City-Nah und modernisiert! MFH mit mega-Rendite!!!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28197

Kaufpreis

776.000 €

Zimmer

Bäder

356 m²

Wohnfläche

2.180 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eckdaten:

Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 355,83 m2
Nutzfläche: 142,63 m2
Wohneinheiten: 5 ( leichter Rückbau auf 7 WE möglich )
Etagen: 4
Keller: Vollkeller
Garage vorhanden

Ausstattung & Highlights:

Großzügige, helle und lichtdurchflutete Räume in allen Wohneinheiten
Zahlreiche große Fenster für optimale Lichteinfälle
Funktioneller Vollkeller mit 3 großen Kellerräumen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Renovierter Zustand in 3 von 5 Wohneinheiten
Durchdachte Raumaufteilung
Hochwertiges, gepflegtes Gesamtambiente

Lage Die Immobilie in der Rechtenflether Straße 1a befindet sich im Bremer Stadtteil Woltmershausen, einem innenstadtnahen und gewachsenen Quartier im Südwesten der Hansestadt Bremen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Strukturen und der Nähe zum Hafengebiet aus und bietet dadurch eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. Die Rechtenflether Straße liegt in einem überwiegend ruhigen, wohngeprägten Umfeld und verbindet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Die Lage profitiert besonders von der Nähe zur Weser, deren Uferbereiche mit Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig sind zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung vorhanden, die zur Steigerung der Wohnqualität beitragen. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Sowohl die Bremer Innenstadt als auch die Neustadt und weitere Stadtteile sind in kurzer Zeit erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Bundesstraßen schnell erreichbar, wodurch auch der Flughafen Bremen sowie der Bremen Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit zu erreichen sind. Diese verkehrsgünstige Lage macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und mobile Mieter.

Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld umfassend gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Kioske, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Ergänzt wird dieses Angebot durch die nahegelegene Neustadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Wohnqualität des Quartiers. Für Kapitalanleger bietet die Lage in Woltmershausen besonders interessante Perspektiven. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Infrastruktur, stabiler Mieterstruktur und der Nähe zu Arbeitsplätzen im Hafen- und Gewerbebereich sorgt für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ursprünglich sieben, doch umgebaut zu fünf Wohneinheiten präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage und bietet Investoren eine hervorragende Möglichkeit, nachhaltig und werthaltig zu investieren. Alle Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren stabile, regelmäßige Mieteinnahmen, wodurch eine solide Grundlage für eine langfristig sichere Rendite geschaffen wird. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Grundrisse und eine zeitlose, funktionale Architektur, die den heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird. Jede Wohneinheit ist sehr geräumig gestaltet und bietet den Mietern ein hohes Maß an Wohnkomfort, während große Fensterflächen für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight stellt die sehr große Wohnung im Erdgeschoss dar, die mit ihrer weitläufigen Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und die Attraktivität des Hauses zusätzlich steigert. Der gepflegte Gesamtzustand des Objekts unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einer begehrten Adresse für Mieter. Die Lage in Woltmershausen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, was die langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität zusätzlich unterstützt. Dank der Kombination aus vollständiger Vermietung, großzügigen Wohnflächen, attraktiver Lage und solider Bausubstanz bietet dieses Mehrfamilienhaus hervorragende Perspektiven für nachhaltige Wertsteigerung und kontinuierliche Erträge. Die Immobilie eignet sich sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Investoren, die ihr Portfolio um ein hochwertiges und zukunftssicheres Objekt erweitern möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Substanz, Charme und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Eckdaten: - Objektart: Mehrfamilienhaus - Wohnfläche: ca. 355,83 m2 - Nutzfläche: 142,63 m2 - Wohneinheiten: 5 ( leichter Rückbau auf 7 WE möglich ) - Etagen: 4 - Keller: Vollkeller - Garage vorhanden Ausstattung & Highlights: - Großzügige, helle und lichtdurchflutete Räume in allen Wohneinheiten - Zahlreiche große Fenster für optimale Lichteinfälle - Funktioneller Vollkeller mit 3 großen Kellerräumen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Renovierter Zustand in 3 von 5 Wohneinheiten - Durchdachte Raumaufteilung - Hochwertiges, gepflegtes Gesamtambiente Lage Die Immobilie in der Rechtenflether Straße 1a befindet sich im Bremer Stadtteil Woltmershausen, einem innenstadtnahen und gewachsenen Quartier im Südwesten der Hansestadt Bremen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Strukturen und der Nähe zum Hafengebiet aus und bietet dadurch eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. Die Rechtenflether Straße liegt in einem überwiegend ruhigen, wohngeprägten Umfeld und verbindet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Lage profitiert besonders von der Nähe zur Weser, deren Uferbereiche mit Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig sind zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung vorhanden, die zur Steigerung der Wohnqualität beitragen. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Sowohl die Bremer Innenstadt als auch die Neustadt und weitere Stadtteile sind in kurzer Zeit erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Bundesstraßen schnell erreichbar, wodurch auch der Flughafen Bremen sowie der Bremen Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit zu erreichen sind. Diese verkehrsgünstige Lage macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und mobile Mieter. Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld umfassend gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Kioske, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Ergänzt wird dieses Angebot durch die nahegelegene Neustadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Wohnqualität des Quartiers. Für Kapitalanleger bietet die Lage in Woltmershausen besonders interessante Perspektiven. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Infrastruktur, stabiler Mieterstruktur und der Nähe zu Arbeitsplätzen im Hafen- und Gewerbebereich sorgt für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 776.000 €
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 16
Badezimmer: 5
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 356 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.600 €): 3.317 € / Monat
20% Eigenkapital (155.200 €): 2.949 € / Monat
30% Eigenkapital (232.800 €): 2.580 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City-Nah und modernisiert! MFH mit mega-Rendite!!!

Beschreibung

Ausstattung