Historie trifft Moderne - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Scheune auf großen Grund

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29664

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

2.238 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1923 erbaute Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.993 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie und mehr. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung. Die teils unterkellerte Bauweise sorgt für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die mit einem eigenen Duschbad ausgestattet ist und somit ideale Möglichkeiten für Gäste oder zur Vermietung bietet.

Einladende Wohnräume warten auf Ihre persönliche Gestaltung und vereinen Komfort mit Stil. Die offenen und hellen Räume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Einbauküche ermöglicht kulinarische Entfaltungen und gesellige Abende.

Den Mittelpunkt des Wohnbereiches bildet der gemütliche Kaminofen, der in den kälteren Monaten wohlige Wärme bietet. Für eine moderne und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt die 2005 installierte Pelletheizung mit einem großzügigen 6-Tonnen-Pelletbunker. Zudem wurden die Fenster zwischen 1996 und 2021 sukzessive erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Das Dach wurde inklusive Dämmung im Jahr 2021 neu gedeckt, was sowohl den Wohnkomfort als auch den Werterhalt des Hauses steigert.

Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen Blick auf das weiträumige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die große Scheuen, welche ebenfalls auf den Grundstück steht, biete ausreichend Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie sowie die Scheune bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu realisieren.

Ausstattung

1923 erbaut
1993 m² Grundstück
Ca. 210 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Vollbäder mit Dusche
Erneuerung der Fenster zwischen 1996 bis 2021
Pelletheizung aus 2005
6 Tonnen Pelletbunker
Dacheindeckung inkl. Dämmung aus 2021
Kaminofen -Scheune

Einliegerwohnung mit Duschbad

Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Düshorn, einem malerischen Ortsteil von Walsrode inmitten der Lüneburger Heide. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Heideflächen und naturbelassenen Wäldern – ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür. Düshorn bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur von Walsrode. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A27 ermöglicht eine zügige Verbindung zu Städten wie Hannover, Bremen und Hamburg – perfekt für Pendler und Tagesausflüge. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht Düshorn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruhesuchende.

Sonstiges 3,57 % Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus in Düshorn, einer idyllischen Gemeinde in Walsrode. Diese Immobilie verbindet historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Möglichkeiten. Das im Jahr 1923 erbaute Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.993 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie und mehr. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung. Die teils unterkellerte Bauweise sorgt für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die mit einem eigenen Duschbad ausgestattet ist und somit ideale Möglichkeiten für Gäste oder zur Vermietung bietet. Einladende Wohnräume warten auf Ihre persönliche Gestaltung und vereinen Komfort mit Stil. Die offenen und hellen Räume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Einbauküche ermöglicht kulinarische Entfaltungen und gesellige Abende. Den Mittelpunkt des Wohnbereiches bildet der gemütliche Kaminofen, der in den kälteren Monaten wohlige Wärme bietet. Für eine moderne und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt die 2005 installierte Pelletheizung mit einem großzügigen 6-Tonnen-Pelletbunker. Zudem wurden die Fenster zwischen 1996 und 2021 sukzessive erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Das Dach wurde inklusive Dämmung im Jahr 2021 neu gedeckt, was sowohl den Wohnkomfort als auch den Werterhalt des Hauses steigert. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen Blick auf das weiträumige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die große Scheuen, welche ebenfalls auf den Grundstück steht, biete ausreichend Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie sowie die Scheune bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu realisieren. Ausstattung - 1923 erbaut - 1993 m² Grundstück - Ca. 210 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - 2 Vollbäder mit Dusche - Erneuerung der Fenster zwischen 1996 bis 2021 - Pelletheizung aus 2005 - 6 Tonnen Pelletbunker - Dacheindeckung inkl. Dämmung aus 2021 - Kaminofen -Scheune Einliegerwohnung mit Duschbad Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Düshorn, einem malerischen Ortsteil von Walsrode inmitten der Lüneburger Heide. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Heideflächen und naturbelassenen Wäldern – ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür. Düshorn bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur von Walsrode. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A27 ermöglicht eine zügige Verbindung zu Städten wie Hannover, Bremen und Hamburg – perfekt für Pendler und Tagesausflüge. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht Düshorn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruhesuchende. Sonstiges 3,57 % Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Energieklasse: G
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historie trifft Moderne - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Scheune auf großen Grund

Beschreibung

Ausstattung