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DoppelhaushäLfte zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39343
Kaufpreis
270.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
122 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
2.213 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte steht zum Verkauf und bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von 122 m² und einem gemütlichen Grundstück von fast 200 m², präsentiert sich dieses hochwertige Neubauobjekt, welches im Jahr 2014 fertig gestellt wurde, in einem ausgezeichneten Zustand.
Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung. Der Bodenbelag aus edlen Fliesen verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz.
Im Inneren erwarten Sie zwei stilvoll eingerichtete Bäder, die Komfort und Luxus vereinen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse. Die moderne Fußbodenheizung über Erdwärme garantieren ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Alle Fenster verfügen über eine 3-fache Wärmeschutzverglasung, sodass die Wärme im Haus verbleibt und Sie Heizkosten sparen. Der Kaminanschluss ist vorbereitet, sodass Sie ebenfalls behagliche Wärme mit Hilfe von Holz erzeugen können.
Diese Doppelhaushälfte in Ivenrode vereint zeitgemäßes Design mit praktischem Wohnkomfort und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Ausstattung
122 m² Wohnfläche
hochwertige Tageslichtbäder mit Wanne und ebenerdiger Dusche
perfekt geflieste Böden
weiße, anspruchsvolle Türen
dreifach-verglaste Fenster
Kaminanschluss
energieeffiziente Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung
moderner Grundriss
ebenerdige Zugänge zur Terrasse
Ankleidezimmer
Lage
Ivenrode, ein charmantes Dorf, das das Beste aus beiden Welten vereint: geselliges Dorfleben und ruhige Natur. Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen Umgebung, die sowohl Entspannung als auch Gemeinschaft bietet.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer engen Dorfgemeinschaft, in der Nachbarn sich kennen und man sich auf feste Veranstaltungen und lokale Traditionen freut. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, schnell in nahegelegene Städte wie z. B. Haldensleben oder Helmstedt zu gelangen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Frieden des Landlebens genießen.
Die Umgebung von Ivenrode ist geprägt von grünen Feldern, dichten Wäldern und malerischen Wanderwegen. Perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die nahe gelegenen Seen laden zum Schwimmen, Angeln und Bootfahren ein, während die umliegenden Wälder ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks bieten.
Der Flechtinger Höhenzug bietet dabei mit seinen in den Wäldern verborgenen Orten jede Menge Potential für Entdeckungen in der Natur.
Während in Ivenrode kaum Gewerbetreibende anzutreffen sind, finden Sie in rund 5 km Entfernung den Luftkurort Flechtingen. Dort zeigen sich lokalen Geschäfte, Cafés und Restaurants, die für Ihre Lebensqualität sorgen.
Des Weiteren ermöglicht Ihnen die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die nahegelegene Autobahn (A2), bequem und schnell andere Regionen zu erreichen.
Dieses Haus in Ivenrode bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und eine unvergleichliche Lage, die Natur und Komfort perfekt miteinander verbindet.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender.
Zur Unterstützung bei Text- und Bildgestaltung, z. B. um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, verwenden wir teilweise KI-Systeme. Alle Angaben und Darstellungen werden von uns manuell überprüft.
Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen, es für Sie herauszufinden.
Sollten Sie Objekte zum Kauf suchen oder sich von einer Immobilie trennen wollen, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind die regionalen Makler auf Augenhöhe und für Sie da!
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 270.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.000 €)
- 1.154 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 30% Eigenkapital (81.000 €)
- 898 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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