Wohn- und Geschäftshaus mit großen Lagerflächen für Handel und Handwerk

Haus zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91480

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

154 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

2.273 €

pro m²

Beschreibung

Dadurch ergibt sich eine Wohnfläche im Erdgeschoss mit Obergeschoss von ca. 100 m² und die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche mit ca. 54 m². Dieser Bereich wäre auch als reine Wohnebene nutzbar.

Vom Obergeschoss aus ist das Dachgeschoss mit dem Spitzboden erreichbar. Dieser ist als Stauraum vorgesehen und nicht ausgebaut.

Angebaut sind eine massive Scheune und 3 Garagen. Die Scheune wurde ehemals landwirtschaftlich genutzt und ist leerstehend. Eine Nutzung als Warenlager für einen Handwerksbetrieb oder Unterstellraum für Maschinen, Geräte oder auch Wohnmobile ist denkbar. Die Grundfläche mit ca. 120 m² ist mit 2 Ebenen überbaut, sodass über die Verbindungstreppen zusätzlich viel Stauraum/Lagerraum zur Nutzung steht.

Ausstattung Durch die getätigten Wartungen und Modernisierungen gibt es im Haus keinen Sanierungsstau.

Kachelofen im Erdgeschoss

Lage Die ca. 1000 Einwohner zählende Gemeinde Markt Taschendorf liegt in Landkreis Neustadt/A.-Bad Windsheim und gehört zu der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld.

Der typisch fränkische, ländlich geprägte Ort im südlichen Steigerwald wird von Wald, Wiesen und Feldern umgeben. Dieses Umland lädt im Rahmen des Fremdenverkehrs erholungssuchende Besucher zum Verweilen ein.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, Banken und Dienstleistungen sowie Handwerksbetriebe finden Sie in den nahen Städten Scheinfeld und Neustadt/A..

Durch die kurzzeitig erreichbare Autobahnzufahrt der A3 Schlüsselfeld haben Sie gute Anbindungen an die Regionen Würzburg/Frankfurt oder Nürnberg/München.

Sonstiges Die Einrichtung des Friseurbetriebes ist noch vorhanden und könnte ggf. übernommen werden.

Das Haus ist bezugsfrei.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inclusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Objektbeschreibung Das erstmalig im Jahre 1896 erwähnte Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise wurde stets ergänzt und modernisiert. Während der letzten Jahre betrieb die Eigentümerin einen modernen Friseursalon mit einem Nagelstudio in dem Gebäude. Dadurch ergibt sich eine Wohnfläche im Erdgeschoss mit Obergeschoss von ca. 100 m² und die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche mit ca. 54 m². Dieser Bereich wäre auch als reine Wohnebene nutzbar. Vom Obergeschoss aus ist das Dachgeschoss mit dem Spitzboden erreichbar. Dieser ist als Stauraum vorgesehen und nicht ausgebaut. Angebaut sind eine massive Scheune und 3 Garagen. Die Scheune wurde ehemals landwirtschaftlich genutzt und ist leerstehend. Eine Nutzung als Warenlager für einen Handwerksbetrieb oder Unterstellraum für Maschinen, Geräte oder auch Wohnmobile ist denkbar. Die Grundfläche mit ca. 120 m² ist mit 2 Ebenen überbaut, sodass über die Verbindungstreppen zusätzlich viel Stauraum/Lagerraum zur Nutzung steht. Ausstattung Durch die getätigten Wartungen und Modernisierungen gibt es im Haus keinen Sanierungsstau. Kachelofen im Erdgeschoss Lage Die ca. 1000 Einwohner zählende Gemeinde Markt Taschendorf liegt in Landkreis Neustadt/A.-Bad Windsheim und gehört zu der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld. Der typisch fränkische, ländlich geprägte Ort im südlichen Steigerwald wird von Wald, Wiesen und Feldern umgeben. Dieses Umland lädt im Rahmen des Fremdenverkehrs erholungssuchende Besucher zum Verweilen ein. Gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, Banken und Dienstleistungen sowie Handwerksbetriebe finden Sie in den nahen Städten Scheinfeld und Neustadt/A.. Durch die kurzzeitig erreichbare Autobahnzufahrt der A3 Schlüsselfeld haben Sie gute Anbindungen an die Regionen Würzburg/Frankfurt oder Nürnberg/München. Sonstiges Die Einrichtung des Friseurbetriebes ist noch vorhanden und könnte ggf. übernommen werden. Das Haus ist bezugsfrei. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inclusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit großen Lagerflächen für Handel und Handwerk

Beschreibung

Ausstattung