Ein freundliches Zuhause als Investment – vermietete 3-Zimmer-Wohnung
Hochparterre zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76448
Kaufpreis
269.000 €
3
Zimmer
1
Bad
108 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
2.491 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer wirklich interessanten Kapitalanlage in Durmersheim!
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1976 bietet Ihnen rund 108 m² Wohnfläche und ist aktuell verlässlich vermietet – die jährliche Netto-Kaltmiete liegt bei 10.920 €. Ideal also für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Rendite suchen.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien gut geeignet sind. Ein gepflegtes Badezimmer sowie drei schöne Balkone gehören ebenfalls dazu und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Praktisch ist auch der Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage in Durmersheim überzeugt durch eine gute Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnumgebung – Faktoren, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 518,09 € und sichert eine ordentliche Verwaltung und laufende Instandhaltung des gesamten Hauses. Aktuell plant die Hausverwaltung eine Erneuerung der Ölheizung in eine mit Fernwärme.
Wenn Sie auf der Suche nach einem unkomplizierten, soliden Investment sind, könnte dieses Objekt perfekt in Ihr Portfolio passen.
Ausstattung
- vermietet
-Zentralheizung
-Ölbeheizung (die Hausverwaltung plant eine Erneuerung in eine mit Fernwärme)
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Drei Balkone
-Badezimmer sowie separates Gäste-WC
-Hausgeld: 518,09 € monatlich
-Solide jährliche Mieteinnahmen: 10.920 € netto kalt
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Durmersheim, einem beliebten und lebenswerten Ort in Baden-Württemberg. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung und gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.
In wenigen Minuten erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants – ideal für den täglichen Bedarf oder entspannte Momente zwischendurch. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die in Durmersheim und der Region einen sehr guten Ruf genießen. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Von Sportvereinen bis hin zu vielfältigen Aktivitäten ist hier für jede Altersgruppe etwas dabei.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Sowohl Karlsruhe als auch Rastatt sind mit Bus, Bahn oder dem Auto schnell erreichbar, was Durmersheim besonders für Pendler attraktiv macht. Wer eine zentrale Lage schätzt und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legt, trifft mit Durmersheim eine ausgezeichnete Wahl.
Sonstiges
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
269.000 €