Exklusive Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und nachhaltiger Energielösung
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83623
Kaufpreis
950.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
200 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
4.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen und sich zuhause fühlen – genau dieses Gefühl vermittelt diese hochwertige Doppelhaushälfte bereits beim ersten Betreten. In ruhiger und gewachsener Lage vereint die Immobilie modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein harmonisches Raumkonzept auf drei Ebenen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf den Balkon, während das Untergeschoss einen nahtlosen Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten mit Südwest-Ausrichtung bietet – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne in privater Umgebung zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige und lichtdurchflutete Kinderzimmer, die sich ein modernes Badezimmer mit Zugang von beiden Zimmern teilen – eine ideale Lösung für Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne, das sich perfekt als Elternbereich oder ruhiger Rückzugsort eignet.
Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien wie Holz- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der nachhaltigen und effizienten Energieversorgung: Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Infrarotheizung, während eine Photovoltaikanlage die Energiezufuhr dabei unterstützt. In Kombination mit der Energieeffizienzklasse A+ ergibt sich ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Insgesamt stehen drei Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei geschützte Stellplätze unter einem architektonisch integrierten und großzügigen Carport mit zusätzlichem Stauraum.
Die Immobilie wird ohne Möblierung übergeben, wobei die hochwertige Einbauküche im Haus verbleibt und somit einen direkten Einzug ermöglicht. Ein weiterer besonderer Vorteil ist die Möglichkeit der Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Gästebereich, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, funktionale Raumaufteilung und eine ruhige Lage – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensgefühl legen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und der Wohnqualität dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Abstellkammer
Einbauküche
Fliesen
Dielenboden
cellarcompartment
Lage
Hechenberg, ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Dietramszell, bietet ideale Voraussetzungen für familienorientiertes Wohnen in einer der lebenswertesten Regionen südlich von München. Die ländlich geprägte Umgebung mit Wiesen, Wäldern und wenig Verkehr schafft ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Dietramszell sowie in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sorgen für kurze Wege im Alltag – ein wichtiger Pluspunkt für Familien.
Die Region bietet ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Rad- und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür, Spielplätze, Sportvereine und Reitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zu den bayerischen Alpen, zur Isar sowie zu zahlreichen Badeseen eröffnet vielfältige Ausflugsziele für gemeinsame Familienaktivitäten zu jeder Jahreszeit.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an München, Wolfratshausen und Bad Tölz hervorragend, sodass Beruf, Schule und Freizeit optimal miteinander kombiniert werden können. Viele Familien schätzen besonders die Mischung aus Ruhe, Natur und dennoch guter Erreichbarkeit.
Hechenberg / Dietramszell steht für hohe Lebensqualität, Sicherheit und ein starkes Gemeinschaftsgefühl – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Raum, Natur und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.000 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.000 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.000 €)
- 3.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.312 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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