2-Zi-Whg, neues Bad, Balkon, EBK, Garage, STP, Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Folgende Modernisierungen sind erfolgt:

2021 Nolte Einbauküche mit Siemens Geräten
2025 neuer hochwertiger und robuster Vinylboden
2026 neue Zimmertüren
2026 neues Duschbad

Lage Die Wohnung befindet sich am Ortsrand im Burggrafenweg 4 in 69181 Leimen (St. Ilgen). Eine Bushaltestelle ist 200m entfernt und ein Bahnhof 1km.

Sonstiges Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Der Energieausweis ist noch mit dem Verbrauch der alten Heizung ausgestellt. Die Zentralheizung wurde in 2018 erneuert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte Wohnung liegt im 3.OG (ohne Aufzug) und ist aktuell nicht vermietet. Die zwei geräumige Zimmer können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz, eine Garage (einzeln verschließbar) und ein Kellerraum. Des Weiteren ist eine moderne Einbauküche verbaut und das Duschbad neu renoviert. Folgende Modernisierungen sind erfolgt: - 2021 Nolte Einbauküche mit Siemens Geräten - 2025 neuer hochwertiger und robuster Vinylboden - 2026 neue Zimmertüren - 2026 neues Duschbad Lage Die Wohnung befindet sich am Ortsrand im Burggrafenweg 4 in 69181 Leimen (St. Ilgen). Eine Bushaltestelle ist 200m entfernt und ein Bahnhof 1km. Sonstiges Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Der Energieausweis ist noch mit dem Verbrauch der alten Heizung ausgestellt. Die Zentralheizung wurde in 2018 erneuert.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zi-Whg, neues Bad, Balkon, EBK, Garage, STP, Keller

Beschreibung

Ausstattung