1A Fördergeschenke! Denkmalschutz, AfA, KfW - Gr. Dachgeschoss mit Baugenehmigung zum Selbstausbau

Wohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24114

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Dachgeschoss:

Bei dem Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial handelt es sich um den Dachboden eines prächtigen, in konventioneller Bauweise und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses in der Lutherstraße im Kieler Stadtteil Südfriedhof. Bei dem Haus handelt es sich um ein seltenes prachtvolles Gesamtkunstwerk. Die mögliche Nutzung ist bereits mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt und vom Bauordnungsamt genehmigt. Es können nach der derzeitigen Konzeption zwei attraktive Wohneinheiten mit Dach-Loggien zur Süd-West Seite realisiert werden, die insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² verfügen. Eine Zusammenlegung zu einer Wohneinheit mit ca. 100m² wäre ebenso möglich. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ergeben sich für den Erwerber möglicherweise sehr interessante Steuervorteile (Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz). Bitte besprechen Sie diese wirtschaftlich interessanten Optionen mit Ihrem Steuerberater. Die Gestaltung und die Durchführung der Arbeiten nach den Vorschriften der gültigen LBO und Bauüberwachung obliegen hier dem Erwerber. Die nachfolgend dargestellten Architektenzeichnungen zeigen die Variante der Gestaltung von zwei Wohneinheiten mit Dach-Loggia: Die Wohnungen bieten sowohl die Möglichkeit der Selbstnutzung als auch der lukrativen Vermietung in innerstädtischer Toplage. Fachkundige Kontakte zu unserem weitreichendem Handwerkernetzwerk können zur Angebotserstellung und auch zur Durchführung hergestellt werden.

Das Gebäude:

Das Gebäude besteht aus 14 Eigentumswohnungen zwischen ca. 40 und 66 m² mit jeweils zwei bis drei Zimmern sowie einen zur Nutzung geeigneten Dachboden mit ca. 110 m² Fläche. Die Grundrissstruktur ist im Erdgeschoss als Zweispänner mit je gespiegelten Dreizimmerwohnungen angelegt, in den oberen Geschossen als Dreispänner mit Zweizimmerwohnungen. Das Haus wurde um das Jahr 1905 erbaut und von den Eigentümern stets sorgfältig unterhalten. Es wird mit einer wartungsarmen, komfortablen Gaszentralheizung einschließlich Warmwasser versorgt. Vorn ziert das Haus im Erdgeschoss eine in einem warmen Ton gehaltene gelbe Putzfassade mit farblich schön abgesetzten Rundbögen und geschmackvollen weiteren Elementen und Ornamenten aus der Jugendstilzeit. In den weiteren Stockwerken erfreut das Auge ein pflegeleichter Rotstein. Dieser ist kunstvoll gestaltet mit Rundbögen, Abstufungen, kleinen Zusatzelementen und gemütlichen Erkern. Die symmetrisch angelegte Backsteinfront erstreckt sich über verputzten und gebänderten Erdgeschossen mit je zwei Kastenerkern zwischen denen Balkone eingespannt sind. Die Fenster sowie die bauzeitliche Mitteleingangstür liegen unter Rundbögen, die Fenster der oberen Geschosse sind mit Segmentbögen abgeschlossen. In den Brüstungsfeldern erfreuen ornamentierte Putzfelder das Auge, überwiegend Relieftafeln mit floralen Motiven. Unter den Kastenerkern sind schwungvoll Weinlaubreliefs platziert. Die Rückfassade verfügt über ein Wärmeverbundsystem (Bestand 2024), das für eine energiesparende Dämmung sorgt. Auch im Gebäude selbst befinden sich noch zahlreiche schöne Jugendstilelemente: im prächtig gestalteten Steintreppenhaus echter Stuck, quadratische Säulen, farblich geschmackvoll abstimmte Farbtöne, gegliederter Terrazzo, Kunststeintreppen, Lampen mit Schmiedekunst, gedrechselte Treppengeländer, Wohnungstüren mit aufwändigen Unterteilungen und Glas sowie hohe Zimmerdecken. Auch die hochwertige Hauseingangstür ist ein kleines Kunstwerk. Abgerundet wird das Treppenhaus durch eine Vorhalle mit Bogenstellung, Deckenstuck und beidseitigen Wandmalereien: je drei Rundbogenfelder mit romantisierenden Landschaftsmotiven in floraler und figürlicher Stuckreliefrahmung. Diese wurden von qualifizierten Restaurateuren künstlerisch aufgefrischt.

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt am östlichen Ende der Lutherstraße, nahe der Kreuzung zur Kirchhofallee unmittelbar gegenüber Unmittelbar gegenüber befindet sich der Nordzugang des Südfriedhofs, einer beliebten großen, grünen Oase mitten in der Stadt. Der Südfriedhof in Kiel wurde 1869 eröffnet und gilt als die erste vollständig als Parkfriedhof durchgestaltete Anlage in Deutschland. Er liegt etwa zwei Kilometer südwestlich der Altstadt zwischen dem Winterbeker Weg und der Saarbrückenstraße. Das Haus liegt sowohl in einer guten Mikro- als auch einer gefragten Makrolage. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Parkmöglichkeiten gibt es rundherum. Das Gebäude erhält von Südwesten viel Licht, da sich hinten genau gegenüber keine anderen höheren Häuser befinden. Der Bereich Lutherstraße/Südfriedhof ist bereits seit Jahrzehnten als Szeneviertel bekannt und beliebt bei Studenten, Künstlern, Kreativen, jungen Leuten und Restaurant-, Bar- und KneipenfreundInnen. In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses stehen alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte etc. zur Verfügung. Die Kieler Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind der Citti-Park und zwei Möbelhäuser in der näheren Umgebung. Die Kieler Universität ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges Die wichtigsten Daten im Überblick:

Baujahr um ca. 1904 Massive, konventionelle Bauweise WDVS an der Rückfassade (Bestand 2024) Gebäude steht unter Denkmalschutz Nutzfläche (Teileigentum) im V. OG/ Dachgeschoss Möglichkeit von zwei kleinen Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² Zusammenlegung zu einer Wohneinheit optional Dachgauben und Süd-West Loggien genehmigt Ein Kellerraum Fahrradabstellplätze im Hof vorhanden. Zentralheizung und Warmwasser über Gas-Therme Wohnungen eignen sich zur Selbstnutzung oder zur Vermietung Ab Erwerb des Teileigentums sind nur 50 % des Wohngeldes bis zur vollständigen Nutzung der Wohneinheiten fällig. Wohngeld pro Wohneinheit ca. € 185,- inkl. Rücklagen + Heizkosten Übergabe nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Das Dachgeschoss: Bei dem Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial handelt es sich um den Dachboden eines prächtigen, in konventioneller Bauweise und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses in der Lutherstraße im Kieler Stadtteil Südfriedhof. Bei dem Haus handelt es sich um ein seltenes prachtvolles Gesamtkunstwerk. Die mögliche Nutzung ist bereits mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt und vom Bauordnungsamt genehmigt. Es können nach der derzeitigen Konzeption zwei attraktive Wohneinheiten mit Dach-Loggien zur Süd-West Seite realisiert werden, die insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² verfügen. Eine Zusammenlegung zu einer Wohneinheit mit ca. 100m² wäre ebenso möglich. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ergeben sich für den Erwerber möglicherweise sehr interessante Steuervorteile (Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz). Bitte besprechen Sie diese wirtschaftlich interessanten Optionen mit Ihrem Steuerberater. Die Gestaltung und die Durchführung der Arbeiten nach den Vorschriften der gültigen LBO und Bauüberwachung obliegen hier dem Erwerber. Die nachfolgend dargestellten Architektenzeichnungen zeigen die Variante der Gestaltung von zwei Wohneinheiten mit Dach-Loggia: Die Wohnungen bieten sowohl die Möglichkeit der Selbstnutzung als auch der lukrativen Vermietung in innerstädtischer Toplage. Fachkundige Kontakte zu unserem weitreichendem Handwerkernetzwerk können zur Angebotserstellung und auch zur Durchführung hergestellt werden. Das Gebäude: Das Gebäude besteht aus 14 Eigentumswohnungen zwischen ca. 40 und 66 m² mit jeweils zwei bis drei Zimmern sowie einen zur Nutzung geeigneten Dachboden mit ca. 110 m² Fläche. Die Grundrissstruktur ist im Erdgeschoss als Zweispänner mit je gespiegelten Dreizimmerwohnungen angelegt, in den oberen Geschossen als Dreispänner mit Zweizimmerwohnungen. Das Haus wurde um das Jahr 1905 erbaut und von den Eigentümern stets sorgfältig unterhalten. Es wird mit einer wartungsarmen, komfortablen Gaszentralheizung einschließlich Warmwasser versorgt. Vorn ziert das Haus im Erdgeschoss eine in einem warmen Ton gehaltene gelbe Putzfassade mit farblich schön abgesetzten Rundbögen und geschmackvollen weiteren Elementen und Ornamenten aus der Jugendstilzeit. In den weiteren Stockwerken erfreut das Auge ein pflegeleichter Rotstein. Dieser ist kunstvoll gestaltet mit Rundbögen, Abstufungen, kleinen Zusatzelementen und gemütlichen Erkern. Die symmetrisch angelegte Backsteinfront erstreckt sich über verputzten und gebänderten Erdgeschossen mit je zwei Kastenerkern zwischen denen Balkone eingespannt sind. Die Fenster sowie die bauzeitliche Mitteleingangstür liegen unter Rundbögen, die Fenster der oberen Geschosse sind mit Segmentbögen abgeschlossen. In den Brüstungsfeldern erfreuen ornamentierte Putzfelder das Auge, überwiegend Relieftafeln mit floralen Motiven. Unter den Kastenerkern sind schwungvoll Weinlaubreliefs platziert. Die Rückfassade verfügt über ein Wärmeverbundsystem (Bestand 2024), das für eine energiesparende Dämmung sorgt. Auch im Gebäude selbst befinden sich noch zahlreiche schöne Jugendstilelemente: im prächtig gestalteten Steintreppenhaus echter Stuck, quadratische Säulen, farblich geschmackvoll abstimmte Farbtöne, gegliederter Terrazzo, Kunststeintreppen, Lampen mit Schmiedekunst, gedrechselte Treppengeländer, Wohnungstüren mit aufwändigen Unterteilungen und Glas sowie hohe Zimmerdecken. Auch die hochwertige Hauseingangstür ist ein kleines Kunstwerk. Abgerundet wird das Treppenhaus durch eine Vorhalle mit Bogenstellung, Deckenstuck und beidseitigen Wandmalereien: je drei Rundbogenfelder mit romantisierenden Landschaftsmotiven in floraler und figürlicher Stuckreliefrahmung. Diese wurden von qualifizierten Restaurateuren künstlerisch aufgefrischt. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt am östlichen Ende der Lutherstraße, nahe der Kreuzung zur Kirchhofallee unmittelbar gegenüber Unmittelbar gegenüber befindet sich der Nordzugang des Südfriedhofs, einer beliebten großen, grünen Oase mitten in der Stadt. Der Südfriedhof in Kiel wurde 1869 eröffnet und gilt als die erste vollständig als Parkfriedhof durchgestaltete Anlage in Deutschland. Er liegt etwa zwei Kilometer südwestlich der Altstadt zwischen dem Winterbeker Weg und der Saarbrückenstraße. Das Haus liegt sowohl in einer guten Mikro- als auch einer gefragten Makrolage. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Parkmöglichkeiten gibt es rundherum. Das Gebäude erhält von Südwesten viel Licht, da sich hinten genau gegenüber keine anderen höheren Häuser befinden. Der Bereich Lutherstraße/Südfriedhof ist bereits seit Jahrzehnten als Szeneviertel bekannt und beliebt bei Studenten, Künstlern, Kreativen, jungen Leuten und Restaurant-, Bar- und KneipenfreundInnen. In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses stehen alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte etc. zur Verfügung. Die Kieler Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind der Citti-Park und zwei Möbelhäuser in der näheren Umgebung. Die Kieler Universität ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Sonstiges Die wichtigsten Daten im Überblick: Baujahr um ca. 1904 Massive, konventionelle Bauweise WDVS an der Rückfassade (Bestand 2024) Gebäude steht unter Denkmalschutz Nutzfläche (Teileigentum) im V. OG/ Dachgeschoss Möglichkeit von zwei kleinen Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² Zusammenlegung zu einer Wohneinheit optional Dachgauben und Süd-West Loggien genehmigt Ein Kellerraum Fahrradabstellplätze im Hof vorhanden. Zentralheizung und Warmwasser über Gas-Therme Wohnungen eignen sich zur Selbstnutzung oder zur Vermietung Ab Erwerb des Teileigentums sind nur 50 % des Wohngeldes bis zur vollständigen Nutzung der Wohneinheiten fällig. Wohngeld pro Wohneinheit ca. € 185,- inkl. Rücklagen + Heizkosten Übergabe nach Vereinbarung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 166 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1A Fördergeschenke! Denkmalschutz, AfA, KfW - Gr. Dachgeschoss mit Baugenehmigung zum Selbstausbau

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kiel

Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in gefragter Kieler Lage – ideale Kapitalanlage!

Kapitalanleger aufgepasst: Gut vermietete 2,5 Zimmer Wohnung in Kiel/ Elmschenhagen

Freie großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich & Balkon in Kieler Bestlage!

Charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – urbanes Wohnen im Herzen von Kiel!

Exklusive Ausbaufläche im Dachgeschoss mit genehmigter Dachterrasse in Kieler Bestlage!

Charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 4. OG in Kiel-Gaarden-Ost

Komplett renovierte 40 m² Wohnung in zentraler Lage von Kiel – bezugsfrei ab sofort

Urbanes Leben nahe der Holtenauer Straße – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!