Vermietete Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial!

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

129.000 €

1.5

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.794 €

pro m²

Beschreibung

Diese kompakte und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Mörfelden-Walldorf und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine sofortige Mieteinnahme setzen.

Auf rund 34 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen funktionalen Wohn- und Schlafbereich sowie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die praktische Küchenlösung integriert sich platzsparend in das Raumkonzept und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Wohnens.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist derzeit zuverlässig für 570 € monatliche Kaltmiete vermietet. Dadurch profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der gemeinschaftlich nutzbare Pool- und Saunabereich – ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl die Wohnqualität als auch die Attraktivität bei Mietern deutlich steigert.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.

Ausstattung

Barrierefreier Zutritt
Aktuell vermietet für 570 € kalt/Monat
Balkon
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 11.000€
Pool & Sauna im Haus
Gepflegter Zustand
Energieausweis liegt vor

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Mörfelden-Walldorf, einer gefragten Stadt im Rhein-Main-Gebiet mit ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit viel Grün aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über nahegelegene S-Bahn-Stationen besteht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Darmstadt und zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler interessant macht.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Sonstiges Mit Ihrer Anfrage zu diesem Objekt und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z. B. Exposéversand oder Terminvereinbarung) kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, fällt für den Käufer eine Maklercourtage an. Die gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a ff. BGB werden eingehalten. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche überzeugt als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Mietpreissteigerung. Balkon, Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlicher Pool- und Saunabereich bieten zusätzlichen Mehrwert für Mieter und Investoren. Diese kompakte und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Mörfelden-Walldorf und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine sofortige Mieteinnahme setzen. Auf rund 34 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen funktionalen Wohn- und Schlafbereich sowie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die praktische Küchenlösung integriert sich platzsparend in das Raumkonzept und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Wohnens. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist derzeit zuverlässig für 570 € monatliche Kaltmiete vermietet. Dadurch profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der gemeinschaftlich nutzbare Pool- und Saunabereich – ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl die Wohnqualität als auch die Attraktivität bei Mietern deutlich steigert. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Ausstattung - Barrierefreier Zutritt - Aktuell vermietet für 570 € kalt/Monat - Balkon - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 11.000€ - Pool & Sauna im Haus - Gepflegter Zustand - Energieausweis liegt vor Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Mörfelden-Walldorf, einer gefragten Stadt im Rhein-Main-Gebiet mit ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit viel Grün aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über nahegelegene S-Bahn-Stationen besteht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Darmstadt und zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler interessant macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Sonstiges Mit Ihrer Anfrage zu diesem Objekt und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z. B. Exposéversand oder Terminvereinbarung) kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, fällt für den Käufer eine Maklercourtage an. Die gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a ff. BGB werden eingehalten. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung