Walldorf, in gesuchter Wohnlage: Sonnige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Stichstraße, sofort frei!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.449 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der sonnige West-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Ein Tageslichtbad sowie ein großzügiges Gäste-WC ergänzen den komfortablen Grundriss. Die separate Wohnküche bietet Platz für gemeinsame Kochmomente.

Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen ein großer, abgemauerter Kellerraum sowie nach Absprache die Nutzung weiterer Abstellmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Speicher zur Verfügung.

Das Anwesen befindet sich auf einem 1.098 m² großen Erbbaugrundstück der Stadt Walldorf. Der monatliche Erbbauzins beträgt seit November 2024 ca. 21,00 €. Der Erbbauvertrag läuft seit dem 10.09.1968 über eine Laufzeit von 99 Jahren.

Die Wohnung präsentiert sich in einem altersbedingten, stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen zu verwirklichen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Durchdachte Raumaufteilung: Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung
Großes Gäste-WC: Mit Platz für Waschmaschine oder Einbaudusche
Sonniger West-Balkon: Tolle Aussicht ins Grüne
Individuelle Gestaltung: Separate Wohnküche möglich
Viel Stauraum: Großer, abgemauerter Kellerraum
Gemeinschaftlich: Gemeinsamer Speicher
Zustand: Altersbedingt (mit Charme)

Lage Diese einladende Etagenwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden von Walldorf, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg.

Walldorf ist bekannt für seine herrliche Kombination aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einfache Erreichbarkeit von Autobahnen, was pendeln sowohl innerhalb der Stadt als auch in umliegende Städte bequem und effizient macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Rückzugsorten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder aktiven Freizeitaktivitäten einladen.

Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls bequem erreichbar und bereichert das Leben in dieser lebhaften und dynamischen Gemeinde.

Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleister sind ebenfalls in der Nähe, was diesen Standort ideal für Familien macht. Durch die Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Komfort bietet diese Lage eine perfekte Grundlage für ein ausgeglichenes Leben.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Walldorf! Diese großzügige Etagenwohnung aus dem Baujahr 1969 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der sonnige West-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Ein Tageslichtbad sowie ein großzügiges Gäste-WC ergänzen den komfortablen Grundriss. Die separate Wohnküche bietet Platz für gemeinsame Kochmomente. Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen ein großer, abgemauerter Kellerraum sowie nach Absprache die Nutzung weiterer Abstellmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Speicher zur Verfügung. Das Anwesen befindet sich auf einem 1.098 m² großen Erbbaugrundstück der Stadt Walldorf. Der monatliche Erbbauzins beträgt seit November 2024 ca. 21,00 €. Der Erbbauvertrag läuft seit dem 10.09.1968 über eine Laufzeit von 99 Jahren. Die Wohnung präsentiert sich in einem altersbedingten, stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Durchdachte Raumaufteilung: Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung - Großes Gäste-WC: Mit Platz für Waschmaschine oder Einbaudusche - Sonniger West-Balkon: Tolle Aussicht ins Grüne - Individuelle Gestaltung: Separate Wohnküche möglich - Viel Stauraum: Großer, abgemauerter Kellerraum - Gemeinschaftlich: Gemeinsamer Speicher - Zustand: Altersbedingt (mit Charme) Lage Diese einladende Etagenwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden von Walldorf, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg. Walldorf ist bekannt für seine herrliche Kombination aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einfache Erreichbarkeit von Autobahnen, was pendeln sowohl innerhalb der Stadt als auch in umliegende Städte bequem und effizient macht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Rückzugsorten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder aktiven Freizeitaktivitäten einladen. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls bequem erreichbar und bereichert das Leben in dieser lebhaften und dynamischen Gemeinde. Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleister sind ebenfalls in der Nähe, was diesen Standort ideal für Familien macht. Durch die Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Komfort bietet diese Lage eine perfekte Grundlage für ein ausgeglichenes Leben.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Walldorf, in gesuchter Wohnlage: Sonnige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Stichstraße, sofort frei!

Beschreibung

Ausstattung