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DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.097 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 befindet sich direkt in der schönen Stadt Gifhorn im Bundesland Niedersachsen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,75 m² und über eine Grundstücksgröße von ca. 300,00 m².

Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche und mit direktem Zugang auf die Terrasse, einem Gäste-WC mit Fenster und einem Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und Fenster.

Der Keller verfügt über ein Durchgangszimmer, welches als Vorratsraum verwendet wird, ein Hobbyraum, ein Heizungsraum, ein Werkraum und über einen weiteren Vorratsraum.

Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür aber, ein Spitzboden, der genügend Platz für den benötigten Stauraum bietet.

Die Doppelhaushälfte wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und der Bodenbelag ist mit Fliesen- und Laminatboden ausgelegt. Für die Fenster wurden Kunststoffrahmen und Doppelverglasung verwendet.

Auf dem Grundstück, im Außenbereich, befindet sich 1x Carport und 1x Kfz-Stellplatz, die jeweils im Preis inkludiert sind.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind rund um die Uhr, auch spätabends oder am Wochenende, durchgehend erreichbar. Rufen Sie jetzt an!

Ausstattung

2021 Wände (teilweise)
2002 Fenster: Doppelverglasung + Kunststoffrahmen
2002 Böden: Fliesen, Laminat
2002 Raumaufteilung
2002 Fassade (gedämmt)
2002 Dach + Geschossdecke gedämmt
2002 Elektrik: 3-Adrig + FI-Schutzschalter
2002 Gaszentralheizung + Fußbodenheizung im Badezimmer (OG)
Waschmaschinen-Anschluss: Gäste-WC
Gäste-WC (Fenster) - EG
Badezimmer (Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Fenster) - OG
Manuelle Rollläden
Fernsehnanschluss: Satellit
Möglichkeit für Kamin besteht
Keller: Nicht vorhanden
Garten
Terrasse mit südlicher Ausrichtung
1x Carport (auf dem Grundstück; im Preis inkludiert)
1x Stellplatz (auf dem Grundstück; im Preis inkludiert)
Die Immobilie ist nicht vermietet und wird geräumt übergeben

Lage Gifhorn, eine Stadt, die in den letzten Jahren ihr Freizeit- und Kulturangebot stetig ausgebaut hat. Das Schloss Gifhorn, das Internationale Wind- und Wassermühlen-Museum, das Hallenbad "Allerwelle" sowie die malerische Altstadt und das Einkaufszentrum "Gifhorner Tor" sind nur einige Beispiele dafür.

Gifhorn, eine lebendige Stadt in Niedersachsen, beheimatet eine Bevölkerung von rund 43.000 Einwohnern. Die charmante Stadt bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für ihre Bewohner.

Durch die Autobahn A2 und die gute Anbindung an die Bahnlinien nach Braunschweig, Wolfsburg und Hannover ist Gifhorn hervorragend angebunden.

Die Stadt Gifhorn verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindung und ausreichend Haltestellen, um die Region bequem zu erkunden.

Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man Ärzte, Apotheken und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Mit dem Auto ist man in nur 20 Minuten in der Innenstadt, und auch der Weg zur Volkswagen AG in Wolfsburg ist nicht weit entfernt. Diese reizvolle Kombination aus idyllischer Wohnlage und Nähe zur Stadt Gifhorn macht die Region zu einem optimalen Ort für Ihr neues Zuhause.

Dieses charmante Zuhause besticht durch seine praktische Lage: Der Supermarkt Netto ist nur ca. 50 m entfernt, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien. Eine einfache Verkehrsanbindung sorgt zudem für schnelle Wege zu Volkswagen und weiteren Zielen.

Sonstiges Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende.

Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild.

Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder boehnisch[at]mavilo.de

Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis zum Energieausweis: In dieser werblichen Ankündigung wird darauf hingewiesen, dass der Energieausweis für das Gebäude noch nicht vorhanden ist. Dieser ist seitens der Eigentümerin / des Eigentümers in Einholung. Auf Wunsch der Eigentümerin / des Eigentümers wurde eine vorzeitige Veröffentlichung dieser werblichen Ankündigung gefordert. Spätestens bei der Besichtigung wird dem Interessenten der Energieausweis oder dessen Kopie unaufgefordert vorgelegt. (§ 80 Abs. 4 Satz 1, Abs. 5 GEG).

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 befindet sich direkt in der schönen Stadt Gifhorn im Bundesland Niedersachsen. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,75 m² und über eine Grundstücksgröße von ca. 300,00 m². Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche und mit direktem Zugang auf die Terrasse, einem Gäste-WC mit Fenster und einem Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und Fenster. Der Keller verfügt über ein Durchgangszimmer, welches als Vorratsraum verwendet wird, ein Hobbyraum, ein Heizungsraum, ein Werkraum und über einen weiteren Vorratsraum. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür aber, ein Spitzboden, der genügend Platz für den benötigten Stauraum bietet. Die Doppelhaushälfte wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und der Bodenbelag ist mit Fliesen- und Laminatboden ausgelegt. Für die Fenster wurden Kunststoffrahmen und Doppelverglasung verwendet. Auf dem Grundstück, im Außenbereich, befindet sich 1x Carport und 1x Kfz-Stellplatz, die jeweils im Preis inkludiert sind. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind rund um die Uhr, auch spätabends oder am Wochenende, durchgehend erreichbar. Rufen Sie jetzt an! Ausstattung - 2021 Wände (teilweise) - 2002 Fenster: Doppelverglasung + Kunststoffrahmen - 2002 Böden: Fliesen, Laminat - 2002 Raumaufteilung - 2002 Fassade (gedämmt) - 2002 Dach + Geschossdecke gedämmt - 2002 Elektrik: 3-Adrig + FI-Schutzschalter - 2002 Gaszentralheizung + Fußbodenheizung im Badezimmer (OG) - Waschmaschinen-Anschluss: Gäste-WC - Gäste-WC (Fenster) - EG - Badezimmer (Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Fenster) - OG - Manuelle Rollläden - Fernsehnanschluss: Satellit - Möglichkeit für Kamin besteht - Keller: Nicht vorhanden - Garten - Terrasse mit südlicher Ausrichtung - 1x Carport (auf dem Grundstück; im Preis inkludiert) - 1x Stellplatz (auf dem Grundstück; im Preis inkludiert) - Die Immobilie ist nicht vermietet und wird geräumt übergeben Lage Gifhorn, eine Stadt, die in den letzten Jahren ihr Freizeit- und Kulturangebot stetig ausgebaut hat. Das Schloss Gifhorn, das Internationale Wind- und Wassermühlen-Museum, das Hallenbad "Allerwelle" sowie die malerische Altstadt und das Einkaufszentrum "Gifhorner Tor" sind nur einige Beispiele dafür. Gifhorn, eine lebendige Stadt in Niedersachsen, beheimatet eine Bevölkerung von rund 43.000 Einwohnern. Die charmante Stadt bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für ihre Bewohner. Durch die Autobahn A2 und die gute Anbindung an die Bahnlinien nach Braunschweig, Wolfsburg und Hannover ist Gifhorn hervorragend angebunden. Die Stadt Gifhorn verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindung und ausreichend Haltestellen, um die Region bequem zu erkunden. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man Ärzte, Apotheken und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit dem Auto ist man in nur 20 Minuten in der Innenstadt, und auch der Weg zur Volkswagen AG in Wolfsburg ist nicht weit entfernt. Diese reizvolle Kombination aus idyllischer Wohnlage und Nähe zur Stadt Gifhorn macht die Region zu einem optimalen Ort für Ihr neues Zuhause. Dieses charmante Zuhause besticht durch seine praktische Lage: Der Supermarkt Netto ist nur ca. 50 m entfernt, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien. Eine einfache Verkehrsanbindung sorgt zudem für schnelle Wege zu Volkswagen und weiteren Zielen. Sonstiges Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende. Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild. Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder boehnisch[at]mavilo.de Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie! Hinweis zum Energieausweis: In dieser werblichen Ankündigung wird darauf hingewiesen, dass der Energieausweis für das Gebäude noch nicht vorhanden ist. Dieser ist seitens der Eigentümerin / des Eigentümers in Einholung. Auf Wunsch der Eigentümerin / des Eigentümers wurde eine vorzeitige Veröffentlichung dieser werblichen Ankündigung gefordert. Spätestens bei der Besichtigung wird dem Interessenten der Energieausweis oder dessen Kopie unaufgefordert vorgelegt. (§ 80 Abs. 4 Satz 1, Abs. 5 GEG).

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hauskauf Gifhorn. Doppelhaushälfte In Gifhorn. Haus In Gifhorn Kaufen. Immobilie In Gifhorn. TOP!!!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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