Attraktive Lage, starkes Investment: Reihenendhaus mit Einliegerwohnung zum Selbstgestalten!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28359

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

2.705 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 166 m² Wohnfläche verfügt die Immobilie aktuell über 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WCs sowie eine separate Einliegerwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Ein besonderer Pluspunkt ist die Einliegerwohnung, die 2017 vollständig saniert und modernisiert wurde. Sie eignet sich ideal als Homeoffice, für erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als komfortable Lösung für Mehrgenerationenwohnen. Bei Bedarf kann sie unkompliziert wieder in das Haupthaus integriert werden.

Das Haupthaus selbst ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die seltene Chance, eigene Wohnideen und persönliche Vorstellungen in bester Lage zu verwirklichen. Ob großzügiges Familienhaus, stilvolle Stadtresidenz oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Raum für Individualität, Entwicklung und Zukunft. Die Nähe zur Horner Mühle, kurze Wege in die Innenstadt sowie das gewachsene, familienfreundliche Umfeld machen dieses Angebot besonders attraktiv und selten.

Ausstattung Reihenendhaus Haus mit Einliegerwohnung Baujahr: 1923 ca. 166 m² Wohnfläche 4 Zimmer 2 Badezimmer und zwei Gäste-WCs Wohnung ca. 60m² Wohnfläche Einliegerwohnung wurde 2017 vollständig saniert Beheizung über Erdgas Garage & Außenstellplatz Sauna Kamin

Lage Der Stadtteil Horn-Lehe zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Bremen und verbindet urbanen Komfort mit einem angenehm grünen, gewachsenen Wohnumfeld. Besonders der Ortsteil Horn überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Universität Bremen und zum Rhododendronpark macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege – unter anderem rund um die Horner Mühle – zu Erholung im Alltag ein.

Horn steht seit Jahren für hohe Lebensqualität, stabile Wertentwicklung und eine Wohnlage, die Ruhe, Urbanität und eine sehr gute Infrastruktur ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Vasudevan unter der Telefonnummer 0173 763 123 9 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-achim.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Bremen, Nähe der Horner Mühle im beliebten Stadtteil Horn-Lehe, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1920 verbindet klassischen Altbaucharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum in einer der gefragtesten Lagen Bremens zu schaffen. Auf ca. 166 m² Wohnfläche verfügt die Immobilie aktuell über 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WCs sowie eine separate Einliegerwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Ein besonderer Pluspunkt ist die Einliegerwohnung, die 2017 vollständig saniert und modernisiert wurde. Sie eignet sich ideal als Homeoffice, für erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als komfortable Lösung für Mehrgenerationenwohnen. Bei Bedarf kann sie unkompliziert wieder in das Haupthaus integriert werden. Das Haupthaus selbst ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die seltene Chance, eigene Wohnideen und persönliche Vorstellungen in bester Lage zu verwirklichen. Ob großzügiges Familienhaus, stilvolle Stadtresidenz oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Raum für Individualität, Entwicklung und Zukunft. Die Nähe zur Horner Mühle, kurze Wege in die Innenstadt sowie das gewachsene, familienfreundliche Umfeld machen dieses Angebot besonders attraktiv und selten. Ausstattung Reihenendhaus Haus mit Einliegerwohnung Baujahr: 1923 ca. 166 m² Wohnfläche 4 Zimmer 2 Badezimmer und zwei Gäste-WCs Wohnung ca. 60m² Wohnfläche Einliegerwohnung wurde 2017 vollständig saniert Beheizung über Erdgas Garage & Außenstellplatz Sauna Kamin Lage Der Stadtteil Horn-Lehe zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Bremen und verbindet urbanen Komfort mit einem angenehm grünen, gewachsenen Wohnumfeld. Besonders der Ortsteil Horn überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Universität Bremen und zum Rhododendronpark macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege – unter anderem rund um die Horner Mühle – zu Erholung im Alltag ein. Horn steht seit Jahren für hohe Lebensqualität, stabile Wertentwicklung und eine Wohnlage, die Ruhe, Urbanität und eine sehr gute Infrastruktur ideal miteinander verbindet. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Vasudevan unter der Telefonnummer 0173 763 123 9 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-achim.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Lage, starkes Investment: Reihenendhaus mit Einliegerwohnung zum Selbstgestalten!

Beschreibung

Ausstattung