Panoramablick auf die Ostsee - Modernisiertes Apartment mit Eckbalkon
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570
Kaufpreis
490.000 €
1
Zimmer
1
Bad
575 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
852 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einzimmerapartment befindet sich im 2. Obergeschoss der Maritim-Residenz Travemünde und liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen direkt an der Ostsee. Die Kombination aus direkter Strandnähe, hochwertigem Wohnumfeld und maritimem Lebensgefühl macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche, wobei die Balkonfläche hälftig in der Wohnfläche enthalten ist. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell, großzügig und modern. Große Fensterfronten schaffen eine angenehme Weite und lassen viel Tageslicht in den Raum, während der freie Blick auf die Ostsee dem Apartment eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Ein echtes Highlight ist der großzügige Eckbalkon, der das Wohnen nahezu mit dem Strand verschmelzen lässt. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über das Meer und den Horizont – ein Gefühl von Ruhe, Weite und Urlaub, das den besonderen Charakter dieser Wohnung unterstreicht. Der Wohnraum ist mit einem ansprechenden Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und vermittelt eine warme, zeitgemäße Wohnqualität. Die moderne, kompakte Pantryküche ist halb offen in den Wohnraum integriert, sehr gut eingebunden und mit einem kleinen Tresen versehen – funktional und zugleich zurückhaltend gestaltet. Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt und mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Die Maritim-Residenz selbst überzeugt durch ihre exponierte Strandlage direkt an der Travemündung, unmittelbar an der neu gestalteten Promenade. Der Strand und das Meer befinden sich nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt. Ein 24-stündiger Concierge-Service sowie der kontrollierte Zugang zur privaten Wohnresidenz sorgen für Komfort und Sicherheit. Im Gebäude stehen zahlreiche Serviceangebote zur Verfügung, darunter Restaurants, Café und Bar, ein Friseur und weitere Annehmlichkeiten. Ergänzend kann der angrenzende Spa- und Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitnessangeboten gegen Entgelt genutzt werden. Travemünde verbindet maritimes Flair mit urbaner Infrastruktur. Die Promenade, der breite Ostseestrand, der Priwall, die Altstadt sowie der Hafen prägen den besonderen Charakter dieses beliebten Ostseebades und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Lage
Travemünde ist ein traditionsreiches Seebad und zugleich ein exklusiver Stadtteil der Hansestadt Lübeck, die mit ihrer historischen Altstadt zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Die Verbindung aus hanseatischer Geschichte, kulturellem Angebot und maritimem Lebensgefühl macht diese Region seit Jahrzehnten zu einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsadressen an der Ostsee. Der Ortsteil Travemünde liegt direkt an der Mündung der Trave in die Ostsee und besticht durch seinen feinsandigen Strand, die weitläufige Promenade und den lebendigen Hafenbereich. Hier prägen Segelboote, große Fähr- und Kreuzfahrtschiffe sowie die charakteristische Bäderarchitektur das Bild. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen sorgen für eine ganzjährig attraktive Infrastruktur. Der nahegelegene Priwall mit seinen Dünenlandschaften und Naturstränden bietet zusätzlich einen ruhigen Rückzugsort in unmittelbarer Umgebung. Golfplätze, Yachthäfen, Rad- und Spazierwege entlang der Küste unterstreichen die hohe Freizeitqualität. Die Lübecker Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet neben kulturellen Einrichtungen, Theatern und Museen auch eine hervorragende medizinische Versorgung sowie weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Über die Autobahn A1 besteht zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung Hamburg, Lübeck und Mecklenburg-Vorpommern. Die Kombination aus hanseatischer Tradition, Ostseelage und gewachsener Infrastruktur macht Travemünde zu einem Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 575 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 1.732 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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