Lichtdurchflutete erweiterbare Wohnung im 6. OG mit Skyline -Blick und XL Balkon in Walldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

250.000 €

2.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Außergewöhnlich helle Etagenwohnung mit großem Balkon und flexibler Raumaufteilung

Diese großzügige Etagenwohnung im 6. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem durchdachten, modernen Grundriss. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie zu einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept umgestaltet. Aktuell präsentiert sich die Wohnung mit 2,5 Zimmern und einem beeindruckend weitläufigen Wohnbereich. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und viel Platz zum Entspannen bietet. Ergänzt wird dies durch einen charmanten „Prinzessinnenbalkon“ am Badezimmer, von dem aus sich ein außergewöhnlicher Skyline-Blick genießen lässt.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, den gelungenen Schnitt sowie ihre angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein ca. 12 m² großer Kellerraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Der vorhandene Aufzug bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstür.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine helle, großzügige und flexibel nutzbare Wohnung in attraktiver Lage suchen – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Für dieses Objekt ist Ihre Ortsmaklerin Diana Martins zuständig.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im beliebten Ortsteil Walldorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie Discounter sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an Bildungseinrichtungen ist hervorragend , sowohl eine Grundschule als auch eine Gesamtschule befinden sich in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die umliegenden Städte sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnlage ohne störenden Fluglärm.

Mörfelden-Walldorf bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben (Bushaltestelle ist vor der Haustür), die Sie schnell in die umliegenden Städte und Stadtteile bringen. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Raum für Erholung. Die Lage kombiniert städtisches Leben mit der Nähe zur Natur.

Objektbeschreibung Außergewöhnlich helle Etagenwohnung mit großem Balkon und flexibler Raumaufteilung Diese großzügige Etagenwohnung im 6. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem durchdachten, modernen Grundriss. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie zu einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept umgestaltet. Aktuell präsentiert sich die Wohnung mit 2,5 Zimmern und einem beeindruckend weitläufigen Wohnbereich. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und viel Platz zum Entspannen bietet. Ergänzt wird dies durch einen charmanten „Prinzessinnenbalkon“ am Badezimmer, von dem aus sich ein außergewöhnlicher Skyline-Blick genießen lässt. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, den gelungenen Schnitt sowie ihre angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein ca. 12 m² großer Kellerraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Der vorhandene Aufzug bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstür. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine helle, großzügige und flexibel nutzbare Wohnung in attraktiver Lage suchen – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für dieses Objekt ist Ihre Ortsmaklerin Diana Martins zuständig. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im beliebten Ortsteil Walldorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie Discounter sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an Bildungseinrichtungen ist hervorragend , sowohl eine Grundschule als auch eine Gesamtschule befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die umliegenden Städte sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnlage ohne störenden Fluglärm. Mörfelden-Walldorf bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben (Bushaltestelle ist vor der Haustür), die Sie schnell in die umliegenden Städte und Stadtteile bringen. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Raum für Erholung. Die Lage kombiniert städtisches Leben mit der Nähe zur Natur.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 7
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 103 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete erweiterbare Wohnung im 6. OG mit Skyline -Blick und XL Balkon in Walldorf

Beschreibung

Ausstattung