2,5 Zi.-Maisonette-Whg. mit Dachloggia im Szeneviertel

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

298.000 €

2.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.921 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ideal als KAPITALANLAGE ZUR SPÄTEREN EIGENNUTZUNG präsentiert sich diese aktuell gut vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Heilbronn.

2008 Kernsanierung im Zuge der Umnutzung

Vermietet seit 2018, letzte Mieterhöhung 01.12.2025
Kaltmiete 727,20 €
Hausgeld 371,- €
Umlagefähige Nebenkosten 270,- €
Rücklagen Haus 12/25: ca. 63.000,- €
Rücklagen WE 12/25 : ca. 3465,- €

Bereits beim Betreten dieser besonderen Dachgeschosswohnung empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechter Hand in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine helle, freundliche Wohnqualität bietet.

Die charakteristische Dachschräge in der Raummitte verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme und schafft eine behagliche, gemütliche Wohnatmosphäre. Hier findet eine großzügige Couchlandschaft mühelos ihren Platz – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen.

Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachloggia: Genießen Sie einen traumhaften Blick über die Dächer der Heilbronner Innenstadt. Ob laue Sommerabende bei einem Glas Wein oder entspannte Stunden im Freien – hier erleben Sie urbanes Wohnen mit einem Hauch von grüner Oase, begleitet vom Blick auf die Baumwipfel.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die offene Küche. Die auf dem Bild erkennbare EBK ist Eigentum des aktuellen Mieters.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie ein zusätzliches Zimmer, das durch seine großen Fenster mit viel Tageslicht überzeugt. Ob als inspirierender Arbeitsplatz, elegantes Ankleidezimmer oder individuell gestalteter Raum – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten lassen sich ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen. Von dort aus gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, das mit heller Fliesengestaltung überzeugt. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem WC bietet es hohen Komfort und ausreichend Platz.

Ein separates Gäste-WC befindet sich zudem direkt im Eingangsbereich und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung.

Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss – ein ganz besonderer Rückzugsort mit einzigartigem Flair. Echtholzparkett harmoniert hier perfekt mit den sichtbaren Dachbalken und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der Raum bietet großzügig Platz für ein breites Doppelbett und lädt nicht nur zum Schlafen, sondern auch zum Entspannen ein. Große, schräge Dachfenster durchfluten das Schlafzimmer mit Licht und eröffnen einen wunderbaren Blick in den Himmel – ideal für ruhige, romantische Abende oder den gemeinsamen Blick in die Sterne.

Fazit Ein Zuhause, das mehr bietet als nur Raum: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Leben in bester Innenstadtlage Heilbronns mit einem besonderen Gefühl von Leichtigkeit und Geborgenheit. Licht, Weite und liebevolle Details schaffen ein Wohnambiente mit Charakter – gekrönt von einer Terrasse mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer der Stadt. Ein stilvoller Rückzugsort für alle, die das Besondere im Alltag schätzen.

Ausstattung Alle Schlaf-und Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Bad als auch das separate Gäste-WC sind neutral hell gefliest. Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Holzfenster.

Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Lage Das lebendige Wohnviertel zählt zur Bahnhofsvorstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Heilbronner Innenstadt: Über die Götzenturm-Brücke erreicht man das Zentrum in nur wenigen Gehminuten. Auch der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Stadtbahn- und Busverbindungen befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hervorragende Anbindung im Alltag.

Auch in puncto Einkaufsmöglichkeiten überzeugt die Lage mit kurzen Wegen und großer Vielfalt. Die Innenstadt bietet zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Gastronomieangebote. Beliebte Einkaufsziele wie die Stadtgalerie Heilbronn oder das moderne Wollhaus-Center ergänzen das umfangreiche Angebot. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Ideal als KAPITALANLAGE ZUR SPÄTEREN EIGENNUTZUNG präsentiert sich diese aktuell gut vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Heilbronn. 2008 Kernsanierung im Zuge der Umnutzung - Vermietet seit 2018, letzte Mieterhöhung 01.12.2025 - Kaltmiete 727,20 € - Hausgeld 371,- € - Umlagefähige Nebenkosten 270,- € - Rücklagen Haus 12/25: ca. 63.000,- € - Rücklagen WE 12/25 : ca. 3465,- € Bereits beim Betreten dieser besonderen Dachgeschosswohnung empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechter Hand in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine helle, freundliche Wohnqualität bietet. Die charakteristische Dachschräge in der Raummitte verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme und schafft eine behagliche, gemütliche Wohnatmosphäre. Hier findet eine großzügige Couchlandschaft mühelos ihren Platz – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachloggia: Genießen Sie einen traumhaften Blick über die Dächer der Heilbronner Innenstadt. Ob laue Sommerabende bei einem Glas Wein oder entspannte Stunden im Freien – hier erleben Sie urbanes Wohnen mit einem Hauch von grüner Oase, begleitet vom Blick auf die Baumwipfel. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die offene Küche. Die auf dem Bild erkennbare EBK ist Eigentum des aktuellen Mieters. Vom Wohnbereich aus betreten Sie ein zusätzliches Zimmer, das durch seine großen Fenster mit viel Tageslicht überzeugt. Ob als inspirierender Arbeitsplatz, elegantes Ankleidezimmer oder individuell gestalteter Raum – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten lassen sich ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen. Von dort aus gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, das mit heller Fliesengestaltung überzeugt. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem WC bietet es hohen Komfort und ausreichend Platz. Ein separates Gäste-WC befindet sich zudem direkt im Eingangsbereich und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss – ein ganz besonderer Rückzugsort mit einzigartigem Flair. Echtholzparkett harmoniert hier perfekt mit den sichtbaren Dachbalken und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der Raum bietet großzügig Platz für ein breites Doppelbett und lädt nicht nur zum Schlafen, sondern auch zum Entspannen ein. Große, schräge Dachfenster durchfluten das Schlafzimmer mit Licht und eröffnen einen wunderbaren Blick in den Himmel – ideal für ruhige, romantische Abende oder den gemeinsamen Blick in die Sterne. Fazit Ein Zuhause, das mehr bietet als nur Raum: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Leben in bester Innenstadtlage Heilbronns mit einem besonderen Gefühl von Leichtigkeit und Geborgenheit. Licht, Weite und liebevolle Details schaffen ein Wohnambiente mit Charakter – gekrönt von einer Terrasse mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer der Stadt. Ein stilvoller Rückzugsort für alle, die das Besondere im Alltag schätzen. Ausstattung Alle Schlaf-und Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Bad als auch das separate Gäste-WC sind neutral hell gefliest. Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Holzfenster. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Lage Das lebendige Wohnviertel zählt zur Bahnhofsvorstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Heilbronner Innenstadt: Über die Götzenturm-Brücke erreicht man das Zentrum in nur wenigen Gehminuten. Auch der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Stadtbahn- und Busverbindungen befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hervorragende Anbindung im Alltag. Auch in puncto Einkaufsmöglichkeiten überzeugt die Lage mit kurzen Wegen und großer Vielfalt. Die Innenstadt bietet zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Gastronomieangebote. Beliebte Einkaufsziele wie die Stadtgalerie Heilbronn oder das moderne Wollhaus-Center ergänzen das umfangreiche Angebot. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5 Zi.-Maisonette-Whg. mit Dachloggia im Szeneviertel

Beschreibung

Ausstattung