DG-Traum in Trebur-Astheim: 1995 aufgestockt, 2,5 Zi., Dachterrasse, Balkon, ruhige Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65468

Kaufpreis

299.950 €

2.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.191 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Dreiparteienhauses in massiver Bauweise. Das im Jahr 1968 ursprünglich als Bungalow errichtete Haus wurde im Jahr 1995 umfassend erweitert und aufgestockt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie eine Einbauküche.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige, südlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 20 m²) sowie ein zusätzlicher Balkon (ca. 2 m²), die zum Entspannen einladen.

Ein echtes Highlight ist der offene Dachstuhl mit Deckenhöhen von bis zu ca. 4 Metern, der ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl schafft und den Wohnbereich besonders attraktiv wirken lässt. Das Gebäude steht auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, der Miteigentumsanteil beträgt 1/3. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Dämmmaßnahmen (Dach und Fassade) sorgen in Kombination mit der modernen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima.

Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf insgesamt 11.000 €, wovon ca. 3.600 € auf die Wohnung entfallen.

Komfortables Wohngefühl mit durchdachter Ausstattung

Das Tageslichtbad ist mit Duschbadewanne ausgestattet und bietet durch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen.

Die Kombination aus Fliesenböden in Wohnräumen, Küche und Bad sowie Laminat im Schlafzimmer sorgt für ein modernes und zugleich pflegeleichtes Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Der großzügige Außenbereich mit Dachterrasse in Südausrichtung bietet ideale Sonnenverhältnisse und erweitert den Wohnraum ins Freie. Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1996) runden die Ausstattung ab.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten im Überblick

• Heller Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse • Großzügige Dachterrasse (ca. 20 m²) in Südausrichtung • Zusätzlicher Balkon (ca. 2 m²) • Offene Küche mit Einbauküche • Elternschlafzimmer mit Balkonzugang • Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang. • Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie Waschmaschinenanschluss • Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung

Sie interessieren sich für diese großzügig gestaltete Eigentumswohnung in Trebur-Astheim? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

WICHTIGER HINWEIS: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Das Web-Exposé können Sie öffnen, nachdem Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Bestimmungen zugestimmt haben. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, damit wir Sie bei Rückfragen erreichen können. Vielen Dank für Ihre Mithilfe vorab!

Ausstattung Ausstattung der Eigentumswohnung

• Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) in Trebur-Astheim (ca. 94 m² Wohnfläche / 2,5 Zimmer; Dachterrasse und Balkon) • Wohnung mit 1 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer und einem offenem Wohn-Ess-Küchenbereich • Baujahr des Hauses: 1968, aufgestockt 1995 • Gesamtzustand: gepflegt

Grundstück, Miteigentumsanteil

• Eigentumswohnung in einem Dreiparteienhaus auf einem ca. 650 m² großen Grundstück • Miteigentumsanteil: 1/3

Ausstattung & Extras

• Dachterrasse (ca. 20 m², Südausrichtung) • Balkon (ca. 2 m²) • Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (Baujahr 1996) • Fußböden: Fliesen (Wohnräume, Küche, Bäder), Laminat (Schlafzimmer) • 2 Klimaanlagen • Einbauküche • Kellerraum • Glasfaser-Internet • Dachboden für zusätzlichen Stauraum

Hausgeld & Rücklagen

• Hausgeld: 300,- € monatlich • Rücklagen gesamt: 11.000 € • Anteil der Wohnung: ca. 3.600 €

Bäder

• Tageslichtbad mit Duschbadewanne • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad

Heizung & Energie

• Heizungsart: Fußbodenheizung • Energieträger: Heizöl

Bauweise & Dämmung

• Massivbauweise • Satteldach • Dach gedämmt • Fassade gedämmt

Stellplatz

• 1 Außenstellplatz

Nutzung & Verfügbarkeit

• Bezug: sofort möglich

Modernisierungen

• Heizungsanlage: 2024 • Innenausbau (Randleisten): 2021 • Fassade: 2011

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Astheim der Gemeinde Trebur, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südhessischen Rhein-Main-Gebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Verkehrsberuhigte Straßen und eine angenehme Nachbarschaft sorgen für ein familienfreundliches und sicheres Wohnumfeld.

Astheim erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit. Die Nähe zum Rhein sowie die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wiesen bieten eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig profitiert der Standort von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region.

Die Anbindung an wichtige Arbeitszentren ist sehr gut. Die Städte Rüsselsheim am Main, Mainz und Frankfurt am Main sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in unterschiedlichen Branchen.

Die Infrastruktur in Astheim und der näheren Umgebung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zur Grundschule „Im Hollerbusch“ am Ortseingang von Astheim. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Mittelpunktschule Trebur mit gymnasialem Bildungsgang ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist als komfortabel zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem gewährleistet der öffentliche Nahverkehr eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung ist vielfältig. Neben einem beheizten Freizeitbad sowie mehreren Badeseen und Schwimmseen bieten die Rheinauen, weitläufige Felder und zahlreiche Rad- und Spazierwege ideale Möglichkeiten zur Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ferreri Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

KI-Kennzeichnung gemäß EU AI Act, Art. 52.

Bitte beachten Sie außerdem, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten und Sie bei Rückfragen kontaktieren zu können.

Objektbeschreibung Sofort bezugsfertig: Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 94 m² Wohnfläche) in ruhiger Lage von Trebur-Astheim überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien! Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Dreiparteienhauses in massiver Bauweise. Das im Jahr 1968 ursprünglich als Bungalow errichtete Haus wurde im Jahr 1995 umfassend erweitert und aufgestockt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie eine Einbauküche. Besonders hervorzuheben sind die großzügige, südlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 20 m²) sowie ein zusätzlicher Balkon (ca. 2 m²), die zum Entspannen einladen. Ein echtes Highlight ist der offene Dachstuhl mit Deckenhöhen von bis zu ca. 4 Metern, der ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl schafft und den Wohnbereich besonders attraktiv wirken lässt. Das Gebäude steht auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, der Miteigentumsanteil beträgt 1/3. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Dämmmaßnahmen (Dach und Fassade) sorgen in Kombination mit der modernen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf insgesamt 11.000 €, wovon ca. 3.600 € auf die Wohnung entfallen. Komfortables Wohngefühl mit durchdachter Ausstattung Das Tageslichtbad ist mit Duschbadewanne ausgestattet und bietet durch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Die Kombination aus Fliesenböden in Wohnräumen, Küche und Bad sowie Laminat im Schlafzimmer sorgt für ein modernes und zugleich pflegeleichtes Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Der großzügige Außenbereich mit Dachterrasse in Südausrichtung bietet ideale Sonnenverhältnisse und erweitert den Wohnraum ins Freie. Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1996) runden die Ausstattung ab. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten im Überblick • Heller Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse • Großzügige Dachterrasse (ca. 20 m²) in Südausrichtung • Zusätzlicher Balkon (ca. 2 m²) • Offene Küche mit Einbauküche • Elternschlafzimmer mit Balkonzugang • Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang. • Tageslichtbad mit Duschbadewanne sowie Waschmaschinenanschluss • Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung Sie interessieren sich für diese großzügig gestaltete Eigentumswohnung in Trebur-Astheim? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. WICHTIGER HINWEIS: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Das Web-Exposé können Sie öffnen, nachdem Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Bestimmungen zugestimmt haben. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, damit wir Sie bei Rückfragen erreichen können. Vielen Dank für Ihre Mithilfe vorab! Ausstattung Ausstattung der Eigentumswohnung • Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) in Trebur-Astheim (ca. 94 m² Wohnfläche / 2,5 Zimmer; Dachterrasse und Balkon) • Wohnung mit 1 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer und einem offenem Wohn-Ess-Küchenbereich • Baujahr des Hauses: 1968, aufgestockt 1995 • Gesamtzustand: gepflegt Grundstück, Miteigentumsanteil • Eigentumswohnung in einem Dreiparteienhaus auf einem ca. 650 m² großen Grundstück • Miteigentumsanteil: 1/3 Ausstattung & Extras • Dachterrasse (ca. 20 m², Südausrichtung) • Balkon (ca. 2 m²) • Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (Baujahr 1996) • Fußböden: Fliesen (Wohnräume, Küche, Bäder), Laminat (Schlafzimmer) • 2 Klimaanlagen • Einbauküche • Kellerraum • Glasfaser-Internet • Dachboden für zusätzlichen Stauraum Hausgeld & Rücklagen • Hausgeld: 300,- € monatlich • Rücklagen gesamt: 11.000 € • Anteil der Wohnung: ca. 3.600 € Bäder • Tageslichtbad mit Duschbadewanne • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad Heizung & Energie • Heizungsart: Fußbodenheizung • Energieträger: Heizöl Bauweise & Dämmung • Massivbauweise • Satteldach • Dach gedämmt • Fassade gedämmt Stellplatz • 1 Außenstellplatz Nutzung & Verfügbarkeit • Bezug: sofort möglich Modernisierungen • Heizungsanlage: 2024 • Innenausbau (Randleisten): 2021 • Fassade: 2011 Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Astheim der Gemeinde Trebur, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südhessischen Rhein-Main-Gebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Verkehrsberuhigte Straßen und eine angenehme Nachbarschaft sorgen für ein familienfreundliches und sicheres Wohnumfeld. Astheim erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit. Die Nähe zum Rhein sowie die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wiesen bieten eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Gleichzeitig profitiert der Standort von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Die Anbindung an wichtige Arbeitszentren ist sehr gut. Die Städte Rüsselsheim am Main, Mainz und Frankfurt am Main sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in unterschiedlichen Branchen. Die Infrastruktur in Astheim und der näheren Umgebung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zur Grundschule „Im Hollerbusch“ am Ortseingang von Astheim. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Mittelpunktschule Trebur mit gymnasialem Bildungsgang ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als komfortabel zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem gewährleistet der öffentliche Nahverkehr eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung ist vielfältig. Neben einem beheizten Freizeitbad sowie mehreren Badeseen und Schwimmseen bieten die Rheinauen, weitläufige Felder und zahlreiche Rad- und Spazierwege ideale Möglichkeiten zur Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ferreri Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. KI-Kennzeichnung gemäß EU AI Act, Art. 52. Bitte beachten Sie außerdem, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten und Sie bei Rückfragen kontaktieren zu können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.950 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.995 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.990 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (89.985 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DG-Traum in Trebur-Astheim: 1995 aufgestockt, 2,5 Zi., Dachterrasse, Balkon, ruhige Lage

Beschreibung

Ausstattung