Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, KFZ-Stellplatz und guter Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.816 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen freien und angenehmen Ausblick.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC – ebenfalls mit Fenster.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Kürzlich wurde neuer Laminatboden verlegt. Zudem wurden in den vergangenen Jahren weitere Arbeiten vorgenommen, unter anderem neue Fliesen im Badezimmer und im separaten WC.

Ein eigener KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein großer Kellerraum mit viel Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie nicht nur beim Immobilienkauf, sondern auch bei der optimalen Finanzierung. Durch unsere unabhängige Finanzierungsberatung erhalten Sie maßgeschneiderte Lösungen – schnell, transparent und individuell.

Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche Sehr gut geschnittener Grundriss Lage im 5. Obergeschoss Balkon mit schöner Aussicht Markise als Sonnenschutz Badezimmer mit Fenster Separates WC mit Fenster Eigener KFZ-Stellplatz Großer Kellerraum im Kellergeschoss

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Stadtteil St. Ilgen – nur wenige Minuten von Heidelberg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen sowie die schnelle Anbindung an die B3, A5 und A6 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Sonstiges Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren sehr gut geschnittenen Grundriss sowie eine schöne Aussicht. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen freien und angenehmen Ausblick. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC – ebenfalls mit Fenster. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Kürzlich wurde neuer Laminatboden verlegt. Zudem wurden in den vergangenen Jahren weitere Arbeiten vorgenommen, unter anderem neue Fliesen im Badezimmer und im separaten WC. Ein eigener KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein großer Kellerraum mit viel Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf Wunsch unterstützen wir Sie nicht nur beim Immobilienkauf, sondern auch bei der optimalen Finanzierung. Durch unsere unabhängige Finanzierungsberatung erhalten Sie maßgeschneiderte Lösungen – schnell, transparent und individuell. Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche Sehr gut geschnittener Grundriss Lage im 5. Obergeschoss Balkon mit schöner Aussicht Markise als Sonnenschutz Badezimmer mit Fenster Separates WC mit Fenster Eigener KFZ-Stellplatz Großer Kellerraum im Kellergeschoss Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Stadtteil St. Ilgen – nur wenige Minuten von Heidelberg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen sowie die schnelle Anbindung an die B3, A5 und A6 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Sonstiges Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, KFZ-Stellplatz und guter Raumaufteilung

Beschreibung

Ausstattung