Bald schlafen Sie im Park!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27628

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.116 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Driftsethe der Gemeinde Hagen im Bremischen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen, ländlich geprägten Wohnatmosphäre, ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Hagen im Bremischen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte. Sowohl Bremerhaven als auch Bremen sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot. Die Region überzeugt insbesondere durch ihren hohen Freizeitwert, weite Felder, Wälder und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Abschalten im Grünen ein. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem ganz besonderen Gesamtpaket. Auf ca. 215 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von rund 3.985 m² genießen Sie hier ein Wohngefühl, das sowohl Großzügigkeit als auch absolute Privatsphäre bietet. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie offen und durchdacht das Raumkonzept gestaltet ist. Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und mehrere Terrassenzugänge sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und macht diesen Bereich zum idealen Lebensmittelpunkt. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, sowie ein hochwertig ausgestattetes, deckenhoch gefliestes Duschbad bieten komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Hof sowie eine ins Haus integrierte Garage. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad, ein Bürobereich sowie ein vielseitig nutzbarer Wohn- bzw. Hobbyraum. Der Zugang zum Rest-Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und praktische Abstellmöglichkeiten. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit moderner Technik und durchdachter Ausstattung. Eine Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie hochwertige Bodenbeläge sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Während die Bäder und der offene Wohnbereich im Erdgeschoss gefliest sind, sind die übrigen Wohnräume mit Laminat ausgestattet. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnliche Grundstück. Aktuell als liebevoll angelegtes Naturareal gestaltet, bietet es mit eigenem kleinen „Wald“, Obstbäumen, Naturhecken und zahlreichen individuellen Details eine ganz besondere Atmosphäre. Ein Teich, ein Grillplatz sowie mehrere Nebengebäude und Garagen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig besteht je nach Bedarf, weiteres Potenzial zur Bebauung. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Viel Platz, Ruhe, Natur und gleichzeitig ein modernes, hochwertiges Zuhause. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Driftsethe der Gemeinde Hagen im Bremischen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen, ländlich geprägten Wohnatmosphäre, ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Hagen im Bremischen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte. Sowohl Bremerhaven als auch Bremen sind gut erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot. Die Region überzeugt insbesondere durch ihren hohen Freizeitwert, weite Felder, Wälder und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Abschalten im Grünen ein. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bald schlafen Sie im Park!

Beschreibung

Ausstattung