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Grüne Oase zentrumsnah - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Glasfaseranschluß in Bitburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bitburg Prüm Kreis, Rheinland Pfalz · 54634

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.969 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Privatverkauf, Provisionsfrei!

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Massivbauweise 1978)

Lage: 54634 Bitburg, absolut ruhig, (Zentrum fußläufig)

Grundstück: Ca. 944 qm parkähnlich eingewachsenes
Gartengrundstück. Wohn- und Nutzfläche 263 qm inkl. Keller/Nutzräume, davon 195 qm Wohnfläche

Parken: 1 Garage mit elektrischem Tor, 2 Außenstellplätze

Wärmeerzeuger: Buderus-Gaszentralheizung aus 2017, Energieeffizienz A,

Internet: moderner Glasfaseranschluss für Highspeed Internet, 2022

Verfügbarkeit: ab sofort bezugsfrei

Grenznah Luxemburg: Stadt über E29, 55,6 km (56 Min.), Echternach 21 km (19 Min)

Das ca. 944 m² große, uneinsehbare Grundstück ist mit altem Baumbestand umgeben . Ein Spieleparadies für Kinder und eine Oase der Entspannung. Hochwertige Details: Gemütlicher Kamin und Echtholzparkett im Wohnzimmer. Die übrigen Räume sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet (darunter ein Bad mit zeitlosen Villeroy & Boch Design). Die 2017 erneuerte Gasheizungsanlage, Energieeffizienz A, befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand und wurde von der Installationsfirma regelmäßig gewartet. Ein moderner Glasfaseranschluss (Ausbau 2022) liegt bereits im Haus und bietet beste Bedingungen für Home-Office oder Streaming. Die Hauptwohnung bietet mit 4 attraktiven Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten Gäste-WC perfekten Raum für die Familie. Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang zugängliche und verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad. Sie eignet sich ideal für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder eine lukrative Vermietung.

Lage Das Objekt befindet sich in einer einmaligen und unverbaubaren Lage nahe am idyllischen Stadtpark. Sie wohnen vollkommen im Grünen, erreichen das lebendige Zentrum mit Restaurants, Cafés, Ärzten und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs jedoch in wenigen Minuten bequem zu Fuß.

Perfekt für Luxemburg-Pendler:Grenznah Luxemburg: Stadt über E29, 55,6 km (56 Min.), Echternach 21 km (19 Min.) Diese Immobilie verbindet die hohe Lebensqualität der Südeifel perfekt mit der Nähe zum internationalen Arbeitsmarkt in Luxemburg.

Sonstiges Energetische Kennwerte (Pflichtangaben nach GEG)

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 54,1 kWh/(m²•a) • Energieeffizienzklasse: B • Wesentlicher Energieträger: Erdgas E • Baujahr des Gebäudes: 1978/79 • Baujahr der Heizungsanlage: 2017

Hinweis: Die Verbrauchswerte basieren auf dem individuellen Nutzungsverhalten der bisherigen Bewohner, welche die Buderus-Gaszentralheizung durch den Holzkamin im Wohnzimmer unterstützt haben. Der Kamin muß an die aktuellen gesetzlichen Abgasnormen angepasst werden.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung dienen lediglich der vorläufigen Information, wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung im späteren Kaufvertrag.“ Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im später notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Ablehnung von Anfragen von Immobilienmaklern: Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat. Makleranfragen zur Akquise oder Vermarktung sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet. Ein Maklervertrag mit dem Verkäufer kommt zu keinem Zeitpunkt zustande. Beauftragt ein Käufer eigenständig einen Makler, stellt er den Verkäufer von jeglichen Provisionsforderungen dieses Dritten im Innenverhältnis vollumfänglich frei.

Objektbeschreibung Privatverkauf, Provisionsfrei! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Massivbauweise 1978) Lage: 54634 Bitburg, absolut ruhig, (Zentrum fußläufig) Grundstück: Ca. 944 qm parkähnlich eingewachsenes Gartengrundstück. Wohn- und Nutzfläche 263 qm inkl. Keller/Nutzräume, davon 195 qm Wohnfläche Parken: 1 Garage mit elektrischem Tor, 2 Außenstellplätze Wärmeerzeuger: Buderus-Gaszentralheizung aus 2017, Energieeffizienz A, Internet: moderner Glasfaseranschluss für Highspeed Internet, 2022 Verfügbarkeit: ab sofort bezugsfrei Grenznah Luxemburg: Stadt über E29, 55,6 km (56 Min.), Echternach 21 km (19 Min) Das ca. 944 m² große, uneinsehbare Grundstück ist mit altem Baumbestand umgeben . Ein Spieleparadies für Kinder und eine Oase der Entspannung. Hochwertige Details: Gemütlicher Kamin und Echtholzparkett im Wohnzimmer. Die übrigen Räume sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet (darunter ein Bad mit zeitlosen Villeroy & Boch Design). Die 2017 erneuerte Gasheizungsanlage, Energieeffizienz A, befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand und wurde von der Installationsfirma regelmäßig gewartet. Ein moderner Glasfaseranschluss (Ausbau 2022) liegt bereits im Haus und bietet beste Bedingungen für Home-Office oder Streaming. Die Hauptwohnung bietet mit 4 attraktiven Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten Gäste-WC perfekten Raum für die Familie. Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang zugängliche und verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad. Sie eignet sich ideal für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder eine lukrative Vermietung. Lage Das Objekt befindet sich in einer einmaligen und unverbaubaren Lage nahe am idyllischen Stadtpark. Sie wohnen vollkommen im Grünen, erreichen das lebendige Zentrum mit Restaurants, Cafés, Ärzten und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs jedoch in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Perfekt für Luxemburg-Pendler:Grenznah Luxemburg: Stadt über E29, 55,6 km (56 Min.), Echternach 21 km (19 Min.) Diese Immobilie verbindet die hohe Lebensqualität der Südeifel perfekt mit der Nähe zum internationalen Arbeitsmarkt in Luxemburg. Sonstiges Energetische Kennwerte (Pflichtangaben nach GEG) • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 54,1 kWh/(m²•a) • Energieeffizienzklasse: B • Wesentlicher Energieträger: Erdgas E • Baujahr des Gebäudes: 1978/79 • Baujahr der Heizungsanlage: 2017 Hinweis: Die Verbrauchswerte basieren auf dem individuellen Nutzungsverhalten der bisherigen Bewohner, welche die Buderus-Gaszentralheizung durch den Holzkamin im Wohnzimmer unterstützt haben. Der Kamin muß an die aktuellen gesetzlichen Abgasnormen angepasst werden. Haftungsausschluss: Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung dienen lediglich der vorläufigen Information, wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung im späteren Kaufvertrag.“ Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im später notariell beurkundeten Kaufvertrag. Ablehnung von Anfragen von Immobilienmaklern: Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat. Makleranfragen zur Akquise oder Vermarktung sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet. Ein Maklervertrag mit dem Verkäufer kommt zu keinem Zeitpunkt zustande. Beauftragt ein Käufer eigenständig einen Makler, stellt er den Verkäufer von jeglichen Provisionsforderungen dieses Dritten im Innenverhältnis vollumfänglich frei.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 18.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 195 m²
Grundstücksfläche: 944 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Grüne Oase zentrumsnah - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Glasfaseranschluß in Bitburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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