Solide Kapitalanlage mit 2 Einheiten in Otterndorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21762

Kaufpreis

312.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.836 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kunststoffisofenster, je eine Gaszentralheizung pro Wohneinheit, Süd-West-Terrasse mit kleinem Garten und Süd-West-Balkon, Gartengeräteschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung und 2 PKW-Außenstellplätze

Lage Das Nordseebad Otterndorf ist eine Kleinstadt mit ca. 7.500 Einwohnern, die sowohl an der Elbmündung als auch der hier in den Strom mündenden Medem sowie dem Elbe-Weser-Schifffahrtsweg liegt. Otterndorf bietet seinen Bewohnern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Schulzentrum. Für die Freizeitgestaltung gibt es viele Angebote, wie den Strand, einen Badesee und die historische Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

Sonstiges Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an!

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 vereint solide Massivbauweise mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept und stellt eine attraktive Kapitalanlage im beliebten Nordseeheilbad Otterndorf dar. Das Objekt umfasst zwei zuverlässig vermietete Wohneinheiten (aktuelle Nettokaltmiete p.a.: 13.080,00 EUR) und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem Außenbereich. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzungsmöglichkeiten im Spitzboden. Beide Wohnungen sind mit 2,5 Zimmern, gepflegten Einbauküchen sowie jeweils einem eigenen Stellplatz ausgestattet. Die Immobilie überzeugt neben der Nähe zur historischen Altstadt und dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Nordseeküste durch eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine wertstabile Investition mit langfristigem Potenzial. Ausstattung Kunststoffisofenster, je eine Gaszentralheizung pro Wohneinheit, Süd-West-Terrasse mit kleinem Garten und Süd-West-Balkon, Gartengeräteschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung und 2 PKW-Außenstellplätze Lage Das Nordseebad Otterndorf ist eine Kleinstadt mit ca. 7.500 Einwohnern, die sowohl an der Elbmündung als auch der hier in den Strom mündenden Medem sowie dem Elbe-Weser-Schifffahrtsweg liegt. Otterndorf bietet seinen Bewohnern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Schulzentrum. Für die Freizeitgestaltung gibt es viele Angebote, wie den Strand, einen Badesee und die historische Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Sonstiges Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 312.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.200 €): 1.334 € / Monat
20% Eigenkapital (62.400 €): 1.186 € / Monat
30% Eigenkapital (93.600 €): 1.037 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage mit 2 Einheiten in Otterndorf

Beschreibung

Ausstattung