Zweimal 90 m² – viele Möglichkeiten! Ideal für Familie, Mehrgeneration oder Wohnen & Vermieten.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44369

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.439 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haupthaus und der junge Anbau aus den 1990er Jahren sind mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche versehen, die über zwei separate Eingänge erreichbar sind.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vier individuell nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Haupthaus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, und bietet Ihnen daher die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen.

Der Anbau ist in einem guten Pflegezustand, der dem aktuellen Wohnstandard entspricht. Er verfügt im Erdgeschoss über einen Wohnbereich und direktem Zugang zum großen Garten, sowie die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie das Hauptbad. Die Fenster wurden in den letzten ca. fünf Jahren erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2018.

Die Elektrik stammt überwiegend aus dem Jahr 1994 bzw. teilweise aus früheren Baujahren. Insgesamt sollten Käufer von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ausgehen, erhalten dafür jedoch eine Immobilie mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Sprechen Sie uns gerne an!

Lage Unser Zweifamilienhaus befindet sich in Dortmund-Deusen, einem besonders familienfreundlichen Stadtteil. Das Objekt profitiert von seiner besonders ruhigen Mikrolage bei gleichzeitig guter Anbindung: Schulen, Kindergärten sowie der ÖPNV und die Autobahn sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf das ehemalige Freibad Deusen und die grüne Umgebung, mit Nähe zum Kanal, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen hohen Freizeitwert sorgt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zwei Eingänge – unzählige Möglichkeiten! Ob Mehrgenerationenwohnen, Platz für Familie und Freunde, Wohnen und Vermieten oder die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Dieses Objekt bietet Ihnen Flexibilität! Ausstattung Das Haupthaus und der junge Anbau aus den 1990er Jahren sind mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche versehen, die über zwei separate Eingänge erreichbar sind. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vier individuell nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Haupthaus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, und bietet Ihnen daher die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Der Anbau ist in einem guten Pflegezustand, der dem aktuellen Wohnstandard entspricht. Er verfügt im Erdgeschoss über einen Wohnbereich und direktem Zugang zum großen Garten, sowie die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie das Hauptbad. Die Fenster wurden in den letzten ca. fünf Jahren erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2018. Die Elektrik stammt überwiegend aus dem Jahr 1994 bzw. teilweise aus früheren Baujahren. Insgesamt sollten Käufer von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ausgehen, erhalten dafür jedoch eine Immobilie mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Sprechen Sie uns gerne an! Lage Unser Zweifamilienhaus befindet sich in Dortmund-Deusen, einem besonders familienfreundlichen Stadtteil. Das Objekt profitiert von seiner besonders ruhigen Mikrolage bei gleichzeitig guter Anbindung: Schulen, Kindergärten sowie der ÖPNV und die Autobahn sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf das ehemalige Freibad Deusen und die grüne Umgebung, mit Nähe zum Kanal, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen hohen Freizeitwert sorgt.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweimal 90 m² – viele Möglichkeiten! Ideal für Familie, Mehrgeneration oder Wohnen & Vermieten.

Beschreibung

Ausstattung