4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon Nr. 10

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74223

Kaufpreis

499.900 €

4.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.617 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Heizung und Energie:

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Photovoltaikanlage für gemeinschaftlich genutzten Stromverbrauch

Fenster und Sonnenschutz:

Kunststofffenster, 3-fach verglast
Elektrische Jalousien im Wohn-/Essbereich und in der Küche
Elektrische Rollläden in den restlichen Räumen

Innenausstattung:

Eiche-Schiffsbodenparkett
Feinsteinzeug
Bodengleich geflieste Duschen
Sanitärobjekte von Laufen und Hansgrohe
Armaturen Fabrikat Hansgrohe Talis S oder gleichwertig
Innensimse aus Granit

Gebäude und Gemeinschaft:

Tiefgarage
Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Müllraum
Alle Ebenen über Aufzug erreichbar

Stellplätze und Preise:

13 Einzelstellplätze: jeweils 29.000 EUR
4 Doppelparker (hintereinander): jeweils 42.000 EUR
1 Motorradstellplatz: 10.000 EUR
1 Stellplatz im Freien (barrierefrei): 22.000 EUR

Baubeginn: 2026 Voraussichtliche Bauzeit: ca. 1,5 Jahre

Kaufpreisfälligkeit gemäß MaBV:

30 % Nach Beginn der Erdarbeiten und Stellung einer Bankbürgschaft in Höhe von 5 % des Kaufpreises
28 % Nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmerarbeiten
12,6 % Nach Fenstereinbau, einschließlich Verglasung und Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen
10,5 % Nach Rohinstallation der Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlagen einschließlich Innenputz ausgenommen Beiputz
7,0 % Für den Estrich, für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und für die Fassadenarbeiten
8,4 % Nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe
3,5 % Nach vollständiger Fertigstellung des Kaufgegenstands

Reservierungsgebühr: Die Reservierungsgebühr für die Wohnung inkl. Stellplätze beträgt EUR 2.000,-. Die Wohnung inkl. Stellplätzen wird für den Kaufinteressenten bis zur Beurkundung beim Notar reserviert. Die Reservierungsgebühr wird mit Unterschrift dieser Reservierung anerkannt. Bei Rücktritt des Kaufinteressenten oder bei Nichtbeurkundung der Wohnung wird die Gebühr fällig.

Lage Flein überzeugt mit einer ausgesprochen praktischen und gut angebundenen Lage, die sowohl den Alltag als auch längere Reisen angenehm gestaltet.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in lediglich 8 Fahrminuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 13 Fahrminuten erreichbar und eröffnet schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen. Auch Fernreisende kommen in den Genuss einer soliden Infrastruktur: Der nächste Flughafen ist in rund 61 Fahrminuten erreichbar.

Flein selbst punktet mit einem angenehmen Wohnklima, einer gewachsenen Gemeinschaft und der reizvollen Lage im Heilbronner Land, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und der lebendigen Großstadt Heilbronn in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen Flein zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe vereinen möchten.

Sonstiges Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die genehmigten Pläne sowie die Baubeschreibung.

Objektbeschreibung Die Wohnung Nr. 10 befindet sich im Dachgeschoss des modernen Neubauprojekts in der Ilsfelder Straße 76 in Flein und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung sowie ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Es handelt sich um eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,84 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 100,98 m², die modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Grundriss vereint. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Leben. Die separate Küche ist funktional eingebunden und unterstützt ein komfortables Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie eine Ankleide, die zusätzlichen Komfort bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung aller Flächen und ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Diele verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine attraktive Möglichkeit, die Ruhe und die Umgebung zu genießen. Ein besonderes Merkmal der Dachgeschosswohnungen ist das großzügige Raumgefühl durch erhöhte Decken, die das Wohnambiente zusätzlich aufwerten. Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifach verglaste Fenster, hochwertige Bodenbeläge sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ein Aufzug sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Insgesamt bietet Wohnung Nr. 10 eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und attraktiver Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter. Ausstattung Heizung und Energie: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Photovoltaikanlage für gemeinschaftlich genutzten Stromverbrauch Fenster und Sonnenschutz: - Kunststofffenster, 3-fach verglast - Elektrische Jalousien im Wohn-/Essbereich und in der Küche - Elektrische Rollläden in den restlichen Räumen Innenausstattung: - Eiche-Schiffsbodenparkett - Feinsteinzeug - Bodengleich geflieste Duschen - Sanitärobjekte von Laufen und Hansgrohe - Armaturen Fabrikat Hansgrohe Talis S oder gleichwertig - Innensimse aus Granit Gebäude und Gemeinschaft: - Tiefgarage - Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Fahrrad- und Kinderwagenraum - Müllraum - Alle Ebenen über Aufzug erreichbar Stellplätze und Preise: - 13 Einzelstellplätze: jeweils 29.000 EUR - 4 Doppelparker (hintereinander): jeweils 42.000 EUR - 1 Motorradstellplatz: 10.000 EUR - 1 Stellplatz im Freien (barrierefrei): 22.000 EUR Baubeginn: 2026 Voraussichtliche Bauzeit: ca. 1,5 Jahre Kaufpreisfälligkeit gemäß MaBV: - 30 % Nach Beginn der Erdarbeiten und Stellung einer Bankbürgschaft in Höhe von 5 % des Kaufpreises - 28 % Nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmerarbeiten - 12,6 % Nach Fenstereinbau, einschließlich Verglasung und Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen - 10,5 % Nach Rohinstallation der Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlagen einschließlich Innenputz ausgenommen Beiputz - 7,0 % Für den Estrich, für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und für die Fassadenarbeiten - 8,4 % Nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe - 3,5 % Nach vollständiger Fertigstellung des Kaufgegenstands Reservierungsgebühr: Die Reservierungsgebühr für die Wohnung inkl. Stellplätze beträgt EUR 2.000,-. Die Wohnung inkl. Stellplätzen wird für den Kaufinteressenten bis zur Beurkundung beim Notar reserviert. Die Reservierungsgebühr wird mit Unterschrift dieser Reservierung anerkannt. Bei Rücktritt des Kaufinteressenten oder bei Nichtbeurkundung der Wohnung wird die Gebühr fällig. Lage Flein überzeugt mit einer ausgesprochen praktischen und gut angebundenen Lage, die sowohl den Alltag als auch längere Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in lediglich 8 Fahrminuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 13 Fahrminuten erreichbar und eröffnet schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen. Auch Fernreisende kommen in den Genuss einer soliden Infrastruktur: Der nächste Flughafen ist in rund 61 Fahrminuten erreichbar. Flein selbst punktet mit einem angenehmen Wohnklima, einer gewachsenen Gemeinschaft und der reizvollen Lage im Heilbronner Land, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und der lebendigen Großstadt Heilbronn in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen Flein zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe vereinen möchten. Sonstiges Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die genehmigten Pläne sowie die Baubeschreibung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 499.900 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.990 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (99.980 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (149.970 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 629 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon Nr. 10

Beschreibung

Ausstattung