Attraktives 4-Parteienhaus auf Plateau-Eckgrundstück mit unverbaubarem Blick auf die Befreiungshalle

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93309

Zimmer

Bäder

1970

Baujahr

Beschreibung

Das 1970 errichtete Haus verfügt über ca. 354,61 m² Wohnfläche, verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 137,44 m²): 3 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, separates WC und Wintergarten.

Obergeschoss (ca. 132,40 m²): 3 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche sowie 2 Badezimmer.

Dachgeschoss 1 (ca. 36,68 m²): Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer und Bad.

Dachgeschoss 2 (ca. 48,09 m²): 2 Schlafzimmer, Wohn-, Koch- und Essbereich sowie Bad.

Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zum Anwesen gehören drei Garagen, eine Werkstatt sowie ein weiterer Stellplatz im Nebengebäude, z. B. für einen Oldtimer.

Zur energetischen Ausstattung zählen eine ca. 4 cm starke Innendämmung der Außenwände, die Dämmung der obersten Geschossdecke, eine Gasheizung mit Niedertemperaturtechnik sowie Fenster mit Isolierverglasung. Diese Maßnahmen unterstützen eine bessere Einordnung des Energieausweises.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier separaten Wohneinheiten, dem weitläufigen Grundstück und der einmaligen Aussicht auf die Befreiungshalle macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Ca. 354,61 m² Gesamtwohnfläche Ca. 970 m² Grundstück Vier abgeschlossene Wohneinheiten 11 Zimmer insgesamt 9 Schlafzimmer 5 Badezimmer Wintergarten in der Erdgeschosswohnung Teilunterkellert Fahrradraum 3 Garagen Werkstatt Zusätzlicher Stellplatz im Nebengebäude (z. B. für einen Oldtimer) Gepflegter Objektzustand Baujahr 1970 Unverbaubarer Blick auf die Befreiungshalle Großzügiges Plateau-Eckgrundstück Potenzial für Anbau oder bauliche Erweiterung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Kreisstadt Kelheim. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.

Kelheim ist bekannt für seine reizvolle Lage am Zusammenfluss von Donau und Altmühl und bietet einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Rad- und Wanderwegen sowie attraktiven Ausflugszielen in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bundesstraßen B16 und B299 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Regensburg, Ingolstadt oder Abensberg. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Mieter besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus auf einem ca. 970 m² großen Plateau-Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Kelheim. Die erhöhte Lage bietet einen unverbaubaren Blick auf die Befreiungshalle – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Das großzügige Eckgrundstück schafft zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet Potenzial für eine bauliche Erweiterung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Das 1970 errichtete Haus verfügt über ca. 354,61 m² Wohnfläche, verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 137,44 m²): 3 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, separates WC und Wintergarten. Obergeschoss (ca. 132,40 m²): 3 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche sowie 2 Badezimmer. Dachgeschoss 1 (ca. 36,68 m²): Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer und Bad. Dachgeschoss 2 (ca. 48,09 m²): 2 Schlafzimmer, Wohn-, Koch- und Essbereich sowie Bad. Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zum Anwesen gehören drei Garagen, eine Werkstatt sowie ein weiterer Stellplatz im Nebengebäude, z. B. für einen Oldtimer. Zur energetischen Ausstattung zählen eine ca. 4 cm starke Innendämmung der Außenwände, die Dämmung der obersten Geschossdecke, eine Gasheizung mit Niedertemperaturtechnik sowie Fenster mit Isolierverglasung. Diese Maßnahmen unterstützen eine bessere Einordnung des Energieausweises. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier separaten Wohneinheiten, dem weitläufigen Grundstück und der einmaligen Aussicht auf die Befreiungshalle macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Ca. 354,61 m² Gesamtwohnfläche Ca. 970 m² Grundstück Vier abgeschlossene Wohneinheiten 11 Zimmer insgesamt 9 Schlafzimmer 5 Badezimmer Wintergarten in der Erdgeschosswohnung Teilunterkellert Fahrradraum 3 Garagen Werkstatt Zusätzlicher Stellplatz im Nebengebäude (z. B. für einen Oldtimer) Gepflegter Objektzustand Baujahr 1970 Unverbaubarer Blick auf die Befreiungshalle Großzügiges Plateau-Eckgrundstück Potenzial für Anbau oder bauliche Erweiterung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Kreisstadt Kelheim. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Kelheim ist bekannt für seine reizvolle Lage am Zusammenfluss von Donau und Altmühl und bietet einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Rad- und Wanderwegen sowie attraktiven Ausflugszielen in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bundesstraßen B16 und B299 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Regensburg, Ingolstadt oder Abensberg. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Mieter besonders attraktiv.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Grundstücksfläche: 35.461 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives 4-Parteienhaus auf Plateau-Eckgrundstück mit unverbaubarem Blick auf die Befreiungshalle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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