Bis zu 12 % Renditepotenzial – Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nünchritz

Etagenwohnung zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01612

Kaufpreis

35.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

714 €

pro m²

Beschreibung

Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Platz zum Entspannen im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung aus 2015. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen.

Besonders interessant ist die Immobilie für Investoren: Durch den attraktiven Kaufpreis und das vorhandene Entwicklungspotenzial lässt sich eine mögliche Rendite von bis zu ca. 12 % erzielen. Damit stellt die Wohnung eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar.

Ausstattung

Attraktive Kapitalanlage mit bis zu 12 % Renditepotenzial
Praktischer 2-Zimmer-Grundriss auf ca. 48,57 m² Wohnfläche
Balkon mit Platz zum Entspannen im Freien
Tageslichtbad mit Badewanne für zusätzlichen Wohnkomfort
Eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum
Solide Wärmeversorgung über Fernwärme-Zentralheizung aus 2015
Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Nünchritz bei Riesa. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Nünchritz mit Regionalbahnanschluss ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Riesa, Meißen, Dresden und Leipzig. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine gute regionale Erreichbarkeit.

Durch die Nähe zur Elbe sowie zu den Elbauen und Weinregionen bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Natur- und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten infrastrukturellen Anbindung innerhalb der Region Meißen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1978 errichteten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,57 m². Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit gut geschnittenen Wohnräumen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Platz zum Entspannen im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung aus 2015. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen. Besonders interessant ist die Immobilie für Investoren: Durch den attraktiven Kaufpreis und das vorhandene Entwicklungspotenzial lässt sich eine mögliche Rendite von bis zu ca. 12 % erzielen. Damit stellt die Wohnung eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Ausstattung - Attraktive Kapitalanlage mit bis zu 12 % Renditepotenzial - Praktischer 2-Zimmer-Grundriss auf ca. 48,57 m² Wohnfläche - Balkon mit Platz zum Entspannen im Freien - Tageslichtbad mit Badewanne für zusätzlichen Wohnkomfort - Eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum - Solide Wärmeversorgung über Fernwärme-Zentralheizung aus 2015 - Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial - Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Nünchritz bei Riesa. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Nünchritz mit Regionalbahnanschluss ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Riesa, Meißen, Dresden und Leipzig. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine gute regionale Erreichbarkeit. Durch die Nähe zur Elbe sowie zu den Elbauen und Weinregionen bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Natur- und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten infrastrukturellen Anbindung innerhalb der Region Meißen. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 35.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.500 €): 150 € / Monat
20% Eigenkapital (7.000 €): 133 € / Monat
30% Eigenkapital (10.500 €): 116 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 164 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bis zu 12 % Renditepotenzial – Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nünchritz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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