 0174 1640048 oder per E-Mail an a.papadopoulos@invictus.gmbh.

Objektbeschreibung Mehr als nur vier Wände: Ein Zuhause, das sich Ihren Vorstellungen anpasst! Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich großzügige, umlaufende Dachterrasse, die der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ob entspanntes Frühstück, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden, hier genießen Sie ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Freiraum unter freiem Himmel. Ein Teil der Dachterrasse ist zudem überdacht und bietet dadurch zusätzlichen Schutz bei wechselhaftem Wetter. Die hochwertige elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und schafft gemeinsam mit dem überdachten Bereich beste Voraussetzungen, um die Terrasse nahezu ganzjährig als erweiterten Wohnraum im Freien zu nutzen. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Eingangs- und Dielenbereich aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Vollbad mit Tageslicht sowie eine separate Küche. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss, ein gemeinschaftlicher Raum für beispielsweise Fahrräder sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung steht derzeit leer und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der gefragten Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum sowie zu Einkaufsmöglichkeiten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und solide Wertanlage. Auch die Immobilie selbst wurde laufend modernisiert: Die Fenster wurden ca. 2005 erneuert. Darüber hinaus erfolgte 2018 eine aufwendige energetische Modernisierung der Gebäudehülle im Zuge der Erneuerung der Trinkwasserverteilungsanlage, wodurch die Wohnqualität und Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurden. Bitte beachten Sie, dass derzeit noch eine Sonderumlage bis Ende 2026 läuft. Diese ist im aktuellen Hausgeld enthalten. Sprechen Sie mich einfach an. Eine Wohnung mit besonderem Flair, großzügiger Außenfläche und attraktiver Lage! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage! Ausstattung Kurz zusammengefasst: - leerstehend - ca. 57 m² Wohnfläche zzgl. anteilig angerechneter Dachterrasse (ca. 20 m²) - Gesamtwohnfläche ca. 77m² - 2 Zimmer - atemberaubende und umlaufende Dachterrasse (40m²) mit tollem Ausblick über Bad Wimpfen - Einbauküche vorhanden - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Wohnanlage energetisch modernisiert (2018) - Erneuerung des Wärmeerzeugers (2016) - attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung Lage Bad Wimpfen, eine malerische Kurstadt im Landkreis Heilbronn, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre mittelalterliche Altstadt mit verwinkelten Gassen, gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Blauen Turm, der als Wahrzeichen weit über die Region hinaus bekannt ist. Die idyllische Lage am Neckar, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, macht Bad Wimpfen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Auch kulturell hat die Stadt mit regelmäßigen Veranstaltungen, wie dem berühmten Weihnachtsmarkt und Sommerfesten, einiges zu bieten. Verkehrstechnisch ist Bad Wimpfen bestens angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sowie die B27 sind Heilbronn, Stuttgart und Mannheim schnell erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, ideal für Pendler. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung in Richtung Heilbronn und Bad Rappenau. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Ob Wandern, Radfahren entlang des Neckars oder Wellness im örtlichen Kurzentrum – hier kommen Aktivurlauber und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten. Die umliegenden Weinberge und Naturparks laden zu Ausflügen ein, während lokale Restaurants und Cafés kulinarische Highlights bieten. Insgesamt ist Bad Wimpfen ein Wohnort, der mit seiner Lebensqualität, der historischen Atmosphäre und den hervorragenden Anbindungen überzeugt, perfekt für Familien, Berufstätige und Senioren, die ein besonderes Lebensumfeld suchen. Sonstiges Liebe Eigentümerinnen und Eigentümer, Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen jemanden, der ehrlich, erreichbar und zuverlässig arbeitet? Dann sind Sie bei mir genau richtig. Egal ob Verkauf oder Vermietung, gemeinsam finden wir den passenden Weg für Ihre Immobilie. Ohne unnötige Versprechen, sondern mit einer klaren Strategie, persönlicher Betreuung und einem offenen Austausch auf Augenhöhe. Bei invictus Immobilien GmbH stehen nicht nur Immobilien im Mittelpunkt, sondern vor allem die Menschen dahinter. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir gerne Zeit für ein unverbindliches Gespräch. Sie erreichen mich telefonisch unter 0174 1640048 oder per E-Mail an a.papadopoulos@invictus.gmbh.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Feeling unterm Dach: 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse & TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung