Exklusive Stadtvilla in Bülstringen – Neubau mit gehobener Ausstattung auf großem Grundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39345
Kaufpreis
549.000 €
5
Zimmer
1
Bad
160 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
3.431 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Bülstringen präsentiert sich diese im Jahr ca. 2024 neu errichtete Stadtvilla als architektonisch anspruchsvolles Zuhause mit einem modernen, funktionalen Wohnkonzept. Auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück mit ca. 1.032 m² verbindet das Haus klare Linien mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Haustechnik und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei voll ausgebaute Etagen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche. Durch die Planung als klassische Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen entsteht in allen Räumen ein angenehmes Raumgefühl, ohne störende Dachschrägen. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein: Er bietet nicht nur viel Platz für individuelle Wohnideen, sondern öffnet sich zur großzügigen Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Die hochwertige Einbauküche ist stilvoll in das Gesamtkonzept integriert und mit modernen Markengeräten ausgestattet. In mehreren Bereichen des Hauses wurden passgenaue Einbauschränke installiert, die für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl sorgen. Zwei modern gestaltete Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche – bieten hohen Komfort und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Immobilie.
Besonderes Augenmerk wurde auf zeitgemäße Haustechnik, hier wurde auch eine Kameraüberwachung installiert, und nachhaltige Energieversorgung gelegt. Die Stadtvilla wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt, in Kombination mit einer vollflächigen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Fensterverdunkelungen, die bei Bedarf über eine App gesteuert werden können, erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und lassen sich bequem steuern. Ein modernes Beleuchtungskonzept mit hochwertigen Innenleuchten sorgt auch am Abend für eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie der Innenraum: Die großzügige Terrasse ist ideal für gesellige Stunden oder entspannte Abende im Freien. Die Gartenfläche wurde so konzipiert, dass sie pflegeleicht und dennoch vielseitig nutzbar ist. Eine vollautomatische Gartenbewässerungsanlage sorgt für gleichmäßige und ressourcenschonende Pflege der Grünflächen. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer. Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie und Gäste.
Insgesamt bietet diese moderne Stadtvilla ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Raumangebot, zeitgemäßer Ausstattung und einer klaren architektonischen Linie. Sie eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Einziehen und wohlfühlen – diese Immobilie ist bezugsfertig und bereit für ein neues Kapitel.
Lage
Die Lage in Bülstringen überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße 1 sowie zur Autobahn A2 sind auch Städte wie Haldensleben, Magdeburg oder Helmstedt schnell angebunden, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Gemeinde Bülstringen nordwestlich von Haldensleben liegt am Mittellandkanal im Tal der Ohre. Im Norden der Gemeinde erstrecken sich die Calvörder Berge und der Calvörder Forst.
Bülstringen liegt an der Landesstraße 24, die Calvörde mit Haldensleben im Süden und der Bundesstraße 188 im Norden verbindet.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 4 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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