++Mit Video++ Erstbezug - 4-Zimmer-Neubau mit herrlichem Blick übers Weserbergland
Wohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31812
Kaufpreis
434.000 €
4
Zimmer
1
Bad
114 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.807 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
++Mit Videorundgang in Anzeige++
Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau! Diese großzügige 114 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines der höchsten Neubauten von Bad Pyrmont vereint luxuriösen Wohnkomfort mit zukunftsweisender Energieeffizienz.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die ca. 12 m² große Loggia mit Südausrichtung, die Ihnen einen beeindruckenden 180-Grad-Panoramablick über die Stadt und die umliegende Landschaft bietet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die offenen Wohnräume und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet das Herzstück der Wohnung.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, ein modernes Masterbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoss weitere Abstell- und Waschräume zur Verfügung. Besonders attraktiv: Sowohl die Bodenbeläge als auch die Badmöbel können Sie nach Ihrem individuellen Geschmack auswählen – die Kosten sind in einem vorgegebenen Rahmen bereits im Kaufpreis enthalten.
Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, großflächige Fliesen in den Bädern und elektrische Außenjalousien garantieren ein komfortables Wohnerlebnis. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.
Der Neubau erfüllt die hohen Standards des KfW-55-EE-Programms und ist mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage versorgt die allgemeine Hausinfrastruktur, wie beispielsweise den Aufzug, mit nachhaltigem Strom. Ein Carport mit bereits vorbereiteten Kabeln für eine Wallbox rundet dieses zukunftsorientierte Wohnkonzept perfekt ab.
Diese exklusive Wohnung ist ab Frühjahr 2025 bezugsfertig – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit einzigartigem Weitblick über Bad Pyrmont!
Ausstattung
- Neubau nach Anforderung des KFW 55 EE Programms
- Loggia
- Barrierearm
- Sondernutzungsrecht für Carport Nr. 13 des Aufteilungsplans
- Große Dusche
- Badewanne
- Personenaufzug
- Kunststofffenster mit Mehrkammerprofilen und dreifacher Verglasung
- Mitgestaltungsmöglichkeit bei Böden und Badmöbeln
- Großflächige Fliesen in Bädern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektrische Außenjalousinen
- Wärmepumpe
- PV-Anlage
- Abschließbarer Abstellraum im Erdgeschoss
Lage
Der attraktive Neubau befindet sich in einer idealen Lage im Bad Pyrmonter Stadtteil Oesdorf. Die Lage am Fuße des Königsbergs lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen zu Bad Pyrmonter Wahrzeichen, wie dem Bismarkturm, ein und bietet durch einen atemberaubenden Blick auf den Bad Pyrmonter Talkessel. Durch die Lage im Weserbergland ergeben sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Diese idyllische Wohnlage kombiniert die Ruhe des ländlichen Waldes und der Umgebung mit den zentralen Anbindungen an die infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt Bad Pyrmont. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen. Gleiches gilt für die berühmtesten Pyrmonter Institutionen und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie Schloss, Palmengarten, Spielbank, Steigenberger Hotel und Kurpark.
Bad Pyrmont verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Über den S-Bahnhof erreichen Sie die Großstädte Hannover (60 Minuten) und Paderborn (50 Minuten) per Direktverbindung. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich zudem eine Bushaltestelle, von welcher diverse Ziele der Kurstadt erreicht werden können.
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie ist für die Käuferpartei courtagefrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von den Voreigentümern und der Hausverwaltung gestellt wurden. Alexander Deppe Immobilien übernimmt dabei keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Alexander Deppe Immobilien.
Disclaimer: Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem beigefügten Videolink nicht um die inserierte Wohnung handelt, sondern um die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts. Das Video dient ausschließlich zur Orientierung, da alle Wohnungen auf der rechten Seite des Gebäudes gleich geschnitten sind. Abweichungen in Ausstattung oder Details sind möglich.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 434.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.400 €)
- 1.855 € / Monat
- 20% Eigenkapital (86.800 €)
- 1.649 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.200 €)
- 1.443 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
434.000 €