Reihenmittelhaus mit Potenzial in gewachsener Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28357

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in die Wohndiele, die als zentraler Verteiler dient. Hier befinden sich außerdem ein Gäste-WC, eine Einbauküche sowie der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab.

WEITERE DETAILS:

Baujahr 1963
4 Zimmer
Gesamtfläche: ca. 142 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
4 Zimmer
Einbauküche
Terrasse
Kamin -Gästetoilette
Vollkeller
Garage

Ausstattung Einbauküche Parkett Teppich Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die angenehme und beliebte Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse im Bremer Ortsteil 'Lehesterdeich' zeichnet sich u.a. durch eine optimale Infrastruktur aus.

Geprägt durch gepflegte Reihen- und Mehrfamilienhäuser mit schön gestalteten Grünanlagen, stehen für den täglichen Bedarf fußläufig diverse Einzelhandelsgeschäfte, eine Bäckerei mit Café und ein Supermarkt zur Verfügung. Auch Einkaufszentren, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Sport- und weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem zu erreichen.

Eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz gewährt kurze Wege in die Bremer City, zur Autobahnauffahrt der A27 sowie in die umliegenden Stadtteil- und Naherholungsgebiete. Zudem stehen die Haltestellen der Straßenbahnlinie 4 in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Das einzigartige Naturschutzgebiet 'Hollerland' mit seinen Wander- und Radwegen liegt in mittelbarer Nähe und bietet eine Gelegenheit, die natürliche Schönheit und Vielfalt Bremens zu erleben. Es ist ein Ort, an dem man die wunderbare Natur und die Bedeutung des Naturschutzes hautnah erleben kann.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und dabei ihre individuellen Wohnideen einbringen möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und viel Entwicklungspotenzial. Eine umfangreiche Modernisierung ist zu empfehlen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang in die Wohndiele, die als zentraler Verteiler dient. Hier befinden sich außerdem ein Gäste-WC, eine Einbauküche sowie der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab. WEITERE DETAILS: - Baujahr 1963 - 4 Zimmer - Gesamtfläche: ca. 142 m² - Wohnfläche: ca. 100 m² - 4 Zimmer - Einbauküche - Terrasse - Kamin -Gästetoilette - Vollkeller - Garage Ausstattung Einbauküche Parkett Teppich Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die angenehme und beliebte Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse im Bremer Ortsteil 'Lehesterdeich' zeichnet sich u.a. durch eine optimale Infrastruktur aus. Geprägt durch gepflegte Reihen- und Mehrfamilienhäuser mit schön gestalteten Grünanlagen, stehen für den täglichen Bedarf fußläufig diverse Einzelhandelsgeschäfte, eine Bäckerei mit Café und ein Supermarkt zur Verfügung. Auch Einkaufszentren, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Sport- und weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz gewährt kurze Wege in die Bremer City, zur Autobahnauffahrt der A27 sowie in die umliegenden Stadtteil- und Naherholungsgebiete. Zudem stehen die Haltestellen der Straßenbahnlinie 4 in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Das einzigartige Naturschutzgebiet 'Hollerland' mit seinen Wander- und Radwegen liegt in mittelbarer Nähe und bietet eine Gelegenheit, die natürliche Schönheit und Vielfalt Bremens zu erleben. Es ist ein Ort, an dem man die wunderbare Natur und die Bedeutung des Naturschutzes hautnah erleben kann. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit Potenzial in gewachsener Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung