Saniertes Mehrfamilienhaus (4 Einheiten) mit Renditepotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28309

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

197 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.497 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus gliedert sich in vier Einheiten mit insgesamt rund 276 m² vermietbarer Fläche:

Wohnung 1 (EG): ca. 66,60 m² – saniert, bezugsfrei Wohnung 2 (OG): ca. 71,70 m² – saniert, bezugsfrei Wohnung 3 (DG): ca. 59,00 m² – saniert, bezugsfrei; als Maisonette über eine interne Treppe mit dem bereits vollständig ausgebauten Spitzboden verbunden (ca. 38,6 m² Nutzfläche, davon aufgrund der Dachschrägen ca. 20 m² als Wohnfläche ansetzbar – Genehmigung ausstehend, nach Einschätzung des Architekturbüros mit kleineren baulichen Maßnahmen erreichbar) Souterrain-Einheit (UG): ca. 58,30 m² Nutzfläche – vermietet für 500 € kalt/Monat (laufende Einnahmen ab Tag 1)

Renditebetrachtung (Kaufpreis 689.000 €): Bei einer marktüblichen Miete von ca. 13 €/m² ergibt sich für die rund 197 m² eingetragene Wohnfläche zusammen mit der Souterrain-Miete eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 36.780 €/Jahr – das entspricht einer Brutto-Anfangsrendite von ca. 5,3 % p. a. (Faktor ca. 18,7).

Darüber hinaus bietet das Objekt zwei konkrete Entwicklungsstufen:

Stufe 2 – Genehmigung des ausgebauten Spitzbodens (ca. 20 m² zusätzliche Wohnfläche): ca. 39.900 €/Jahr ≈ 5,8 % (Faktor ca. 17,3) Stufe 3 – Eintragung des Souterrains als Wohnfläche nach Anbau: ca. 43.000 €/Jahr ≈ 6,2 % (Faktor ca. 16,0)

Kaufpreis je m² vermietbarer Gesamtfläche: nur ca. 2.500 €/m².

Die drei Wohnungen werden bezugsfrei übergeben und können unmittelbar neu vermietet werden – ideal für Kapitalanleger, die sofort marktgerechte Mieten realisieren möchten.

Hinweis: Bei den Soll-Angaben handelt es sich um kalkulatorische Potenzialwerte auf Basis ortsüblicher Vergleichsmieten; sie stellen keine Garantie für tatsächlich erzielbare Mieten dar.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bremen-Hemelingen – einem traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden Stadtteil Bremens. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten) liegen in unmittelbarer Umgebung. Bushaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustür, der Bahnhof Bremen-Hemelingen ist in wenigen Minuten erreichbar – von dort bestehen schnelle Verbindungen zum Bremer Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Die Autobahn A1 ist zügig angebunden. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und kurzen Wegen sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Bremen-Hemelingen. Das markante Eckgebäude (Baujahr 1958) mit prägnantem Rundturm und heller Stuckfassade wurde umfassend saniert und modernisiert. Das Haus gliedert sich in vier Einheiten mit insgesamt rund 276 m² vermietbarer Fläche: Wohnung 1 (EG): ca. 66,60 m² – saniert, bezugsfrei Wohnung 2 (OG): ca. 71,70 m² – saniert, bezugsfrei Wohnung 3 (DG): ca. 59,00 m² – saniert, bezugsfrei; als Maisonette über eine interne Treppe mit dem bereits vollständig ausgebauten Spitzboden verbunden (ca. 38,6 m² Nutzfläche, davon aufgrund der Dachschrägen ca. 20 m² als Wohnfläche ansetzbar – Genehmigung ausstehend, nach Einschätzung des Architekturbüros mit kleineren baulichen Maßnahmen erreichbar) Souterrain-Einheit (UG): ca. 58,30 m² Nutzfläche – vermietet für 500 € kalt/Monat (laufende Einnahmen ab Tag 1) Renditebetrachtung (Kaufpreis 689.000 €): Bei einer marktüblichen Miete von ca. 13 €/m² ergibt sich für die rund 197 m² eingetragene Wohnfläche zusammen mit der Souterrain-Miete eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 36.780 €/Jahr – das entspricht einer Brutto-Anfangsrendite von ca. 5,3 % p. a. (Faktor ca. 18,7). Darüber hinaus bietet das Objekt zwei konkrete Entwicklungsstufen: Stufe 2 – Genehmigung des ausgebauten Spitzbodens (ca. 20 m² zusätzliche Wohnfläche): ca. 39.900 €/Jahr ≈ 5,8 % (Faktor ca. 17,3) Stufe 3 – Eintragung des Souterrains als Wohnfläche nach Anbau: ca. 43.000 €/Jahr ≈ 6,2 % (Faktor ca. 16,0) Kaufpreis je m² vermietbarer Gesamtfläche: nur ca. 2.500 €/m². Die drei Wohnungen werden bezugsfrei übergeben und können unmittelbar neu vermietet werden – ideal für Kapitalanleger, die sofort marktgerechte Mieten realisieren möchten. Hinweis: Bei den Soll-Angaben handelt es sich um kalkulatorische Potenzialwerte auf Basis ortsüblicher Vergleichsmieten; sie stellen keine Garantie für tatsächlich erzielbare Mieten dar. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bremen-Hemelingen – einem traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden Stadtteil Bremens. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten) liegen in unmittelbarer Umgebung. Bushaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustür, der Bahnhof Bremen-Hemelingen ist in wenigen Minuten erreichbar – von dort bestehen schnelle Verbindungen zum Bremer Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Die Autobahn A1 ist zügig angebunden. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und kurzen Wegen sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 10.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Mehrfamilienhaus (4 Einheiten) mit Renditepotenzial

Beschreibung

Ausstattung