Historisches Landanwesen mit Wohnhaus, Scheune und 3.040 m² Grund – sofort bezugsfrei

Bauernhaus zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84089

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

293 m²

Wohnfläche

1871

Baujahr

4.266 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem ersten Grundstück erwarten Sie ein modern ausgestattetes Wohnhaus, ein traditionsreiches Bauernhaus mit einem beeindruckenden Gewölbekeller sowie eine großzügige Scheune. Der Gewölbekeller, mit seinem besonderen Flair, eignet sich hervorragend als stilvolle Eventlocation für Seminare, Feiern, Workshops oder kulturelle Veranstaltungen. Zudem lassen sich hier auch Ferienwohnungen, Ateliers oder Produktionsstätten realisieren – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Das zweite Grundstück begeistert mit seiner natürlichen Schönheit: Zwei malerische Teiche, ein einladender Holzsteg, eine gepflegte Rosenhecke und eine weitläufige Gartenlandschaft schaffen eine harmonische Atmosphäre – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für naturnahe Konzepte. Die Streuobstwiesen bieten nicht nur eine idyllische Kulisse, sondern auch die Möglichkeit zur Selbstversorgung und zur Erhaltung alter Kulturlandschaften. Die Gebäude wurden mit viel Liebe zum Detail saniert, wobei historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch vereint werden. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein gepflegtes Gesamtbild ermöglichen Ihnen einen sofortigen Einstieg in dieses besondere Anwesen. Ob als Lebensmittelpunkt inmitten der Natur, als Mehrgenerationenprojekt, kreativer Arbeitsort oder Veranstaltungsort – dieser Dreiseitenhof eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung präsentiert.

Ausstattung Historischer Dreiseitenhof mit Einfamilienhaus, Bauernhaus und Scheune Baujahr 1871 Sofort bezugsfrei Neuwertiger Zustand Wohnfläche ca. 293 m² Grundstücksfläche ca. 3.040 m² Nutzfläche ca. 536 m² 10 Zimmer 7 Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Etagen

Einfamilienhaus: Wohnhaus zwischen 1999 und 2021 aufwendig renoviert Hochwertige Ausstattung im gesamten Haus Echtholzparkett und edle Travertin-Fliesen Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern Sichtbalken im gesamten Haus Modernes Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss Maßgefertigte Schränke im Badezimmer Separater Waschmaschinen- und Trocknerbereich Landhausküche mit hochwertigen Elektrogeräten Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Holzterrasse Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und restauriertem Waschtisch 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbar

Bauernhaus: Zwischen 2017 und 2022 umfassend renoviert Nutzbar als Gästehaus, Eventlocation, Seminarraum oder Geschäftsfläche Großer Kreuzgewölbekeller mit Kachelofen und Infrarotheizkörper Ideal für Veranstaltungen oder geschäftliche Termine 4 Schlafzimmer im Obergeschoss 2 Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss 1 kleine Küchenzeile im Obergeschoss vorhanden 1 große Küche im Erdgeschoss 1 separates Bürozimmer im Erdgeschoss 1 Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und restauriertem Waschtisch

Scheune: Nutzfläche ca. 432 m² Geeignet für Werkstatt, Lagerung, Produktion oder Tierhaltung 2 integrierte Stellplätze, unter anderem für Wohnmobil geeignet Deckenhöhe bis ca. 6 Meter Beheizte Werkstatt Strom- und Starkstromanschlüsse vorhanden Druckluftanschlüsse vorhanden 3 separate Lagerräume Hebebühne vorhanden Elektrische Tore in der Scheune

Außenbereich: Großzügiger Dreiseitenhof Innenhof mit Ost- und Südausrichtung Sonniger Außenbereich mit Feuerstelle Brunnenpumpe für den Garten Zwei idyllische Teiche 1 Teich mit Holzsteg Gepflegte Rosenecke Mehrere Streuobstwiesen und Beerenstauden

Lage Willkommen im malerischen Dreiseitenhof, gelegen in der charmanten Gemeinde Aiglsbach – einem der bedeutendsten Zentren des Hopfenanbaus in der Hallertau. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, bietet dieser Standort die perfekte Symbiose aus ländlichem Flair und optimaler Erreichbarkeit. Aiglsbach wird von einem Netzwerk idyllischer Rad- und Wanderwege durchzogen, die Sie durch beeindruckende Wälder und weite Hopfenfelder führen. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und entspannende Ausflüge in die Umgebung unternehmen. Dieses ruhige Paradies lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die frische Luft zu genießen. Die nahegelegenen Städte Mainburg und Geisenfeld, nur 7 Kilometer entfernt, bieten Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Veranstaltungen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Krankenhäuser und Apotheken, sind ebenfalls in der unmittelbaren Nähe. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten und Grundschule sind in nur 5 Autominuten erreichbar, was eine unkomplizierte Vereinbarkeit von Familie und Beruf ermöglicht. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in der Hallertau und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus ländlichem Charme und naturnaher Idylle verzaubern.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen im malerischen Landkreis Kelheim, wo ländliche Idylle auf ein enormes Gestaltungspotenzial trifft. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Hallertau, bietet dieser liebevoll restaurierte Dreiseitenhof Raum für Ihre individuellen Wohnträume, kreative Projekte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich. Auf dem ersten Grundstück erwarten Sie ein modern ausgestattetes Wohnhaus, ein traditionsreiches Bauernhaus mit einem beeindruckenden Gewölbekeller sowie eine großzügige Scheune. Der Gewölbekeller, mit seinem besonderen Flair, eignet sich hervorragend als stilvolle Eventlocation für Seminare, Feiern, Workshops oder kulturelle Veranstaltungen. Zudem lassen sich hier auch Ferienwohnungen, Ateliers oder Produktionsstätten realisieren – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Das zweite Grundstück begeistert mit seiner natürlichen Schönheit: Zwei malerische Teiche, ein einladender Holzsteg, eine gepflegte Rosenhecke und eine weitläufige Gartenlandschaft schaffen eine harmonische Atmosphäre – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für naturnahe Konzepte. Die Streuobstwiesen bieten nicht nur eine idyllische Kulisse, sondern auch die Möglichkeit zur Selbstversorgung und zur Erhaltung alter Kulturlandschaften. Die Gebäude wurden mit viel Liebe zum Detail saniert, wobei historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch vereint werden. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein gepflegtes Gesamtbild ermöglichen Ihnen einen sofortigen Einstieg in dieses besondere Anwesen. Ob als Lebensmittelpunkt inmitten der Natur, als Mehrgenerationenprojekt, kreativer Arbeitsort oder Veranstaltungsort – dieser Dreiseitenhof eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung präsentiert. Ausstattung Historischer Dreiseitenhof mit Einfamilienhaus, Bauernhaus und Scheune Baujahr 1871 Sofort bezugsfrei Neuwertiger Zustand Wohnfläche ca. 293 m² Grundstücksfläche ca. 3.040 m² Nutzfläche ca. 536 m² 10 Zimmer 7 Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Etagen Einfamilienhaus: Wohnhaus zwischen 1999 und 2021 aufwendig renoviert Hochwertige Ausstattung im gesamten Haus Echtholzparkett und edle Travertin-Fliesen Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern Sichtbalken im gesamten Haus Modernes Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss Maßgefertigte Schränke im Badezimmer Separater Waschmaschinen- und Trocknerbereich Landhausküche mit hochwertigen Elektrogeräten Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Holzterrasse Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und restauriertem Waschtisch 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbar Bauernhaus: Zwischen 2017 und 2022 umfassend renoviert Nutzbar als Gästehaus, Eventlocation, Seminarraum oder Geschäftsfläche Großer Kreuzgewölbekeller mit Kachelofen und Infrarotheizkörper Ideal für Veranstaltungen oder geschäftliche Termine 4 Schlafzimmer im Obergeschoss 2 Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss 1 kleine Küchenzeile im Obergeschoss vorhanden 1 große Küche im Erdgeschoss 1 separates Bürozimmer im Erdgeschoss 1 Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und restauriertem Waschtisch Scheune: Nutzfläche ca. 432 m² Geeignet für Werkstatt, Lagerung, Produktion oder Tierhaltung 2 integrierte Stellplätze, unter anderem für Wohnmobil geeignet Deckenhöhe bis ca. 6 Meter Beheizte Werkstatt Strom- und Starkstromanschlüsse vorhanden Druckluftanschlüsse vorhanden 3 separate Lagerräume Hebebühne vorhanden Elektrische Tore in der Scheune Außenbereich: Großzügiger Dreiseitenhof Innenhof mit Ost- und Südausrichtung Sonniger Außenbereich mit Feuerstelle Brunnenpumpe für den Garten Zwei idyllische Teiche 1 Teich mit Holzsteg Gepflegte Rosenecke Mehrere Streuobstwiesen und Beerenstauden Lage Willkommen im malerischen Dreiseitenhof, gelegen in der charmanten Gemeinde Aiglsbach – einem der bedeutendsten Zentren des Hopfenanbaus in der Hallertau. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, bietet dieser Standort die perfekte Symbiose aus ländlichem Flair und optimaler Erreichbarkeit. Aiglsbach wird von einem Netzwerk idyllischer Rad- und Wanderwege durchzogen, die Sie durch beeindruckende Wälder und weite Hopfenfelder führen. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und entspannende Ausflüge in die Umgebung unternehmen. Dieses ruhige Paradies lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die frische Luft zu genießen. Die nahegelegenen Städte Mainburg und Geisenfeld, nur 7 Kilometer entfernt, bieten Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Veranstaltungen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Krankenhäuser und Apotheken, sind ebenfalls in der unmittelbaren Nähe. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten und Grundschule sind in nur 5 Autominuten erreichbar, was eine unkomplizierte Vereinbarkeit von Familie und Beruf ermöglicht. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in der Hallertau und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus ländlichem Charme und naturnaher Idylle verzaubern. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 293 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1871
Heizungsart: Solar, ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Landanwesen mit Wohnhaus, Scheune und 3.040 m² Grund – sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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