Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit Denkmalschutz & langfristigem Gewerbemietvertrag

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29690

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

216 m²

Wohnfläche

2.755 €

pro m²

Beschreibung

Wohnhaus (Villa)

Die zweigeschossige Massivbauvilla mit teilweisem Fachwerk ist vollständig unterkellert und von einem Garten umgeben. Insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Einheiten:

• Erdgeschoss, ca. 106 m² 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, separates WC, Diele, Wintergarten – vermietet.

• Obergeschoss, ca. 109 m² 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Diele, Abstellraum – frei, ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Die architektonischen Details der Jahrhundertwende bieten ein repräsentatives Erscheinungsbild und Spielraum für wertsteigernde Modernisierungen im Rahmen des Denkmalschutzes.

Sonderpostenmarkt

Der eingeschossige Markt in Stahl-Skelettbauweise mit Flachdach bietet:

• ca. 838 m² stützenarme Verkaufsfläche • ergänzende Büro-, Personal-, Sanitär-, Lager- und Technikräume • gesamt ca. 972 m² Netto-Nutzfläche • 30 Stellplätze

Der Markt ist fest bis 2031 vermietet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Energieausweisinformationen: Energieausweis in Vorbereitung!

Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Schwarmstedt, einem etablierten Wirtschaftsstandort am Rand der Lüneburger Heide. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zur Metropolregion Hannover sowie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung über die A7, die B214 und den regionalen Bahnanschluss. Dadurch ist eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Hannover, Bremen und Hamburg gewährleistet – ein entscheidender Vorteil für gewerbliche Nutzungen und logistische Anforderungen.

Schwarmstedt bietet eine leistungsfähige kommunale Infrastruktur mit umfassenden Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einer stabilen regionalen Nachfrage. Darüber hinaus stärkt die Lage im Aller-Leine-Tal mit seinen etablierten Rad- und Tourismusrouten die Besucherfrequenz und regionale Attraktivität.

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Eckgrundstück in zentraler Lage von Schwarmstedt präsentiert sich dieses charaktervolle Ensemble aus einer sanierungsbedürftigen, denkmalgeschützten Villa aus der Jahrhundertwende und einem gewerblich genutzten Sonderpostenmarkt aus dem Jahr 1976. Wohnhaus (Villa) Die zweigeschossige Massivbauvilla mit teilweisem Fachwerk ist vollständig unterkellert und von einem Garten umgeben. Insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Einheiten: • Erdgeschoss, ca. 106 m² 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, separates WC, Diele, Wintergarten – vermietet. • Obergeschoss, ca. 109 m² 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Diele, Abstellraum – frei, ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Die architektonischen Details der Jahrhundertwende bieten ein repräsentatives Erscheinungsbild und Spielraum für wertsteigernde Modernisierungen im Rahmen des Denkmalschutzes. Sonderpostenmarkt Der eingeschossige Markt in Stahl-Skelettbauweise mit Flachdach bietet: • ca. 838 m² stützenarme Verkaufsfläche • ergänzende Büro-, Personal-, Sanitär-, Lager- und Technikräume • gesamt ca. 972 m² Netto-Nutzfläche • 30 Stellplätze Der Markt ist fest bis 2031 vermietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Energieausweisinformationen: Energieausweis in Vorbereitung! Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Schwarmstedt, einem etablierten Wirtschaftsstandort am Rand der Lüneburger Heide. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zur Metropolregion Hannover sowie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung über die A7, die B214 und den regionalen Bahnanschluss. Dadurch ist eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Hannover, Bremen und Hamburg gewährleistet – ein entscheidender Vorteil für gewerbliche Nutzungen und logistische Anforderungen. Schwarmstedt bietet eine leistungsfähige kommunale Infrastruktur mit umfassenden Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einer stabilen regionalen Nachfrage. Darüber hinaus stärkt die Lage im Aller-Leine-Tal mit seinen etablierten Rad- und Tourismusrouten die Besucherfrequenz und regionale Attraktivität.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit Denkmalschutz & langfristigem Gewerbemietvertrag

Beschreibung