Doppelter Komfort: Großzügige Familienwohnung mit 2 Balkonen & 2 Carports

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und vermitteln ein rundum behagliches Wohngefühl. Das Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und machen den Alltag besonders angenehm.

Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone, die zu jeder Tageszeit einen schönen Platz im Freien bieten. Zwei Carports gehören ebenfalls zur Wohnung und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Durch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen genießen Sie hier in vielerlei Hinsicht den doppelten Komfort.

Wenn Sie großzügiges und komfortables Wohnen schätzen, dann haben Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause gefunden.

Ausstattung

Baujahr 2001
ruhiges 6-Familienhaus
Fußbodenheizung
Gasheizung von 2001
pflegeleichte Fliesen in fast allen Wohnräumen
Kunststofffenster 2-fach-verglast
großer Kellerraum
separater Waschraum im Keller
2 PKW-Stellpätze im Kaufpreis inklusive
tolle Lage

Lage Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte (u. a. Lidl), Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diese sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. dem Auto erreichbar.

Medizinische Versorgung Die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Im Stadtteil befinden sich Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie die Apotheke Frankenbach. Das SLK-Klinikum Heilbronn (Gesundbrunnen) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.

Bildung & Betreuung Frankenbach verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Damit ist der Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien verbinden Frankenbach regelmäßig mit der Heilbronner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Heilbronner Hauptbahnhof ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar.

Für Autofahrer besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim, Nürnberg und Würzburg ermöglichen.

Freizeit & Naherholung Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge und das Neckartal bieten zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Objektbeschreibung Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstand eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit, die mit viel Platz und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Besonders hervorzuheben ist der private Schlafbereich, der Rückzug und Privatsphäre bietet. Die äußerst gepflegte Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien oder alle, die ein komfortables Raumangebot schätzen. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und vermitteln ein rundum behagliches Wohngefühl. Das Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und machen den Alltag besonders angenehm. Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone, die zu jeder Tageszeit einen schönen Platz im Freien bieten. Zwei Carports gehören ebenfalls zur Wohnung und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Durch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen genießen Sie hier in vielerlei Hinsicht den doppelten Komfort. Wenn Sie großzügiges und komfortables Wohnen schätzen, dann haben Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause gefunden. Ausstattung - Baujahr 2001 - ruhiges 6-Familienhaus - Fußbodenheizung - Gasheizung von 2001 - pflegeleichte Fliesen in fast allen Wohnräumen - Kunststofffenster 2-fach-verglast - großer Kellerraum - separater Waschraum im Keller - 2 PKW-Stellpätze im Kaufpreis inklusive - tolle Lage Lage Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte (u. a. Lidl), Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diese sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. dem Auto erreichbar. Medizinische Versorgung Die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Im Stadtteil befinden sich Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie die Apotheke Frankenbach. Das SLK-Klinikum Heilbronn (Gesundbrunnen) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Bildung & Betreuung Frankenbach verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Damit ist der Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien verbinden Frankenbach regelmäßig mit der Heilbronner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Heilbronner Hauptbahnhof ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Für Autofahrer besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim, Nürnberg und Würzburg ermöglichen. Freizeit & Naherholung Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge und das Neckartal bieten zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelter Komfort: Großzügige Familienwohnung mit 2 Balkonen & 2 Carports

Beschreibung

Ausstattung