+++ Gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung ca. 77qm Wfl., Balkon, neuem Bad & neue Heizung, PKW-ST +++
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
199.000 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
2.584 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Zukunft – oder eine sichere Investition: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad, neuer Heizung, Balkon und Stellplatz in zentraler Lage von Rastatt.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen eine ideale Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Flexibilität.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Investition suchen. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung (im Rahmen der gesetzlichen Regelungen).
Besonders attraktiv sind die bereits durchgeführten Modernisierungen: Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, ebenso die Heizungsanlage, wodurch kurzfristig kein größerer Investitionsbedarf besteht.
Ein Balkon sorgt für zusätzliche Lebensqualität, während der Stellplatz im Innenhof den Wohnkomfort abrundet.
Ausstattung
Folgende Ausstattung wird geboten:
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Balkon
- ca. 77 qm Wfl.
- Neues Badezimmer (2025)
- Neue Heizungsanlage (2025)
- Stellplatz im Innenhof
- Abstellkammer
- Keller
- Gepflegter Zustand
- gute Raumaufteilung
- Vermietet (729 € KM)
- zentrale Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße in Rastatt in zentraler Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung – ideal für Pendler.
Sonstiges
Die Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus stabiler Vermietung, modernem Zustand und zukünftiger Flexibilität.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger – oder für Käufer, die sich langfristig ein eigenes Zuhause sichern möchten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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