Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Dachterrasse in Mainburg
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84048
Kaufpreis
499.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
276 m²
Wohnfläche
1929
Baujahr
1.808 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Mainburg vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet dabei beeindruckend viel Raum zur Entfaltung. Mit insgesamt ca. 276 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 40 m² Nutzfläche eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten – ideal für Selbstständige, Familien oder Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem zentral gelegenen Flur empfangen, der eine klare und durchdachte Aufteilung ermöglicht. Zur rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit einem einladenden Essbereich, der als Mittelpunkt des familiären Lebens fungiert. Die große Küche mit angrenzender, praktischer Speisekammer bietet viel Raum für kulinarische Kreativität und sorgt gleichzeitig für optimale Ordnung und kurze Wege.
Linker Hand liegen zwei separate Geschäftsräume, ideal für Büro oder Praxis. Ergänzt wird die Ebene durch Lagerflächen und den Heizungsraum. Die durchdachte Trennung von Wohnen und Arbeiten schafft optimale Voraussetzungen für eine angenehme Work-Life-Balance.
Das Obergeschoss überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und machen das Haus auch für größere Familien besonders attraktiv.
Ein echtes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Ein gemütlicher, lichtdurchfluteter Raum mit besonderem Charme sowie ein weiteres Zimmer bieten zusätzlichen Rückzugsort oder kreativen Freiraum. Von hier aus gelangen Sie auf die traumhaft große Dachterrasse – ein exklusiver Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ein besonderes Lebensgefühl über den Dächern von Mainburg.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Fenster 2-fach Kunststoff
- Fenster zur Straßenseite (Norden) Dreifachglas
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- hochwertige und große Einbauküche
- Parkett und Fliesenböden
- Solaranlage mit 10Kw-Speicher (2023)
- Photovoltaikanlage 8,5 KV
Modernisierungen:
2024: Fliesen EG neu (Küche , Esszimmer , Vorraum WC und Treppe)
2018: Bad OG + Gästebad
2010: Sanierung + Holz Anbau (Westen)
2002: Ölheizung mit 1.500 Liter
1960: erstmals renoviert
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Mainburg, nur ca. 910 m² vom Ortszentrum entfernt – eine ruhige Wohn- und Geschäftsstraße mit sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Durch die Nähe zum Zentrum sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie beispielsweise die Abenstal-Passage mit Supermärkten, weiteren Fachgeschäften sowie Ärzten und Dienstleistern – ideal für entspanntes Einkaufen und Arztbesuche an einem Ort.
In der Umgebung finden sich zudem Schulen für alle Altersgruppen: Die Grundschule Mainburg sowie die Hallertauer Mittelschule sind gut erreichbar und bieten sichere Wege für Familien mit Kindern. Für ältere Schüler steht das Gabelsberger-Gymnasium nahe dem Zentrum zur Verfügung, ebenso wie eine staatliche Realschule.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Mainburg sehr gut aufgestellt. Neben mehreren Haus- und Facharztpraxen sind Apotheken sowie Gesundheitsdienstleister schnell erreichbar, so dass medizinische Versorgung unkompliziert möglich ist – sowohl fußläufig als auch mit kurzer Autofahrt.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 276 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1929
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 184 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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